ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 25 декабря 2024 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кремневой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УЖКК «Электрощит» к ФИО2, ФИО3, ФИО3 АнатО.чу об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УЖКК «Электрощит» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Требования мотивированы тем, что ООО УЖКК «Электрощит» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартал 4, 

<

адрес>, в котором ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. В целях исполнения обязательств по оказанию услуг по содержанию общего имущества необходим доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, проходящих в 

<

адрес>, для их замены, поскольку в 

<

адрес> выявлено наличие коррозийный участков на обоих стояках. Предписания и устные требования о допуске общедомовым коммуникациям, находящимся в 

<

адрес>, ответчиком оставлены без удовлетворения. 

Ссылаясь на изложенное, ООО УЖКК «Электрощит» просит суд обязать ФИО2 обеспечить представителем ООО УЖКК «Электрощит» доступ к общему имуществу собственников жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 4 квартал, находящемуся в 

<

адрес>, с целью обследования общего имущества собственником помещений многоквартирного дома и устранения неисправностей инженерных коммуникаций; обязать ФИО2 при наличии облицовочного короба за свой счет демонтировать облицовочный короб, препятствующий свободному доступу к общедомовому коммуникационному оборудованию в кухне 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, квартала 4, 

<

адрес> на всем его протяжении в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

В ходе рассмотрения дела судом определением суда в протокольной форме к участию в деле привлечены долевые собственники квартиры ФИО3 АнатО.ч, ФИО3. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, указав, что стояки горячего и холодного водоснабжения в 

<

адрес> находятся в аварийном состоянии, требуют срочной замены с целью предотвращения прорыва и, как следствие, залива нижерасположенных квартир. Для замены стояков холодного и горячего водоснабжения необходим доступ в 

<

адрес>, в предоставлении которого собственник отказывается. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств не представили. 

С учетом мнения представителя истца, уведомления ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту «о» пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (подпункт «е» пункта 34 Правил).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 4 квартал, 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>, 4 квартал, 

<

адрес> осуществляет ООО УЖКК «Электрощит».

В соответствии с пунктом 3.2.6 договора управления, управляющая организация вправе требовать доступа в заранее согласованное с собственником время, а для ликвидации аварий в любое время, в занимаемое им жилое (нежилое) помещение работников Исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Согласно акта от 

<

дата>, комиссией в составе инженера ООО «РЭУ №» ФИО5, мастера-сантехника ООО «РЭУ №» ФИО6, собственника 

<

адрес> ФИО7 произведен осмотр стояков холодного и горячего водоснабжения в кухне 

<

адрес>, установлено, что стояки имеют следы коррозии, требуется их немедленная заменае. Для замены стояков необходим доступ в 

<

адрес>.

<

дата> ООО УЖКК «Электрощит» в присутствии собственника 

<

адрес> ФИО7 в почтовый ящик 

<

адрес> оставило предписание об обеспечении доступа к общему имуществу. 

Собственник доступ в жилое помещение представителям управляющей организации не предоставил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеется угроза прорыва на стояках холодного и горячего водоснабжения, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности обеспечить доступ представителям ООО УЖКК «Электрощит» в принадлежащее им жилое помещение для осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для определения объема и характера работ для устранения неисправности инженерных коммуникаций, путем демонтажа за свой счет отделочного материала в месте расположения стояка, препятствующего свободному доступу к общедомовому коммуникационному оборудованию в кухне квартиры, поскольку истец, обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально долям в праве собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УЖКК «Электрощит» - удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО3 АнатО.ча обеспечить ООО УЖКК «Электрощит» доступ к общедомовому имуществу собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартал 4, 

<

адрес>, находящемуся в 

<

адрес> целью осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для определения объема и характера работ для устранения неисправности инженерных коммуникаций, путем демонтажа за свой счет отделочного материала в месте расположения стояка, препятствующего свободному доступу к общедомовому коммуникационному оборудованию при его наличии в кухней квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, квартал 4, 

<

адрес>, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) в пользу ООО УЖКК «Электрощит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО3 (паспорт гражданина РФ 

<

...>)в пользу ООО УЖКК «Электрощит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО3 АнатО.ча (паспорт гражданина РФ 

<

...>) в пользу ООО УЖКК «Электрощит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Н. Кремнева

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий Т.Н. Кремнева