Гр.дело № 2-34/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 25 февраля 2020 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.А.,

с участием представителя истца – Одайской М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию Куяновское сельское поселение в лице Администрации Муниципального образования Куяновское сельское поселение о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Куяновское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Куяновское сельское поселение (далее по тексту - Администрация МО Куяновское сельское поселение) о включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Я.В., умершего /дата/, жилого дома, расположенного по адресу /адрес/, д.Кульдорск /адрес/, с кадастровым номером /номер/, земельного участка, расположенного по адресу /адрес/, д.Кульдорск /адрес/, с кадастровым номером /номер/ признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу /адрес/, д.Кульдорск /адрес/, с кадастровым номером 70:12:0200012:242, земельный участок, расположенный по адресу /адрес/, д.Кульдорск /адрес/, с кадастровым номером 70:12:0200012:9.

В обоснование исковых требований указала, что /дата/ умер ее муж Я.В. /дата/ рождения. После смерти Я.В. открылось наследство в виде земельного участка и дома, расположенных по адресу д.Кульдорск, /адрес/. Кроме нее других наследников нет. В установленный законом срок она обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство, которое ей было выдано /дата/ на наследство, состоящее из земельной доли и вкладов. На момент открытия наследства право собственности наследодателя на дом и земельный участок надлежащим образом не оформлены и не зарегистрированы в ЕГРН, в силу чего решить вопрос иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома, заключенным /дата/ с АО «Рассвет» покупатель Я.В. купил /адрес/, д. /адрес/, полезной площадью 30 кв.м. Договор зарегистрирован в реестре /дата/ за /номер/ нотариусом Куяновской нотариальной конторы. Земельный участок принадлежал наследодателю на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненное наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования № /номер/, выданным Куяновским сельским Советом народных депутатов Я.В., последнему предоставлено в собственность 0,30 гектаров земли на основании Постановления /номер/ от /дата/ «О выдаче документов на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения и постоянного пользования». Согласно постановлению Администрации МО Куяновского сельского поселения от /дата/ /номер/ уточнен адрес жилого дома, который в настоящее время находится по адресу: /адрес/, д.Кульдорск, /адрес/. Также уточнен адрес земельного участка д. Кульдорск, /адрес/. Истец приняла наследство в установленный законом срок, обратившись к нотариусу с заявлением, спорное имущество фактически также принято в качестве наследства. Спора о праве ни с кем не имеется, никто на данному имущество не претендует. Со ссылками на ст.ст.1112,1113, 1141, 1152, 1153 ГПК РФ, просит исковые требования удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о дате и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности адвокат Одайская М.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, обстоятельства дела изложила в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика - Администрации МО Куяновское сельское поселение – ФИО2, действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что администрация сельского поселения в полном объеме согласны с исковыми требованиями, ходатайствуют рассмотреть дело в своё отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежаще уведомленного представителя ответчика.

Изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Вместе с тем, в силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст.218 и п. 4 ст.1152 ГК РФ).

В п.1 ст.1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Куяновского сельского поселения /номер/ от /дата/ «О выдаче документов на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения и постоянного пользования, постановлено выдать гражданам государственные акты на землю на территории Куяновского сельского поселения в размере 0,30га, в том числе Я.В.. 

На основании указанного постановления Я.В. выдан государственный акт на право собственности на землю, №/номер/, на 0,30 га земель территории Куяновского сельского совета. 

Согласно постановлению /номер/ от /дата/ Администрации муниципального образования Куяновское сельское поселение уточнен адрес земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования личное подсобное хозяйство с кадастровым номером /номер/, общей площадью 3000 кв.м., принадлежащего на праве собственности Я.В., ранее значившегося по адресу /адрес/, Куяновское сельское поселение д.Кульдорск. Присвоен адрес: /адрес/, Куяновское сельское поселение д.Кульдорск /адрес/. 

В силу ч.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.6 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Разночтения в имени «Я.В.» - «Я.В.» суд полагает явной опиской, поскольку как следует из Архивной справки от /дата/ /номер/, выданной Администрацией муниципального образования Куяновское сельское поселение, согласно сведениям похозяйственных книг с 1979 года по адресу /адрес/ значится Я.В., /дата/ года рождения.

Таким образом, все сведения о лице, являющемся собственником земельного участка, в похозяйственные книги внесены верно. Суд полагает установленным наличие у наследодателя Я.В. права собственности в отношении спорного земельного участка. Отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах не является основанием для признания права собственности Я.В. в отношении спорного земельного участка отсутствующим. 

Согласно Договору купли-продажи жилого дома, заключенному между предприятием «Рассвет» и Я.В. в д./адрес/, покупатель приобрел жилой дом площадью 30 кв.м в /адрес/ бесплатно. Указанный договор удостоверен /дата/ государственным нотариусом Куяновского сельского поселения. Сторонам разъяснены положения статей 106,108,239 ГК РСФСР. 

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР указанный договор зарегистрирован в БТИ исполнительного комитета Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома в реестре под /номер/, за регистрацию договора произведено взыскание государственной пошлины. 

В соответствии с постановлением об уточнении адреса жилого /адрес/ от /дата/, Администрации муниципального образования Куяновское сельское поселение, уточнен адрес жилого дома с кадастровым номером /номер/ общей площадью 30 кв.м., принадлежащего Я.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от /дата/, ранее значившегося по адресу /адрес/ В настоящее время объект учитывается по адресу /адрес/. 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу отсутствуют, что подтверждается выпиской от /дата/. 

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В Договоре купли-продажи жилого дома от /дата/ все необходимые условия сторонами оговорены и согласованы, договор заключен в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент совершения сделки. 

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 09.12.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателя возникло право собственности в отношении спорного жилого дома. Поскольку именно Я.В. был поименован в договоре в качестве покупателя, суд приходит к выводу о том, что квартира была передана в единоличную собственность указанного гражданина. Сведений о том, что жилой дом передан в совместную собственность супругов, не имеется. 

Кроме того, принадлежность жилого помещения наследодателю подтверждается архивной справкой Куяновского сельского поселения, согласно которой в похоязйственных книгах с 1979 года в спорном жилом доме имеются сведения о проживающих и зарегистрированных только в отношении Я.В., ФИО1

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из положений ч.4 ст.1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.34 и п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. 

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ). 

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из п.п.74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Принадлежность наследодателю права на земельную долю, полученную им при приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по смыслу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при отсутствии свидетельства о праве на земельную долю, выданного по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" либо постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из материалов дела судом установлено, что смерть Я.В. /дата/ года рождения наступила /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти I-OM /номер/, выданным Первомайским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС /адрес/. 

Факт заключения брака между истцом и наследодателем подтверждается свидетельством о браке I-OM /номер/, от /дата/, согласно которому Я.В. и ФИО1 вступили в брак /дата/, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за /номер/ в Куяновском сельском Совете Первомайского района Томской области. 

Сведений о других наследниках не имеется. Кроме того, в материалы дела истцом представлено Свидетельство о праве на наследство по закону от /дата/, согласно которому наследником после смерти Я.В. является ФИО1. В составе наследственного имущества указаны земельный участок в виде земельной доли площадью 9,5 га, находящийся в общей долевой собственности АО «Рассвет», а также денежные вклады наследодателя. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу /адрес/ д./адрес/, принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи, земельный участок по указанному адресу принадлежал наследодателю на основании государственного акта на право собственности на землю, учитывая, что представитель ответчика – администрации МО Куяновское сельское поселение возражений относительно исковых требований не заявил, а других наследников не установлено, суд считает, что указанное недвижимое имущество должно быть включено в наследственную массу, поскольку было приобретено наследодателем на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Включить в состав открывшейся наследственной массы Я.В., скончавшегося /дата/, жилой дом, площадью 30 м2, расположенный по адресу /адрес/, д.Кульдорск /адрес/, с кадастровым номером /номер/ и земельный участок, площадью 3000 м2, расположенный по адресу /адрес/, д.Кульдорск /адрес/, с кадастровым номером /номер/

Признать за истцом ФИО1 /дата/ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 30 м2, расположенный по адресу /адрес/, д.Кульдорск /адрес/, с кадастровым номером /номер/, и земельный участок площадью 3000 м2, расположенный по адресу /адрес/, д.Кульдорск /адрес/, с кадастровым номером /номер/

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд Томской области.

Мотивированное решение составлено 25.02.2020.

Судья /подпись/ Литвинович С.Н.

На момент размещения не вступило в силу.