Дело № 2-540/2023 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

2 октября 2023 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи М.В. Попова

при секретаре судебного заседания Л.М. Овчаровой

с участием представителя истца ФИО1

адвоката И.В. Сахновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением.

Указывает, что на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2019 года ей принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано надлежащим образом 1 октября 2019 года (номер государственной регистрации права №), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При этом, никаких ограничений прав и обременения объекта недвижимости зарегистрировано не было.

После заключения сделки бывший собственник жилого дома ФИО3 и его мама ФИО4 выехали из жилого дома, и освободили его от своих вещей.

Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи жилого 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО4, были зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, и просили истца сохранить регистрацию на время, необходимое им для приобретения другого жилого помещения.

На сегодняшний день, с момента заключения договора купли-продажи прошло уже почти четыре года, то есть, время, достаточное для приобретения ответчиками жилья и решения вопроса о регистрации по месту жительства по другому адресу.

Однако ФИО3 и ФИО4 сохраняют регистрацию в принадлежащем истцу жилом доме.

Ответчики не являются членами семьи истца, круг которых определен частью 1 статьи 31 ЖК РФ, не несут никаких расходов по содержанию жилого помещения.

По сведениям истца ФИО3 и ФИО4 проживают в Москве, точный адрес их проживания не известен, поскольку связь с ними была утрачена.

Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилье нарушает права ФИО2

К примеру, начисление платы за вывоз мусора происходит на зарегистрированного в жилом помещении человека, в том числе и на ответчиков, которые не принимает никакого участия в этих расходах.

Кроме того, по адресу истца приходят требования от кредитных организаций, которым задолжали ответчики.

Вместе с тем, снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета, истец не может, поскольку не поддерживает отношения, место жительства ответчиков не известно. Вместе с тем, их участие в процедуре снятия с регистрационного учета необходимо.

Таким образом, ответчики, злоупотребляют своим правом на регистрацию по месту жительства.

Просит признать ФИО3 и ФИО4 - утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика адвокат Сахнова И.В. с иском не согласна.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, поскольку рассмотрение дела судом в отсутствие ответчиков не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 11 мая 2019 года, о чем 1 октября 2019 года произведена государственная регистрация №.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, что подтверждается адресной справкой отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Котовскому району.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании утратившими права пользования жилым помещением ФИО3 и ФИО4, так как они законны и обоснованы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО4 - утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2023 г.