Дело № 2-130/2017 г. 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б., секретаря Мельниковой В.О., 

С участием старшего помощника Наро-Фоминского городского прокурора Плотниковой Е.Л., 

Представителя истца ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Фора-Банк» (АО) к Гвоздевой ФИО1, Гвоздевой ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Фора-Банк» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО17, ФИО18 о признании утратившими, прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и расположенным по адресу: 

<

адрес> граждан: ФИО19 ФИО6 (бывший собственник), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; выселении без предоставления другого жилого помещения: Гвоздевой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гвоздевой ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; взыскании с ФИО17, ФИО18 в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование требований АКБ «Фора-Банк» (АО) указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Акционерным коммерческим банком «Фора-Банк» (закрытое акционерное общество) и ФИО17. был заключен Договор № № о предоставлении кредита в сумме 

<

данные изъяты> долларов США на срок 

<

данные изъяты> календарных месяца. Кредит имел целевой характер и был предоставлен для приобретения в собственность Заемщика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер: №.

В связи с тем, что покупка Квартиры Ответчиком была произведена с использованием кредитных средств, предоставленных Истцом (Банком), Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было зарегистрировано право залога (ипотеки) Истца на Квартиру Ответчика (номер регистрации ипотеки № № в обеспечение возврата кредита предоставленного Истцом Ответчику на приобретение Квартиры.

В связи с тем, что Ответчик не выполнял свои обязательства по договору о предоставлении кредита, Истец обратился с иском в Наро-Фоминский городской суд Московской области с требованием о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования были удовлетворены (Дело № №), решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.. На основании исполнительного листа, Наро-Фоминским ОСП УФССП России по МО в отношении ФИО17 и заложенной Квартиры было возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства Квартира (предмет залога) была арестована, описана и в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г. была передана на открытые торги для целей удовлетворения прав истца-залогодержателя.

В связи с тем, что торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися, нереализованное имущество на основании п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ г. было предложено Истцу в счет погашения задолженности по Кредитному договору. Истец ответил согласием на предложение СПИ, было вынесено постановление СПИ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, подписан акт приема-передачи имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ г. судебным приставом исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника. ДД.ММ.ГГГГ года Истец зарегистрировал свое право собственности. Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., Ответчики постоянно зарегистрированы по месту жительства в квартире.

Истцом, было направлено в адрес Ответчиков Требование о предоставлении доступа представителей истца в квартиру, о снятии с регистрационного учета, а также об освобождении квартиры в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., требование исполнены Ответчиками не были, что привело к нарушению права собственности истца в части владения и пользования жилым помещением – квартирой. Кроме того, на ДД.ММ.ГГГГ года ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО16 исковые требования поддержал в полном объеме, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не имеет, просит иск удовлетворить, считает, что ответчики злоупотребляют своим правом и не являются в суд, ходатайство об отложении не подтверждено документами. Пояснил, что как только суд уведомит ответчиков, сразу ответчик находится на больничном. Ответчики затягивают процесс рассмотрения дела.

Ответчики ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлены о дате, времени рассмотрения дела, что подтверждается расписками о получении повесток.

Представитель третьего лица УМВД России по Наро-Фоминскому району в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени рассмотрения дела, с ходатайствами не обращался. 

Прокурор в своем заключении пояснила, что исковые требования заявлены обоснованно, оснований для проживания ответчиков в квартире нет, оснований для отложения нет, уважительных причин не представлено. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленных о дате, времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства, что не противоречит требованиям ст. 233 ГПК РФ. Суд не усматривает при отсутствии доказательств, что ответчик ФИО17 находится на больничном. Суд считает, что ответчики злоупотребляют правом, так как только суд уведомит о судебном заседании, ответчик находится на больничном и просит не рассматривать дело, доказательств нахождения на больничном не подтверждено документально. Суд сделал все допустимые и возможные действия для уведомления ответчиков. Сторона ответчика не лишена права иметь представителя, если не может сама участвовать в судебном заседании. Ответчик ФИО17 уже просила об отложении, суд удовлетворил ходатайство, ходатайство об отложении суд считает затягиванием процесса и злоупотребление правом. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из ст. 55 ГПК РФ видно, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского процесса является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, публичных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений.

Как указано в ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Акционерным коммерческим банком «Фора-Банк» (закрытое акционерное общество) и Гвоздевой ФИО7 был заключен Договор № № о предоставлении кредита в сумме 

<

данные изъяты>) долларов США на срок 

<

данные изъяты> календарных месяца. Кредит имел целевой характер и был предоставлен для приобретения в собственность Заемщика – ФИО17 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты>двух) жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>. м., кадастровый номер: №.

Покупка квартиры ответчиком ФИО17 была произведена с использованием кредитных средств, предоставленных АКБ «Фора-Банк» (АО), Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» было зарегистрировано право залога (ипотеки) АКБ «Фора-Банк» (АО) на квартиру Ответчика (номер регистрации ипотеки № №) в обеспечение возврата кредита предоставленного истцом ФИО17 на приобретение квартиры.

В связи с тем, что ответчик ФИО17 не выполняла свои обязательства по договору о предоставлении кредита, АКБ «Фора-Банк» (АО) обратился с иском в Наро-Фоминский городской суд Московской области с требованием о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № № исковые требования были удовлетворены, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г. 

Истцом АКБ «Фора-Банк» ДД.ММ.ГГГГ года был получен исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ года Наро-Фоминским ОСП УФССП России по МО в отношении Гвоздевой И.А и заложенной квартиры было возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства квартира (предмет залога) была арестована, описана и в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г. была передана на открытые торги для целей удовлетворения прав истца-залогодержателя.

В связи с тем, что торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися, нереализованное имущество на основании п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ г. было предложено Истцу в счет погашения задолженности по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ г. АКБ «Фора-Банк» (АО) ответил согласием на предложение судебного пристава-исполнителя. Так же, ДД.ММ.ГГГГ г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и подписан акт приема-передачи имущества должника взыскателю.

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ г. вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав АКБ «Фора-Банк» (АО) зарегистрировал свое право собственности.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., ответчики ФИО17, ФИО18 постоянно зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет эти права в соответствии с его назначением.

На основании прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением (ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ответчики ФИО17, ФИО18 обязаны освободить жилое помещение - Квартиру (прекратить пользоваться ею). Если ответчики в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Истцом АКБ «Фора-Банк» (АО), ДД.ММ.ГГГГ года посредством заказного письма с уведомлением, было направлено в адрес ответчиков Требование о предоставлении доступа представителей Истца в Квартиру, о снятии с регистрационного учета, а также об освобождении Квартиры в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. Данное требование ФИО17, ФИО18 исполнены не были, в соответствии с чем было нарушено право собственности Истца в части владения и пользования жилым помещением – Квартирой.

Ответчики знают о ранее вынесенных Наро-Фоминским городским судом решениях по спорной квартире, 

Таким образом, регистрация по месту жительства и нахождение Ответчиков в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении, а также отсутствие доступа в Квартиру, существенным образом ограничивает право собственности Истца.

Согласно выписки с лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оплате коммунальных услуг у ФИО17, ФИО18 составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии по ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчиков ФИО17, ФИО18 в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право истца владеть, пользоваться имуществом по своему усмотрению. Прав на квартиру ответчики ФИО17, ФИО18 не имеют. Нахождение ответчиков в квартире и пользование ее является незаконным и подлежит прекращению. 

Стороной ответчиков не представлено доказательств того, что у ответчиков имеются права на пользование квартирой и проживания в квартире. Ответчики знают о заявленных требованиях, получали судебные извещения, но доказательств и возражений не представили.

Суд при принятии решения исходит из принципа гражданского законодательства предусмотренного ст. 209 ГК РФ, где определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и из принципа гражданского законодательства предусмотренного ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Указом Президента Российской Федерации от 19 июля 2004 г. N 928 "Вопросы Федеральной миграционной службы", постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

В соответствии с п. 31 «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд принимает во внимание, что правоотношений с истцом, в силу которых ответчики ФИО17, ФИО18 имели бы права на проживание по спорному адресу, у сторон нет, а судом не установлено по имеющимся доказательствам.

Выше перечисленные доказательства представленные истцом подтверждают его доводы, которые не были опровергнуты стороной ответчиков.

Вышеуказанное установлено в судебном заседании из показаний истца, указанных в заявлении, а так же доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о доказанности заявленных требований, и имеющихся прав истца на выселение ответчиков из спорного жилого помещения, утрате права пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением. 

Представленные заявителем доказательства в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, указывают на наличие правовых оснований, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, возражений не представлено.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 2.07.2009 г. №14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» ст.25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

С учетом ч.1 ст. 2 ЖК РФ, где указано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истом также заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Из смысла статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые распределяются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчиков ФИО17, ФИО18 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Фора-Банк» (АО) к Гвоздевой ФИО8, Гвоздевой ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – признать обоснованными, их удовлетворить.

Признать утратившими и прекратить право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и расположенным по адресу: 

<

адрес> граждан - ФИО19 ФИО10 (бывший собственник), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Выселить без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО19 ФИО13 (бывший собственник), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Взыскать в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) с Гвоздевой ФИО14 и Гвоздевой ФИО15 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Наро-Фоминский городской суд вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: