Дело № 2-466/2019

25RS0017-01-2019-000664-24 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Кавалерово 13 ноября 2019 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С.

с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что в период с 28.08.1997 по 08.12.2017 он осуществлял предпринимательскую деятельность по добыче и обогащению оловянной руды. 01.06.2001 по договору купли-продажи он приобрел у производственного кооператива (далее по тексту – ПК) «Высокогорский» сооружение гидротехническое «Хвостохранилище с.Высокогорск», 1954 года завершения строительства, общей площадью 59 309 кв.м, находящееся по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, в 0,1 км от с.Высокогорск. Зарегистрировать право собственности на него в связи с ликвидацией ПК «Высокогорский» не имеет возможности. Просит признать за ним право собственности указанное сооружение.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в порядке ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края на надлежащего ответчика – администрацию Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края, после замены ненадлежащего ответчика надлежащим истец и его представитель ФИО2, действующий по доверенности, изменили исковые требования, просили произвести переход права собственности на спорное сооружение от ПК «Высокогорск» на ФИО1

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01.06.2001 между ПК «Высокогорский» в лице конкурсного управляющего, действующего на основании определения Арбитражного суда Приморского края от 20.09.2000, и частным предпринимателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи сооружения гидротехнического «Хвостохранилище с.Высокогорск», 1954 года завершения строительства, общей площадью 59 309 кв.м, находящееся по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, в 0,1 км от с.Высокогорск по цене 5 000 рублей; договор был исполнен, т.к. продавец передал сооружение гидротехническое покупателю, а покупатель оплатил продавцу покупную цену.

Исполнение сторонами условий договора подтверждается содержанием текста договора, актом приема-передачи сооружения, квитанцией к приходному кассовому ордеру об оплате сооружения. 

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, отделения № 5 филиала по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПК «Высокогорский» ликвидирован по решению суда, 30.06.2005 произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица. 

Согласно пп.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

В силу положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.484 ГК РФ, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

В соответствии с п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пп.1,3 ст.551, п.3 ст.165 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно разъяснениям, данным в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 № 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.112 Федерального закона от 08.01.1998 № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», действующего на момент заключения договора-купли продажи спорного имущества, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к продаже указанного имущества на открытых торгах, если собранием кредиторов или комитетом кредиторов не установлен иной порядок продажи имущества должника. Конкурсный управляющий может выступать в качестве организатора торгов либо поручить проведение торгов специализированной организации на основании договора. 

Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

При этом органам государственной регистрации не предоставлено право оценивать наряду с условиями договора иные документы, свидетельствующие, по мнению обратившегося с заявлением о регистрации лица, о наличии всех необходимых данных, требующихся для признания договора заключенным и соответствующим законодательству.

Следовательно, при ликвидации продавца - юридического лица применению подлежит аналогия закона (ст.6, п.3 ст.165 и п.3 ст.551 ГК РФ). Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд за защитой своего права с учетом способов защиты, закрепленных в статье 12 ГК РФ и иных способов, предусмотренных законом.

Пунктом 7 статьи 15 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца на объект недвижимости не свидетельствует о невозможности государственной регистрации перехода права собственности к покупателю при ликвидации одной из стороны сделки на основании судебного решения.

Положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности не ограничен.

Анализируя изложенные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорное сооружение гидротехническое является недвижимым имуществом, подлежит государственной регистрации, принадлежало ПК «Высокогорский», данное предприятие имело право на его отчуждение, договор между сторонами сделки был заключен, соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто, договор соответствует требованиям ст.ст.554 – 556 ГК РФ, договор был исполнен.

Подлинность договора купли-продажи ответчик не оспаривал.

Регистрация ранее возникшего права на спорный объект недвижимости и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией ПК «Высокогорский».

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В соответствии со ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Поскольку договор купли-продажи сооружения гидротехнического суд нашел заключенным, истец предполагается добросовестным его приобретателем, пока не будет доказано иное.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что деятельность продавца –ПК «Высокогорский» прекращена в связи с ликвидацией, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев признание иска представителем ответчика, проверив его соответствие закону, полномочия лица, заявившего о признании иска, суд приходит к выводу о том, что признание представителем ответчика иска не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, оснований для отказа в принятии признание ответчиком иска не имеется, в связи с чем суд принимает признание иска представителем ответчика.

Поскольку обращение истца не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком, исходя из положений ст.98 ГПК РФ и разъяснений, содержащихся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", оснований для взыскания в пользу истца с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей у суда не имеется. Кроме того, требования о взыскании судебных расходов истец не заявлял.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

произвести переход права собственности на сооружение гидротехническое «Хвостохранилище с.Высокогорск», 1954 года завершения строительства, общей площадью 59 309 кв.м, находящееся по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, в 0,1 км от с.Высокогорск от ПК «Высокогорск» на ФИО1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 без регистрации ранее возникшего права ПК «Высокогорск». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд. 

Судья О.В.Жерносек

Копия верна. Судья О.В.Жерносек

Секретарь