Дело № 2-429/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 25 ноября 2020 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома. 

Свои требования мотивируют следующим. В равной долевой собственности имеют квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>. Общая площадь квартиры 

<

.....> кв.м, жилая площадь – 

<

.....> кв.м. Квартира принадлежит им по праву собственности на основании договора мены от 

<

.....>, удостоверенного нотариусом ФИО3, реестр №......... Право собственности зарегистрировано в БТИ Промышленновского района Кемеровской области за №........, инвентарное дело №........ от 

<

.....>.

Квартира располагается в двухквартирном жилом доме 1986 года постройки, имеющие два изолированные друг от друга жилые помещения. 

Принадлежащая истцам квартира расположена в индивидуально-определенном здании, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их использованием в таковом здании и имеет все признаки части жилого дома.

В настоящее время возникла необходимость приобрести земельный участок в собственность. В связи с тем, что жилое помещение указано как квартира, зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным. Жилое помещение, принадлежащее истцам, согласно технического паспорта, является частью жилого дома и расположено на земельном участке. 

С учетом уточненных исковых требований, просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение жилое, признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли в праве каждого на часть жилого дома. Снять квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, с кадастрового учета.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят дело рассмотреть в их отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности №........ от 

<

.....> со всеми полномочиями, в судебное заседание не явился. Согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие. В подготовительных судебных заседаниях от 

<

.....> и 

<

.....> исковые требования поддержал в полном объеме, продублировал требования, указанные в иске и просил удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью в силу нижеследующего. 

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора мены квартиры на квартиру от 

<

.....> являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>. Общая площадь квартиры 

<

.....> кв.м, жилая площадь – 

<

.....> кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО3, запись в реестре №......... Право собственности зарегистрировано в БТИ Промышленновского района Кемеровской области за №........, инвентарное дело №........ от 

<

.....>.

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме 1986 года постройки, имеет отдельный вход. Дом расположен на земельном участке, право собственности на который по сведениям ЕГРН не зарегистрировано.

На основании технического паспорта от 

<

.....>, данный объект является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 64 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 и ФИО2 приобрели право равной долевой собственности по договору мены на часть жилого дома (здание), расположенную по адресу: 

<

.....>, по 1/2 доли в праве каждый.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (пли) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Сведения о квартире по адресу: 

<

.....>, внесены в ГКН 

<

.....> в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Объект недвижимости - квартира по указанному адресу имеет кадастровый №......... Право собственности по сведениям ЕГРН не зарегистрировано.

Суд пришел к выводу о признании помещения зданием с наименованием часть жилого дома, о признании права собственности истцов на указанный объект. В связи с чем суд считает необходимым принять решение о снятии с кадастрового учета помещения с наименованием квартира с кадастровым №........ 

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцами доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать квартиру 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м, в том числе жилой – 

<

.....> кв.м, расположенную по 

<

.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право равной долевой собственности по 1/2 доли в праве каждого на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое, общей площадью 

<

.....> кв.м, в том числе жилой – 

<

.....> кв.м, расположенную по адресу: 

<

.....>. 

Снять с кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области объект недвижимости - помещение с наименованием квартира, расположенный по ул. Парковая, дом 64 кв. 2, пгт. Промышленная, Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 

<

.....>.

Судья К.А. Костеренко