Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 14 января 2020 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Солодовой А.А., 

при секретаре судебного заседания Дерягине Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО3 ФИО14 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право на земельный участок расположенный под домом не оформлено. Указывают, что наследодателю истцов ФИО5 в 1953 был предоставлен спорный земельный участок для строительства дома площадью 600 кв.м. 16.06.1954 с ФИО5, был заключен договор бессрочного пользования земельным участком и получено разрешение на строительство дома. В дальнейшем дом был построен и за ФИО5, было зарегистрировано право собственности в БТИ. 23.04.1992 ФИО5, умер. Его наследники: дочь ФИО6 (мать истцов ФИО1 и ФИО3) и сын ФИО7 (отец истца ФИО4) приняли наследство, в том числе и дом по адресу: 

<

адрес>. В 2009 г. земельный участок, под домом, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №. Границы спорного участка не установлены. Ссылаются, что истцы пытались оформить право на земельный участок в соответствии с нормами 218-ФЗ, однако им было отказано, по причине того, что они унаследовали дом не от первоначального правообладателя земельного участка - ФИО5 (деда), а от его наследников, их родителей. Таким образом, в настоящее время истцы во внесудебном порядке не имеют возможности оформить свое право на спорный земельный участок, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в настоящее судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представили.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Одинцовского городского округа Московской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле, надлежаще извещенных о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 08.08.2015, о чем имеется запись в ЕГРН № от 23.09.2016.

ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 08.08.2015, о чем имеется запись в ЕГРН № от 19.04.2019.

ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 22.11.1997, договора дарения от 25.11.2014, о чем имеется запись в ЕГРН № от 19.09.2016.

Земельный участок под домом по адресу: 

<

адрес> не оформлен.

ФИО5 (деду истцов) на основании Протокола №17 заседания Исполкома от 02.10.1953 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании данного решения был заключен договор бессрочного пользования от 16.06.1954 и дано разрешение на строительство жилого дома.

Дом был построен и право собственности зарегистрировано в БТИ, что усматривается из справки БТИ №9/2 от 13.07.1993.

23.04.1992 умер (дед истцов) ФИО5 Наследники дочь ФИО6 (мать истцов ФИО1 и ФИО3) и сын ФИО7 (отец истца ФИО4) приняли наследство, в том числе и на дом по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство усматривается из свидетельств о наследовании от 27.10.1995 и от 16.05.1996.

Согласно выписки ЕГРН в земельный участок, под домом, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №. Границы его не установлены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.3.п.4. Закона о введении в действие ЗК РФ Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.3 п.9.1 Закона о введении в действие ЗК РФ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 69 ч.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлены ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО3 ФИО17 к администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать право долевой собственности ФИО1 ФИО18,26.02.1988 года рождения (1/4 доля в праве), ФИО3 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля в праве), ФИО4 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве) на земельный участок с кадастровым №№, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Принятое по настоящему делу решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи о возникших правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья А.А. Солодова