Дело №2-2160/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Авсейковой Л.С. 

при секретаре Инюшиной Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К. к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец К. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающуюся в следующем: демонтирован участок несущей железобетонной стеновой панели с дверным проемом, соединяющий переднюю поз.1 и жилую комнату поз.5; закрыт дверной проем в несущей стеновой панели, соединяющий жилые комнаты поз.5 и поз.6; демонтированы: гипсоцементная перегородка /несущей не является/, разделяющая переднюю поз.1 и жилую комнату поз.4 и перегородка с дверным проемом, соединяющим кухню поз.3 и переднюю поз.1; в совмещенном санузле поз.2 переустановлен унитаз, установлен и подключен умывальник, в кухне поз.3 переустановлена мойка; выполнены: каркасная перегородка, с дверными проемами, разделяющая переднюю поз.1 и жилые комнаты поз.4,5, каркасная перегородка, с дверным проемом, соединяющим кузню, поз.3 и переднюю поз.1; оборудован дверной проем в несущей стеновой панели, соединяющий жилую комнату поз.6 и переднюю поз.1 

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г.Барнаул, 

<

адрес> Для повышения уровня комфортности проживания она произвела в указанной квартире перепланировку и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство истцом получено не было, данные работы были произведены без согласования с администрацией Октябрьского района г.Барнаула, что подтверждается отметками (штампами) «самовольная перепланировка», «самовольное переустройство», сделанными ФГУП «Ростехинвентаризация» на выписке из технического паспорта. В 2019 г. истец обратилась в администрацию Октябрьского района г.Барнаула с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула от 21.06.2019 г. № 328 в согласовании было отказано. 

Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире, заключаются в следующем: демонтирован участок несущей железобетонной стеновой панели с дверным проемом, соединяющий переднюю поз.1 и жилую комнату поз.5; закрыт дверной проем в несущей стеновой панели, соединяющий жилые комнаты поз.5 и поз.6; демонтированы: гипсоцементная перегородка/несущей не является/, разделяющая переднюю поз.1 и жилую комнату поз.4 и перегородка с дверным проемом, соединяющим кухню поз.3 и переднюю поз.1; в совмещенном санузле поз.2 переустановлен унитаз, установлен и подключен умывальник, в кухне поз.3 переустановлена мойка; выполнены: каркасная перегородка, с дверными проемами, разделяющая переднюю поз.1 и жилые комнаты поз.4,5, каркасная перегородка, с дверным проемом, соединяющим кузню, поз.3 и переднюю поз.1; оборудован дверной проем в несущей стеновой панели, соединяющий жилую комнату поз.6 и переднюю поз.1 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 56,0 кв.м до 55,7 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 41,8 кв.м до 38,7 кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ.2» выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилого дома 

<

адрес> № в 

<

адрес> не снижают несущей способности квартиры и здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагивают охраняемые законом интересы других граждан. Инструментальным обследованием установлен нормативный температурно-влажностный режим квартиры, включающий в себя отсутствие нарушений СП 54.13330.2011, требований СНиП 31-01-2003, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89** «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования перепланировка переустройство 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> № в 

<

адрес> завершены, могут быть признаны допустимыми и узаконены в установленном порядке. В соответствие с требованиями Федерального закона от 31.12. 2005 г. №210-ФЗ изменения данного объекта капитального строительства и /или/ частей, допущенные при выполнении перепланировки и переустройства выявленные специалистом - экспертом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В последующем уточнила исковые требования и просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>39 в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выполненному КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», с учетом судебной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения дела. 

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен. Направил в судебное заседание письменный отзыв. 

Выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ул.Чеглецова, 23-39. Для повышения уровня комфортности проживания она произвела в указанной квартире перепланировку и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство истцом получено не было, данные работы были произведены без согласования с администрацией 

<

адрес>, что подтверждается отметками (штампами) «самовольная перепланировка», «самовольное переустройство», сделанными ФГУП «Ростехинвентаризация» на выписке из технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГг. В 2019 г. истец обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании было отказано. 

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ.2» выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилого дома 

<

адрес> № в 

<

адрес> не снижают несущей способности квартиры и здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагивают охраняемые законом интересы других граждан. Инструментальным обследованием установлен нормативный температурно-влажностный режим квартиры, включающий в себя отсутствие нарушений СП 54.13330.2011, требований СНиП 31-01-2003, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89** «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования перепланировка переустройство 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> № в 

<

адрес> завершены, могут быть признаны допустимыми и узаконены в установленном порядке. В соответствие с требованиями Федерального закона от 31.12. 2005 г. №210-ФЗ изменения данного объекта капитального строительства и /или/ частей, допущенные при выполнении перепланировки и переустройства выявленные специалистом - экспертом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно заключению эксперта №С/19, произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> заключается в следующем: перенесена часть ненесущей (из ДСП) перегородки между прихожей-коридором и комнатой 4 в сторону прихожей- коридора; демонтирован дверной проем с частью перегородки между прихожей- коридором и комнатой 5; комнате 5. выполнена ненесущая перегородка между комнатой 5 и коридором, с устройством проема с дверью; дверной проем между комнатой 5 и комнатой 6 заделан; в несущей перегородке между комнатой 6 и прихожей в несущей перегородке выполнен дверной проем. Вновь образованный дверной проем усилен обрамлением угловой сталью 125x125x8мм; дверной проем между прихожей-коридором и кухней передвинут в сторону кухни. Других работ по перепланировке не выполнялось. В ванной комнате установлена чаша умывальника; унитаз развернут на 45°. Других работ по переустройству не производилось. Вентиляция совмещенного санузла и кухни находится в штатном состоянии и осуществляется в канальную вентиляцию. В результате произведенных работ общая площадь помещений 

<

адрес> изменилась с 56,0 м.2 на 55,7 м2. Изменение площади произошло за счет выполненной перепланировки, выполненной отделки и уточненных подсчетов площадей. Выполненные истцом строительные работы в 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно п.п.1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса РФ, п.п. 1.7.1, нормативных требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» классифицируются как перепланировка и переустройство. По второму вопросу: «Не нарушает ли произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> строительно-технические, санитарно-эпидемические, пожарные и иные нормы и правила, а также права и интересы граждан, и не создают ли угрозу их жизни и здоровью? Если нарушают, то необходимо указать, какие нормы права нарушены, а также в чем выразилось это нарушение и какие последствия возможны?» Вопрос: «Не нарушает ли произведенная перепланировка и переустройство 

<

адрес> права и интересы граждан?» не входит в компетенцию инженера строителя. Совмещенный санузел сохранен в ранее существовавшей площади. Следовательно, совмещенный санузел выполнен над ниже лежащими помещениями совмещенного санузла, следовательно, расположен не над жилым помещением или кухней, крепление санитарных приборов и трубопроводов осталось штатным (выполнено не к межкомнатным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты). Дверь выхода из совмещенного санузла осталась в прежнем положении, следовательно, эвакуационные выходы не нарушены. Работы по демонтажу и переносу не несущей перегородки между прихожей-коридором и комнатой 4 на несущую способность конструкций дома не повлияли. Демонтаж дверного проема в несущей перегородки при входе в помещение 5 при опоре плиты по контуру, при отсутствии вышележащих этажей на несущую способность стены не повлияли. Пробивка проема в несущей перегородке в комнату 6 и выполненном усилении обрамлением угловой сталью 125*125*8 мм, отсутствие вышележащих этажей на несущую способность внутренней стены не повлияли. Удаление воздуха (вентиляция) из совмещенного санузла и кухни предусмотрена в штатные каналы. Вход в помещение, оборудованное унитазом, не их кухни жилых комнат. 

В ходе произведенной перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> нарушений существенных строительно-технических, санитарно-эпидемических, пожарных и иных норм и правил не установлено, за исключением отсутствия согласования на проведения работ по перепланировке и переоборудованию исследуемой квартиры, согласно которого должны были выполняться строительные аботы, что не соответствует п.1 ст.26 ЖК РФ, п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Выполненная перепланировка и переустройство при отсутствие нарушений существующих строительно-технических, санитарно- эпидемических, пожарных и иных норм и правил угрозу жизни и здоровью граждан не создают а разрушению конструкций дома, не приводят. Несущая способность конструкции не нарушена, следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствие нарушений существующих строительно-технических, санитарно- эпидемиологических, пожарных и иных норм и правил, возможна без создания угрозы жизни и здоровью людей. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении заявленных истицей требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск К. к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить произведенные перепланировку и переустройство 

<

адрес> в результате которой: перенесена часть ненесущей (из ДСП) перегородки между прихожей-коридором и комнатой 4 в сторону прихожей- коридора; демонтирован дверной проем с частью перегородки между прихожей- коридором и комнатой 5; комнате 5 выполнена ненесущая перегородка между комнатой 5 и коридором, с устройством проема с дверью; дверной проем между комнатой 5 и комнатой 6 заделан; в несущей перегородке между комнатой 6 и прихожей в несущей перегородке выполнен дверной проем. Вновь образованный дверной проем усилен обрамлением угловой сталью 125x125x8мм; дверной проем между прихожей-коридором и кухней передвинут в сторону кухни; в ванной комнате установлена чаша умывальника; унитаз развернут на 45°, общая площадь помещений 

<

адрес>,7м2 за счет выполненной перепланировки, выполненной отделки и уточненных подсчетов площадей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Л.С. Авсейкова