К делу № 2-312/2020 УИД 23RS 0010-01-2020-000094-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 11 февраля 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 4500 кв.м, расположенного по адресу: ..., выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № ... от 27.11.2019 года. На земельном участке в 1964 году начато строительство жилого дома, в котором истица проживает. В 1989 году изготовлен технический паспорт домовладения, а затем обновлен в 2000 году. Согласно архивной выписке из похозяйственных книг, предоставленной Администрацией Бейсужекского сельского поселения Выселковского района 24.12.2019 года, указанное домовладение принадлежит ей более пятидесяти лет. На государственном кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 40,8 кв.м, год завершения строительства .... В настоящее время в соответствии с действующим законодательством, истица решила зарегистрировать право на свое домовладение. Просит суд признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, назначение жилое, площадью 40,8 кв.м., кадастровый номер ..., этажность 1, подземная этажность 0, год постройки -1968 год, расположенный по адресу: РФ, ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей. 

В судебное заседание представитель истца, ФИО2 не явилась, в заявлении просил дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 27.11.2019г. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: ..., выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № ...1 от 27.11.2019 года.

Согласно архивной выписке из похозяйственных книг, предоставленной Администрацией Бейсужекского сельского поселения Выселковского района от 24.12.2019 года, указанное домовладение принадлежит ФИО1 более пятидесяти лет.

ФИО1 в течении длительного времени владеет указанным домовладением добросовестно и непрерывно, предпринимает меры по его содержанию. Истицей заключены договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования с АО «Газораспределение Краснодар», договор о техническом обслуживании, заявочном ремонте газового оборудования (ВДГО) и аварийно-диспетчерском обеспечении с ОАО «Выселкирайгаз», договор на поставку природного газа на коммунально-бытовые нужды населения с ОАО «Межрегионгаз Краснодар».

Кроме того, ФИО1 имеет лицевой счет в Бейсужекском МПЖКХ, где она производит ежемесячную оплату услуг за подачу холодной воды в домовладение. 

В течение всего времени владения истицей, публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является длительность и непрерывность владения. Из материалов дела следует, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным домовладением, как своим собственным имуществом, производит оплату необходимых коммунальных услуг.

Таким образом, суд полагает возможным при вышеизложенных обстоятельствах удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, назначение жилое, площадью 40,8 кв.м., кадастровый номер ..., этажность 1, подземная этажность 0, год постройки -1968 год, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись