Дело № 2 - 95/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года город Елец Липецкой области 

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Захаровой Н.В.,

при секретаре Гладышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Елец Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Елец Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии. В обосновании иска указала, что она является собственником квартиры № №***, расположенной в доме № №*** по адресу: N.... С целью улучшения жилищных условий истцом были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в том, что перенесена перегородка из комнаты № 91 в комнату № 31, за счет чего площадь комнаты № 91 увеличилась с 6,3 кв.м. до 8,1 кв.м., а площадь комнаты № 31 уменьшилась с 10,2 кв.м. до 8,5 кв.м. В комнате № 91 (коридор) установлена раковина. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других граждан и согласованы со службами города Ельца. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом перепланировки комнат № 91 и 31 и переустройства комнаты № 91.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. От нее поступило письменное заявление, в котором она указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме, произведенные ей перепланировка и переустройство соответствует санитарным, техническим, строительным нормам, нормам пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, сохранить квартиру № №*** в доме №*** по N... в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом перепланировки комнат № 91 и 31 и переустройства в комнате № 91, судебные расходы по уплате государственной пошлины просит не взыскивать.

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец Липецкой области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 настоящей статьи орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что квартира № №***, расположенная в доме № №*** по адресу: N..., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №*** №*** от ДД.ММ.ГГГГ. 

В вышеназванной квартире, согласно поквартирной карточки, зарегистрирована и проживает по месту жительства третье лицо ФИО2 За время эксплуатации квартиры его собственником выполнены перепланировка, заключающаяся в том, что из помещения коридора и жилой комнаты выполнены жилая комната № 32, площадью 13,7 кв.м. и коридор № 91, площадью 8,1 кв.м.; прибавлена площадь к помещению жилой комнаты № 32 путем демонтажа деревянной перегородки и строительства новой деревянной перегородки с дверным проемом (0,8х2,0м), выполненной из бруса плит и гипсокартона. Также былдо выполнено переустройство, заключающееся в том, что в помещении коридора № 91 установлена раковина (мойка), подведены вода и канализация. Изложенное следует из данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения ООО «.............». 

Ответчик - администрация городского округа город Елец Липецкой области отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии на произведенные перепланировку и переустройство, сославшись на то, что им не было получено разрешение на перепланировку и (или) переустройство квартиры № №*** по N....

Таким образом, единственной причиной, по которой истец не может получить по завершению перепланировки и переустройства акт приемочной комиссии, является отсутствие у него разрешения на перепланировку и переустройство (решения о согласовании). 

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации такое переустройство жилого дома (жилого помещения) являются самовольными и на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Елец Липецкой области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: N... перепланированном и переустроенном состоянии, так как ФИО1 является собственником данного жилого помещения, а ответчик отказал ей в выдаче акта приемочной комиссии на произведенные перепланировку и переустройство, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Елец и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № №*** по адресу: N..., в перепланированном состоянии соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области №***-п от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: N..., а именно: перепланировка комн. №№ 31, 91; переустройство комн. № 91, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ - требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.

В соответствии с выводами ООО «.............», проводившего обследование технического состояния строительных конструкций в жилой квартире, после перепланировки и переустройства по адресу: N..., жилая квартира к дальнейшей безопасной эксплуатации после проведенной перепланировки в соответствии с требованиями СНиП и «Технического регламента» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384 - пригодна. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире № №*** по N... после выполненной перепланировки и переустройства ничем не создает. 

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец обоснованно обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Елец Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, так как она является собственником указанной квартиры. 

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было. 

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанном жилом помещении были осуществлены перепланировка и переустройство, без соблюдения установленного законом порядка, выразившееся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к администрации городского округа город Елец Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, коль скоро истец просила не взыскивать судебные расходы, в том числе и по уплате государственной пошлины, то суд считает возможным оставить их на истце.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру № №***, расположенную в доме № №*** по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением перепланировок комнат №№ 31, 91, и переустройством комнаты № 91, согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Захарова