Дело №2-269/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 14 февраля 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, в котором просит сохранить квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,1 кв. м., жилой площадью 37,3 кв. м..

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,1 кв. м., жилой площадью 37,3 кв. м.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Для улучшения условий проживания истцом была произведена реконструкция квартиры (увеличена площадь квартиры с 27,7 кв.м, до 78,1 кв.м.), расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем возведения пристройки литер А1, на выполнение была разработана проектная документация и получено разрешение на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительно-монтажные работы были проведены, но в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию мне было отказано в связи с нехваткой перечня документов и было рекомендовано обратиться в суды общей юрисдикции за защитой своих прав и законных интересов.

ФИО1 обратился в администрацию Ахтырского городского поселения Абинского района и администрацию муниципального образования Абинский район с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства.

Однако, получил отказы в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, по причине не предоставления необходимого пакета документов: градостроительного плана земельного участка; разрешения на строительство; акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора); документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документов, подтверждающих соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

В результате выполненной реконструкции квартиры истец не может осуществить постановку на кадастровый учет данное жилое помещение и осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

Истец настаивал на заявленных требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением главы муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ Кущу В.В. выдано разрешение на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено на земельном участке общей площадью 1982 кв.м, с кадастровым №, с видом разрешенного использования - для многоэтажной жилой застройки согласно кадастровому плану земельного участка. 

Согласно техническому паспорту квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, её собственником является ФИО1

Согласно ответу администрации Ахтырского городского поселения Абинского раойна от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, по причине не предоставления необходимого пакета документов: градостроительного плана земельного участка; разрешения на строительство; акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора); документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документов, подтверждающих соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.

Согласно техническому заключению филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Абинскому району от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> пристройкой литер А1 находятся в хорошем техническом состоянии, отвечает требованиям механической безопасности, требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях, реконструированный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: