№2-4774/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ..... муниципального района ..... области, Администрации сельского поселения ..... о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1723 кв.м., в границах кадастрового квартала № по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований указал, что является наследником по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С целью реализации права, для вступления в наследство ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Было заведено наследственное дело №., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В наследственную массу входит земельный участок площадью 1500 кв.м., в границах кадастрового квартала № по адресу АДРЕС. принадлежащий ФИО1 на праве пользования после смерти ФИО2 на основании решения исполкома ..... райсовета депутатов, трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Право ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, свидетельство о праве получено не было. На спорном земельном участке расположен жилой дом с К№ общей площадью 65,6 кв.м. Истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с пристройками, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НД № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же на праве пользования истцу принадлежит земельный участок общей площадью 250 кв.м. в границах кадастрового квартала № по адресу: АДРЕС., о чем в похозяйственной книге была сделана запись на основании приказа совхоза «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Специалистами геодезисткой организации было проведено межевание спорного земельного участка. По результатам произведенных замеров площадь земельных участков составила 1723 кв.м. (952кв.м. и 771кв.м.).

На обращение истца в адрес Администрации ..... муниципального района ..... для утверждения схемы расположения земельного участка, был дан отказ в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, истец, обратился в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание явился, он и представитель по доверенности на заявленных требованиях настаивали по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель Администрации ..... муниципального района ..... области по доверенности в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился ввиду отсутствия оснований.

Представитель Администрации с.п. ..... в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены.

В силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, представителей, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации с.п. ....., надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся представителей сторон, пояснения истца, суд приходит к следующему.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не основаны и не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО3 является наследником по закону к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11, 16).

Истец является собственником части жилого дома(квартира №) по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17).

Матери ФИО1 – ФИО2 был предоставлен в пользование приусадебный земельный участок площадью 0,15га Решением Исполкома ..... райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.15).

Также представлена копия выписки из протокола № общего собрания колхозников колхоза «Путь к социализму» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому постановили вписать в земельно-шнуровую книгу хозяйство ФИО2 с земельным участком 0,15га(л.д.10).

В обоснование своих требований истцом представлена выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.,, согласно которой истцу принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,025га, о чем имеется запись в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., запись сделана на основании Приказа совхоза «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ. №(л.д.18).

Также представлена выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО1 принадлежал на праве пользования земельный участок площадью 0,15га, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделана запись в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ запись сделана на основании Приказа совхоза «наименование» № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.19).

Кроме того, стороной истца были представлены копии похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в которых записи о площади земельных участков при домовладении существенно разнятся, как и в планах, предоставленных суду.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ и ч. 1 адрес Кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

По мнению суда, только один факт пользования истцом спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении у него права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, тогда как спорный земельный участок относится к муниципальной собственности, Администрация ..... муниципального района ..... от права муниципальной собственности на данный земельный участок не отказывалась, и он не является бесхозяйным имуществом, а потому давностное владение истцом спорным участком нельзя признать добросовестным.

При этом, суд отмечает, что истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком как своим собственным в течение пятнадцати лет, а сами по себе выписки из похозяйственной книги об этом не свидетельствует.

Кроме того, истец не обращался в Администрацию ..... муниципального района по вопросу оформления в собственность испрашиваемого земельного участка. предоставленная копия ответа на заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность таковым не является(л.д.9).

Также суд учитывает, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, не определен точный адрес местоположения земельного участка, его границы, не установлены категория земель и вид разрешенного использования, в связи с чем такой земельный участок самостоятельным объектом земельно-правовых отношений явиться не может.

Кроме того, испрашиваемый земельный участок полностью расположен в зоне санитарной зоны охраны 1Б пояса станции подготовки(строгого режима), включает часть акватории источника водоснабжения, притоков первого пояса и их прибрежных территорий в пределах, обеспечивающих пространство состава воды в месте водозабора, а потому в силу ст.27 ЗК РФ участок ограничен в обороте и не может быть предоставлен в собственность.

Руководствуясь положениями ст. ст. 225, 234 ГК РФ, ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании за истцом право собственности на спорный земельный участок, поскольку истцом не доказано наличие правового статуса добросовестного приобретателя спорного земельного участка.

С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации ..... муниципального района ..... области, Администрации сельского поселения ..... о признании права собственности на земельные участки площадью 952кв.м. и 771кв.м., расположенные в границах кадастрового квартала № по адресу: АДРЕС общей площадью 1723кв.м. в порядке приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ