РЕШЕНИЕ

 №2-57/20

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020г.

Светловский городской суд Калининградской области в составе: 

Председательствующего судьи Братусь Т.А.,

при секретаре Тиуновой О.Р., рассмотрев дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, указав, что является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.; право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> 

<

адрес>

Однако, до настоящего времени в данной квартире продолжают быть зарегистрированными ФИО2 и ФИО4, которые не являлись и не являются членами его семьи; на момент приобретения данной квартиры указанные лица в квартире фактически не проживали, принадлежащие им вещи отсутствуют; в квартире длительный период времени вообще никто не проживал, она находилась в запущенном состоянии, требовался ремонт. Данные обстоятельства подтверждены актом управляющей организации от 08.04.2019г.

На основании ст.ст.31 ЖК РФ,292 ГК РФ истец просил признать ответчиков утратившими право пользования 

<

адрес> 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО5.(л.д.2) на заявленных исковых требованиях по изложенным основания настаивала.

Истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом(л.д65).

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО6 не явились, неоднократно надлежащим образом извещались судом о дате и времени судебного разбирательства путем направления заказной корреспонденции по последнему известному адресу регистрации, которая возвращена по истечении срока хранения(л.д.30,31,45,46,68,70).

В их интересах судом привлечен к участию в деле адвокат Кудинова О.Ф.(л.д.41), которая возражала против исковых требования, просила вынести решение в соответствии с законом.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы настоящего гр.дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ч.3 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1-ДД.ММ.ГГГГ, является единоличным собственником 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>; основание-договор купли-продажи от 

<

данные изъяты>., заключенный с ФИО9-ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10); право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8).

Прежний собственник ФИО9 приобрела данную квартиру по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО2, право собственности 

<

данные изъяты> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО3 и ФИО2 являлись собственниками указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ., основание-договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено выпиской из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости (л.д.57).

Исходя из поквартирной карты по спорному жилому помещению, ФИО2 и ФИО3 на дату рассмотрения дела имеют постоянную регистрацию в данной квартире: ФИО2- с 

<

данные изъяты>.; ФИО7(

<

данные изъяты>) И.Г.- 

<

данные изъяты>.(л.д.12).

Судом установлено, что обе ответчицы не состоят в каких-либо родственных отношениях ни с прежним собственником квартиры ФИО9, ни с нынешним собственником- ФИО1; членами семьи данных собственников никогда не являлись и не признавались. В ходе рассмотрения дела судом не добыто доказательств о наличии какого-либо соглашения с прежним собственником квартиры ФИО9 по порядку пользования спорной квартирой.

Материалами дела подтверждено, что прежний собственник ФИО12 снялась в регистрационного учета перед заключением договора купли-продажи с ФИО1, а именно 

<

данные изъяты>.(л.д.12).

Актом управляющей организации ООО «Курс+», управляющей данным многоквартирным домом, суду подтверждено, что с марта 2018г. в спорной квартире никто фактически не проживал, жилое помещение в запущенном состоянии, требует ремонта(л.д.55). Суду подтверждено, что с июля 2019г. квартирой пользуется именно истец ФИО1, произвел ремонт, производит оплату за жку.

Суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, так как он является собственником спорной квартиры; ответчики не являлись и не являются членами семьи, как прежнего собственника, так и нового собственника-ФИО1; соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками жилого помещения и ответчиками не заключалось.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Светловский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2020г.

Судья Братусь Т.А.