Дело №2-4351/19

УИД: 63RS0045-01-2019-004713-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Османовой Н.С., 

при секретаре Середа В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4351/2019 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Самарский областной Фонда жилья и ипотеки обратился с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению Министерства строительства Самарской области завершил строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Первоначальным застройщиком указанного жилого дома являлось ФИО1 которое свои обязательства перед дольщиками, в том числе и ответчиком, не выполнил. 

Арбитражным судом Самарской области по делу 

<

данные изъяты> ФИО1 признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской обл. по данному делу удовлетворены требования ответчика о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение- объект незавершенного строительства №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Объект по адресу: 

<

адрес> находился в незавершенном и незаконсервированном состоянии около десяти лет.

В связи с тем, что объект находился в недостроенном и незаконсервированном состоянии, СОФЖИ был вынужден провести техническое обследование объекта, по результатам которого получено положительное заключение ГАУ Самарской области «Государственная экспертиза проектов в строительстве», разработать проект усиления конструкций и проведения необходимых мероприятий для обеспечения технической надежности здания.

Произведена расчистка, кровельные работы, закончен демонтаж и монтаж фасада, внутренних инженерных систем, по секции № выполнены внутренние отделочные работы, для пожарного проезда оформлен публичный сервитут. Получены технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации, отопление и ГВС, электроэнергию.

СОФЖИ не является правопреемником ФИО1 в связи с чем, договорные отношения «обманутых дольщиков» с ФИО1 в том числе связанные с оплатой денежных средств дольщиков в пользу ФИО1, никакого отношения к расходам СОФЖИ не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ. Самарским областным Фондом жилья и ипотеки получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Правовым основанием завершения строительства многоквартирного жилого дома силами СОФЖИ являются: свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ выданное главой г.о.Самара на имя СОФЖИ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ №. Количество квартир в жилом 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с дольщиками заключены 

<

данные изъяты> договоров, предусматривающих доплату за завершение строительства.

Финансирование строительства жилого дома осуществляется за счет собственных средств СОФЖИ и средств дольщиков.

В соответствии с Государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020г.», утвержденной Постановлением Правительства Самаре области от ДД.ММ.ГГГГ №, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (

<

адрес>) СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета размере 

<

данные изъяты>

Из них застройщик возместил расходы на достройку жилого 

<

адрес> границах улиц 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>., на достройку жилого 

<

адрес> – 

<

данные изъяты> коп. СОФЖИ понес затраты на завершение строительства вышеуказанного жилого дома. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ плановая стоимость завершения строительства - 

<

данные изъяты>

Согласно справке ЦТИ общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома составляет 

<

данные изъяты>

Между тем, средства субсидии в полном объеме не покрывают расходы СОФЖИ по достройке и вводу в эксплуатацию жилого дома, что подтверждается документами о произведенных затратах, прилагаемыми к настоящему исковому заявлению.

Обманутые дольщики в незавершенном строительством жилом доме в результате достройки силами СОФЖИ жилого дома и ввода его в эксплуатацию являются выгодоприобретателями проводимых СОФЖИ работ и по завершении работ получают благо в виде достроенных квартир в введенном в эксплуатацию жилом доме.

Ответчик ФИО2 не участвовал личными средствами в завершении строительства вышеуказанного жилого дома и не возместил расходов СОФЖИ на завершение строительства квартиры и мест общего пользования жилого дома.

В результате работ истца ответчик ФИО2 на сегодняшний день обладает объектом недвижимого имущества.

Истец обращался к ответчику с требованием о доплате за завершение строительства жилого дома, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, однако требование СОФЖИ исполнено не было.

Ответчик ФИО2 не заключал с истцом какие-либо договоры, предусматривающие плату за завершение строительства. 

Истцом выполнены инженерные изыскания, в том числе инженерно-техническое обследование строительных конструкций жилого дома, что подтверждается положительным заключением государственной экспертизы №.; разработана проектно-сметная документация, заключены договоры технологического присоединения к сетям ресурсоснабжающих организаций.

Обоснованность и необходимость расходов подтверждена Положительным заключением государственной экспертизы №. на сметную документацию на невыполненные работы, Положительным заключением государственной экспертизы №. на сметную документацию на дополнительные работы, выполнение которых необходимо для окончания строительства, Положительным заключением государственной экспертизы №. на сметную документацию на изменения и дополнения.

В связи с технической инвентаризацией всего жилого дома квартире ответчика присвоен почтовый №. Согласно техническому паспорту общая площадь 

<

адрес> учетом площади балкона/лоджии (с коэффициентом 0,3/0,5) составляет 151,6 кв.м.

Стоимость затрат СОФЖИ (за вычетом средств субсидии) на завершение строительства жилого дома в расчете на 1 кв.м., составляет 5318,64 руб. Следовательно, размер расходов истца (за вычетом средств вышеуказанной субсидии) составляет: на 

<

адрес>, принадлежащую ответчику: 5 318,64 руб. х 151,6 кв.м. = 806 305,82 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму неосновательного обогащения в размере 806 305,82 руб., оплаченную государственную пошлину в размере 11 263 руб.

В судебном заседании представитель истца Самарского областного Фонда жилья и ипотеки ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом по адресу его регистрации ( сведения ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.). Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата на почту за его получением, в связи с чем данное лицо, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых ему извещений. Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет это лицо.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ч. 1 ст. 980 Гражданского кодекса РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В соответствии со ст. 981 Гражданского кодекса РФ лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

Не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.

Согласно ч. 1 ст. 984 Гражданского кодекса РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом.

На основании с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно правилам распределения бремени доказывания, предусмотренным в ст. 56 ГПК РФ, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований, а ответчик должен доказать возврат неосновательного приобретенного (сбереженного) имущества, либо юридически значимые обстоятельства, исключающие возврат истцу сбереженных за его счет денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Промышленного районного суда г. Самары за ФИО2 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая соответствует нежилому помещению 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной по запросу суда, право собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. зарегистрировано за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено, что Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению Министерства строительства Самарской области завершил строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Первоначальным застройщиком указанного жилого дома являлось ФИО1 которое свои обязательства перед дольщиками, в том числе и ответчиком, не выполнил. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 

<

данные изъяты>, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно протоколу оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов от ДД.ММ.ГГГГ принято решение признать победителем конкурса СОФЖИ, который обязался удовлетворить права требования участников долевого строительства на получение ими жилых помещений в проблемном объекте по адресу: 

<

адрес>, застройщиком которого являлось ФИО1 путем завершения строительства объекта.

Приказом Министерства строительства Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № СОФЖИ был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства.

Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны областного бюджета в соответствии с Государственной программой Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020г." утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (

<

адрес>), в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договорами N ДД.ММ.ГГГГ

Из них застройщик возместил расходы на достройку жилого дома N 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>

СОФЖИ понес затраты на завершение строительства вышеуказанного жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: плановая стоимость завершения строительства - 

<

данные изъяты>

В материалы дела СОФЖИ представлены документы, согласно которым последним, выполнены необходимые мероприятия по комплексному техническому обследованию объекта. Получено положительное заключение ГАУ СО "Государственная экспертиза проектов в строительства", разработан проект усиления конструкций и проведении необходимых мероприятий для обеспечения технической надежности здания. Произведена расчистка, кровельные работы, закончен демонтаж и монтаж фасада, демонтаж и монтаж внутренних инженерных систем, по секции 41 выполнены внутренние отделочные работы, для пожарного проезда оформлен публичный сервитут. Получены технические условия на подключение к сетям водоснабжения и канализации, отопление и электроэнергию.

СОФЖИ завершил строительство жилого дома и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом ходе судебного разбирательства установлено, что фонд понес затраты на завершение строительства дома и обеспечение дальнейшей эксплуатации дома в целом. Документы, подтверждающие выполнение работ, необходимых для завершения строительства, в материалы дела представлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик является выгодоприобретателем проведенных СОФЖИ работ и получает благо в виде достроенной квартиры во введенном в эксплуатацию доме.

Исходя из вышеуказанного, с учетом суммы затрат истца на завершение строительства, ввод в эксплуатацию жилого дома и обеспечение возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по назначению, ответчик сберег свои денежные средства за счет другого лица – истца, следовательно, обязан вернуть неосновательно сбереженное имущество – денежные средств, затраченные истцом на завершение строительства, ввод в эксплуатацию жилого дома и обеспечение возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по назначению. 

Количество квартир в жилом доме составляет 232, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с дольщиками заключено 

<

данные изъяты> договоров, предусматривающих доплату за завершение строительства.

В связи с технической инвентаризацией всего жилого дома, квартире ответчика присвоен почтовый №.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № с учетом площади балкона/лоджии составляет 151,6 кв.м.

Стоимость затрат СОФЖИ (за вычетом средств субсидии) на завершение строительства жилого дома в расчете на 1 кв.м. составляет 5 318,64 руб. 

Из представленного в дело расчета следует, что размер расходов истца (за вычетом средств вышеуказанной субсидии) составляет: на жилое помещение- квартиру № принадлежащую ответчику: 5318,64 руб. х 151,6 кв.м. = 806 305,82 руб.

Суд принимает во внимание указанный расчет задолженности, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе и не оспорен ответчиком ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 263 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки неосновательное обогащение в размере 806 305,82 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11 263 рублей, а всего 817 568 (восемьсот семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 82 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.10.2019г.

Председательствующий- Н.С.Османова