дело № 2-2221/2020

УИД: 26RS0029-01-2021-004351-71

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 июля 2021 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н., 

при секретаре Гапоновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о взыскании задатка по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о взыскании задатка по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - соглашение о задатке. Объектом договора является комната №, помещение 

<

данные изъяты> общего пользования, назначение жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты> условный №, находящееся по адресу: 

<

адрес>. На основании предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры определена в 500 000 руб. По соглашению сторон истец внес ответчику задаток за указанную квартиру в размере 50 000 руб. В свою очередь ответчики в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались квартиру, принадлежащую им на праве долевой собственности, передать истцу ФИО1 в собственность. Однако, до настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств ответчики не выполнили и фактически уклонились от заключения основного договора купли-продажи. 03.11.2020 года ответчикам заказным письмом отправлено досудебное уведомление с требованием исполнить обязательства предварительного договора, однако, до настоящего времени ответчиками проигнорированы все обращения и попытки мирного урегулирования спора. 

Просит взыскать с ответчиков ФИО4, в лице законного представителя несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в равных долях сумму задатка по предварительному договору купли-продажи 50 000 руб. в двойном размере 100 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 200 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От третьего лица отдела опеки, попечительства и делам несовершеннолетних администрации г. Пятигорска представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик была извещена о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Оценив представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, соглашение о задатке.

В соответствии с условиями договора продавец ФИО4, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обязуется продать и передать в собственность покупателя ФИО1 недвижимое имущество, состоящее из комнаты №, помещений 

<

данные изъяты> общего пользования, назначение жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 4, условный №, находящееся по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора).

Согласно п. 5 договора стороны договорились о подписании до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры определена в 500 000 руб. По соглашению сторон истец внес ответчику задаток за указанную квартиру в размере 50 000 руб. (п. 4 договора).

Срок действия договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из пункта 25 договор.

В случае отказа продавца от заключения основного договора купли продажи недвижимого имущества или нарушения условий предварительного договора, он обязуется вернуть покупателю полученную сумму задатка в двойном размере. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, однако ответа не последовало.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, от явки в судебное заседание и предоставление доказательств в обоснование своей правовой позиции ответчик уклонился, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что переданная истцом ответчику денежная сумма в размере 50 000 руб. по своей правовой природе является задатком и подлежит возврату истцу в двойном размере, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО4 денежной суммы в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. К судебным расходам, на основании части 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Также с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 3200 руб., поскольку данные судебные расходы истица понесла в связи с обращением за судебной защитой, и взыскание судебных расходов предусмотрено положениями ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о взыскании задатка по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 100 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Паков