Дело № 2-3219/2025 

УИД 50RS0048-01-2025-002778-46 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Громовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к СНТ «Искра-2» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к СНТ «Искра-2», об установлении границ земельного участка, являясь собственницей земельного участка 

<

№ обезличен> с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенного: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№ обезличен> площадь земельного участка согласно выписки из ЕГРН составляет 600 кв. м. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенного: 

<

адрес> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> превышает декларированную на 131 кв.м.. Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила 731 кв.м.

В судебное заседание участники процесса, уведомленные надлежащим образом, не явились. 

Ответчик в лице председателя правления СНТ «Искра-2» ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о согласии с иском.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 22,26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного учета и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка, при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков(далее- уточнение границ земельного участка)

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка 

<

№ обезличен>, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенного: 

<

адрес> площадь земельного участка, согласно выписки ЕГРН составляет 600 кв. м.

Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО10 (Саморегулируемая организация в сфере кадастровой деятельности Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» А СРО «Кадастровые инженеры», учетный номер в реестре Минюста России 7714062304 от 10.02.2016 г., регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций № 002 от 28.10.2009 г., кадастровый инженер включен в реестр членов А СРО «Кадастровые инженеры» 31.03.2011 г. № 0634).

Заказчиком кадастровых работ является ФИО11, договор на проведение кадастровых работ № М23 от 25.01.2025г. земельного участка было определено с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактического землепользования (существующее искусственное ограждение). Площадь уточняемого земельного участка по результатам межевания составила 731 кв.м.

По заключению кадастрового инженера ФИО12 фактическая площадь земельного участка не превышает площадь земельного участка, отраженную в правоустанавливающем документе, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного для земель с таким видом разрешенного использования.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером 

<

№ обезличен> находится в границах землеотвода СНТ "Ветеран", в пределах кадастрового квартала 50:09:0060734, а также в границах территориальной зоны СХ-2, предназначенной для ведения садоводства и огородничества (фрагмент генерального плана приложен).

Так же, необходимо отметить, что использованная сверх декларированных 131 кв.м. территория получена не за счет смежных участков садоводов, а за счет земель общего пользования садоводческого товарищества, что видно из раздела «Схема расположения земельного участка». Дорога общего пользования осталась в неприкосновенности, представляет собой ровную полосу, образованную фасадами земельных участков.

Право председателя СНТ «Искра-2» ФИО13 на подписание актов согласования границ участков членов СНТ «Искра-2» подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 30.05.2024г

Возражений против установления границ спорного участка не заявлено, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Искра-2» от 30.05.2024г. Участок истца расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО14 - удовлетворить

Признать за ФИО15 право собственности на земельный участок 

<

№ обезличен>, с кадастровым номером 

<

№ обезличен>, расположенного: 

<

адрес> уточненной площадью 731 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с установлением координат участка в следующих границах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений в ЕГРН о земельном участке в части описания его границ и указания площади земельного участка 731 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течении одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2025 года.

Судья Яровая Т.В.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>