Дело № 2-630/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Вардугиной М.Е.

при секретаре Гавриловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) (далее – Банк) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненных требований просил о взыскании задолженности по кредитному договору от 17.03.2017 г. в размере 1 607 094,98 руб., расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес)Б, (адрес), принадлежащую ответчику, путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимостью 1 240 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указано, что 17.03.2017 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 464 000 руб., сроком на 3000 календарных месяцев с выплатой 12,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес)Б, (адрес). Квартиру заемщик предоставил в залог банку в обеспечение обязательств по возврату кредита. Обязательства по возврату кредита исполняются заемщиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность. 

Представитель истца АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена лично судебной повесткой, в суд не явилась.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ч. 1 ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как установлено в судебном заседании, 17.03.2017 г. между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчик получил в кредит в размере 1 464 000 рублей, сроком на 3000 календарных месяца, под 12,75 % годовых. 

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке, указанной в договоре.

По условиям кредитного договора (п. 5.3.1, п.3.2) заемщик дал обязательство возвратить банку полученный кредит и уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором

Заем был предоставлен для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), состоящего из одной комнаты, общей площадью 40, 5 кв.м., жилой площадью-18,5 кв.м., на 2-ом этаже 10-этажного дома, кадастровый №.

Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Банка на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Сторонами был согласован и подписан график платежей с указанием дат внесения платежей, сумм, подлежащих внесению в счет основного долга и процентов за пользование.

Согласно представленных истцом доказательств, начиная с января 2018 г. ответчиком нарушаются сроки по возврату суммы займа и процентов за пользование.

По состоянию на 15.10.2018 г. задолженность ответчика по кредитному договору от 17.03.2017 г. составляет 1 607 094,98 руб., из которых 1 459 546,06 руб. - задолженность по основному долгу, просроченные проценты за пользование займом – 142 446,55 руб., неустойка – 5 102,37 руб.

При этом, суд считает, что сумма неустойки соразмерна нарушенному ответчиком обязательству с учетом того, что еще 31.08.2018г. истцом в адрес ответчика по двум адресам направлялись требования о полном досрочном погашении задолженности, которые по настоящее время ответчиком не исполнены (л.д.79-81) при наличии просроченной задолженности с апреля 2018г. (л.д.89-92).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

С учетом изложенного, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. При этом, суд также учитывает, что ответчиком указанный расчет задолженности не оспорен.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов также подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Обеспечением исполнения заемщиками условий указанного выше кредитного договора является ипотека (залог) (адрес).

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 10-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений по делу) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. При этом, сумма неисполненного обязательства ответчика перед Банком составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что соответствует требованиям п.2 ст. 348 ГК РФ.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 30.03.2017 г. за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2018 г.

Обращая взыскание на предмет залога- (адрес) по (адрес) в (адрес), суд считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из представленного истцом отчета рыночной стоимости квартиры №, составленном ООО «СБК», равной восьмидесяти процентам от указанной в отчете рыночной стоимости заложенного имущества, что составит 1 240 000 руб. (1 550 000*80%)

Доказательств иной стоимости квартиры суду не представлена. Рыночная стоимость предмета залога, определенная независимым оценщиком по заказу истца, ответчиком не была оспорена, своя оценка стоимости предмета залога ответчиком суду не предоставлялась.

Учитывая изложенное, а также то, что отчет рыночной стоимости квартиры №, составленный ООО «СБК» соответствует требованиям, предъявляемым к стандартам оценки недвижимого имущества, суд считает возможным принять ее за основу решения при определении начальной продажной стоимости квартиры.

Более того, установленная судом стоимость предмета залога для его реализации на торгах, в дальнейшем не препятствует ответчику при исполнении настоящего судебного акта обратиться в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения, в том числе путем изменения начальной продажной стоимости квартиры с учетом ее рыночной стоимости на момент реализации. 

При этом, суд находит, что обращение взыскания на заложенное имущество в силу положений ст. 348 ГК РФ возможно, т.к. период просрочки внесения платежей и сумма задолженности являются значительными.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в размере 22 235,47 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО), удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) задолженность по кредитному договору № от 17.03.2017 г., по состоянию на 15.10.2018 г. в размере 1 607 094 руб. 98 коп., из которых задолженность по основному долгу в размере 1 459 546 руб. 06 коп., просроченные проценты за пользование займом в размере 142 446 руб. 55 коп., неустойка в размере 5 102руб. 37 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – (адрес) по (адрес), кадастровый №, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - (адрес) по (адрес), в размере 1 240 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 235 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Калининский районный суд (адрес) путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: М.Е. Вардугина