Дело № 2-356-2024

УИД 75RS0002-01-2023-005408-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2024 г. 

<

адрес>

Ингодинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Порошиной Е.В., при секретаре Котовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимости, прекращении ипотеки 

УСТАНОВИЛ:

АО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с указанным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГг. «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой фирменного наименования на АО «

<

данные изъяты>». 25,01.2017 Ингодинским районным судом 

<

адрес> было рассмотрено исковое заявление АО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №- ВИ от 17.12.2012г., заключенному между ОАО Банк ИТБ и ФИО1, и обращении взыскания на заложенное имущество по договору, а именно квартиру, общей площадью 58,7 кв.м, расположенную по адресу Забайкальский крйа 

<

адрес>, кадастровый №, было принято решение о взыскании в пользу АО «

<

данные изъяты>»,( Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»), с ФИО1 задолженности в размере 1 782 599,94 руб., обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную стоимость1 928 000 руб. Судом установлено, что АО «

<

данные изъяты>» является законным владельцем закладной. В рамках исполнительного производства № –ИП от 

<

данные изъяты>., возбужденного в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа, выданного Ингодинским районным судом 

<

адрес>, имущество должника –квартиру по адресу 

<

адрес>, на публичных торгах реализовано не было. В результате в адрес взыскателя АО « 

<

данные изъяты>» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленный законом срок в адрес организатора торгов, ТУ Росимущества в 

<

адрес>, а также в адрес 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по 

<

адрес> направлв согласие о принятии вышеуказанной квартиры ФИО1 Протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатора торгов, являются достаточным основанием для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема –передачи нереализованное имущество ФИО1 было передано в взыскателю АО «

<

данные изъяты>» 08.05.2019г. АО «

<

данные изъяты>» обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости –квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 31.12.2019г. Агинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> вынес уведомление об отказе в государственной регистрации прав, так как АО «

<

данные изъяты>», в силу требований ст. 27 федерального закона от 13.07.2015г. № –ФЗ, в установленные законом сроки не устранил обстоятельства, препятствующие регистрации права. При проведении правовой экспертизы специалистом было установлено наличие сведений об ограничении прав на объект недвижимости –запрет на совершение действий по регистрации и наличие сведений об ограничении последующей ипотеки, где залогодержателем является ФГКУ «Федеральное управление накопительно –ипотечной системы» жилищного обеспечения военнослужащих». После получения отказа в регистрации, истец направил в адрес ФГКУ «Федеральное управление накопительно –ипотечной системы» заявление с просьбой погасить запись об ипотеке на основании ст. 342 ГК РФ. В ответ ФГКУ истребовало у АО «

<

данные изъяты>», помимо решения суда, акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю, постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, согласие о принятии нереализованного имущества должника ФИО1 счет погашения задолженности, копии протоколов торгов, однако при передаче имущества указанные в требования документы судебным приставом –исполнителем Ингодинского РОСП взыскателю не передавались. 14.07.2023Г.в адрес 

<

данные изъяты> РОСП 

<

адрес> АО «

<

данные изъяты>» направило заявление о выдаче протоколов торгов. Данное письмо получено 15.07.2023г., однако до настоящего времени в адрес истца ответ на заявление не поступил. Вышеизложенное препятствует реализации истцом своих законных прав и интересов. В настоящее время истец не может зарегистрировать в Ростреестре право собственности на данный объект. Просил признать право собственности за АО «

<

данные изъяты> на объект недвижимости –квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующей записи о праве собственности АО «

<

данные изъяты>» на указанное имуществе. Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости –квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, сч погашение соответствующей записей в ЕГРП о ее правах на указанное имущество. Прекратить ипотеку в силу закона залогодержателя ФГКУ «Федеральное управление накопительно –ипотечной системы. 

В судебное заседание участники процесса, при надлежаще извещении о месте и времени проведения судебного заседания, не явились. 

Судом установлено следующее.

Решением Ингодинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно –ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 О Л. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены. Постановлено взыскать ФИО1 в пользу ФГКУ ГКУ «Федеральное управление накопительно –ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» заложенность по договору целевого жилищного займа 1823254,34 руб.,проценты за пользование целевым жилищным займом с 16.09.2016г. по день окончательного возврата займа включительно исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 8,25%. Обратить взыскание на заложенное имущество –

<

адрес>,7 кв. м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решением Ингодинского районного суда 

<

адрес> от 25 января 201г. по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено исковые требования удовлетворить. Взыскать в пользу АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО1. задолженность по кредитному договору от 17.12.2012г. в сумме 1 782 599,94 руб.. расходы по уплате госпошлины 23 113 руб. Обратить взыскание денежной суммы 782.94 руб. на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Установить начальную продажную цена реализуемого имущества в сумме 11928 000 руб. Расторгнуть кредитный договор от 17.12.2023г., заключенный между ФИО1 с коммерческим банком Инвестрабанк.

В рамках исполнительного производства № –ИП от 

<

данные изъяты>., возбужденного в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа, выданного Ингодинским районным судом 

<

адрес>, имущество должника –квартиру по адресу 

<

адрес>, на публичных торгах реализовано не было. В результате в адрес взыскателя АО « Дом РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленный законом срок в адрес организатора торгов, ТУ Росимущества в 

<

адрес>, а также в адрес 

<

данные изъяты> РОСП УФССП России по 

<

адрес> направил согласие о принятии вышеуказанной квартиры ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема –передачи нереализованное имущество ФИО1 было передано в взыскателю АО «

<

данные изъяты>».

03.04. 2019 в АО «

<

данные изъяты>» потупило предложение оставить не реализованное на торгах имущество собой. Согласие о приобретении квартиры получено от АО «

<

данные изъяты>» 2594.2019. 

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом –исполнителем вынесено постанволение об окончании исполнительного производства оп п. 4 ст. 46 федерального закона «Об исполнительном производстве». 

С 2019г. АО «

<

данные изъяты>» никаких мер по принятию квартиры не принимало. 

Судом не установлено, и истцом не доказано, чем же ФИО1, нарушила права истца. Имеется спор между АО «

<

данные изъяты>» и ФГКУ ГКУ «Федеральное управление накопительно –ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Истец ссылается на непредоставление результатов повторных торгов из службы судебных приставов. 

Вместе с тем бездействие судебного пристав –исполнителя не обжаловалось истцом, в УФССП России по 

<

адрес> истеце также не обращался, судебного решения по данному поводу не имеется.

Из материалов дела не следует, что истцом предприняты все меры в целях восстановления нарушенного права, что ответчик Король нарушила права истца. 

Обращение в суд является крайней мерой.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «

<

данные изъяты>», ИНН 

<

данные изъяты>, к ФИО1, СНИЛС 

<

данные изъяты>, о признании права собственности на объект недвижимости., расположенный по адресу 

<

адрес>,, прекращении права собственности на объект недвижимости, прекращении ипотеки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца с подачей жалобы через суд вынесший решение.

Судья Порошина Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.