№

УИД 50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 августа 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В., 

при ведении протокола помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 городского округа о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования реконструкции нежилого здания, по встречному иску ФИО8 к ФИО4 городского округа о признании договора инвестирования реконструкции нежилого здания незаключенным и признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, по встречному иску А. Б. городского округа к ФИО8, ФИО2 о сносе самовольно реконструированного объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 городского округа и просил: 

- признать за ним право собственности на 1/20 долю в нежилом здании, площадью 2 848,3 кв.м, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, реконструкция которого осуществлялась в соответствии с проектом.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между ФИО2 и ИП ФИО8 заключен договор инвестирования реконструкции нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № ИНВЕСТ-10/22, предметом которого являлось определение необходимых и существенных условий приобретения права собственности на объект капитального строительства после его реконструкции - нежилое здание площадью 2 848,3 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, реконструкция которого будет осуществляться в соответствии с проектом. Согласно положениям Договора

- по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации Заказчик-Застройщик (ФИО8) передает Инвестору (ФИО2) результат инвестиционной деятельности в размере 1/20 доли.

- инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение Проекта.

- инвестор имеет право осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности; при осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика-Застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности; проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности; с согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

- Заказчик-Застройщик обязан обеспечить подготовку строительной площадки; организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить строительство материалами и оборудованием; обеспечить надлежащее выполнение Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ; управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с проектом и условиями настоящего договора, в соответствии со СНиП, иными правилами производства строительно-монтажных работ; произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг; координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций; обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему договору; обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу Государственной приемочной комиссии; после сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи. 

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301003:45, вид разрешенного использования - гостиницы, общежития, другое временное жилье, здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и зрелищного и развлекательного назначения, площадью 2 207 кв.м. по адресу 

<

адрес>, находится у Заказчика-Застройщика в собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время нежилое здание реконструировано и подготовлено для эксплуатации, при этом жалоб третьих лиц на аварийное или иное небезопасное состояние не поступало, материалов проверок по фактам возможной эксплуатации здания в нарушение установленных правил А. Б. городского округа не предоставлено. Сохранение здания в существующем состоянии не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В адрес ответчика ФИО8 направлена Претензия (требование) о совершении действий, направленных на признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования реконструкции нежилого здания. Истец готов исполнить свои обязательства, предусмотренные Договором, тогда как, ответчик ФИО8 до настоящего времени не исполнила принятые на себя по Договору обязательства, не передала истцу долю в здании, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на принадлежащую ему долю в здании.

ФИО8 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 городского округа и с учётом уточнений просила:

- признать незаключенным договор инвестирования реконструкции нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № ИНВЕСТ-10/22; 

- признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание объект капитального строительства с кадастровым номером 50:16:0301003:166 площадью 3 539,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование встречных требований ФИО8 указала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301003:45, вид разрешенного использования - гостиницы, общежития, другое временное жилье, здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и зрелищного и развлекательного назначения, площадью 2 207 кв.м. по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО2 и ФИО8 заключен договор инвестирования реконструкции нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № ИНВЕСТ-10/22, предметом которого являлось определение необходимых и существенных условий приобретения права собственности на объект капитального строительства после его реконструкции - нежилое здание площадью 2 848,3 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, реконструкция которого будет осуществляться в соответствии с проектом. Согласно положениям Договора ФИО2, именуемый в дальнейшем «ИНВЕСТОР», передает Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной Договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а ФИО8, именуемая в дальнейшем, «ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК», по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации (при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций) передает Инвестору результат инвестиционной деятельности в размере 1/20 доли. Результат инвестиционной деятельности – реконструкция нежилого здания площадью 2 848,3 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, реконструкция которого будет осуществляться в соответствии с проектом. В соответствии с пп. 3.2. Договора Инвестиции направляются Инвестором Заказчику-Застройщику единовременно на расчетный счет, указанный Заказчиком-Застройщиком, в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора. Договора считается заключенным, а права и обязанности у Сторон считаются возникшими с момента поступления Инвестиций на расчетный счет Заказчика-Застройщика и передачи Инвестором Проекта. В нарушение своих обязательств истец (Инвестор по Договору) не передал Заказчику-застройщику денежные средства, необходимые для проведения проектных, строительных работ, согласно пп. 3.2., что привело к нарушению графика строительства Объекта, и не позволило построить Объект в ранее запланированные сроки, создало финансовые трудности. Поскольку денежные средства от Инвестора на расчетный счет Заказчика-Застройщика не поступали, у него не возникает права собственности результат инвестиционной деятельности в размере 1/20 доли. В настоящее время ФИО8 за счет собственных средств выполнены проектные работы, работы по строительству нежилого здания, в результате которых на земельном участке 50:16:0301003:45, площадью 2 207 кв.м. по адресу 

<

адрес>, реконструировано нежилое здание, площадь увеличена до 3 539,0 кв.м, при этом жалоб третьих лиц на аварийное или иное небезопасное состояние не поступало, материалов проверок по фактам возможной эксплуатации здания в нарушение установленных правил Сторонами не предоставлено. ФИО8 разработана проектная документация, в т.ч. разработана проектная документация «Реконструкция «Многофункционального культурно-спортивного комплекса» по адресу: 

<

адрес>А» (разделы 173-ИИ-24-АР, 173-ИИ-24-ПЗУ); получен отказ в оказании услуги Разрешение на строительство P№83908410 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик А. Б. городского округа обратилась в суд со встречным иском к ФИО8, ФИО2 и просила:

- признать самовольно реконструированным объект с кадастровым номером 50:16:0301003:166, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301003:45, вид разрешенного использования – гостиницы, общежития, другое временное жилье, здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и зрелищного и развлекательного назначения, площадью 2 207 кв.м. по адресу: 

<

адрес>а; 

- обязать ФИО2, ФИО8 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет снести самовольно реконструированный объект с кадастровым номером 50:16:0301003:166, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301003:45, вид разрешенного использования – гостиницы, общежития, другое временное жилье, здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и зрелищного и развлекательного назначения, площадью 2 207 кв.м. по адресу: 

<

адрес>а; в случае неисполнения ответчиками судебного акта добровольно в установленный срок, предоставить А. Б. городского округа право совершить действия по сносу самовольных строений за счет средств ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.

В обоснование встречных исковых требований А. указала на то, что в А. Б. городского округа отсутствуют сведения о получении разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:16:0301003:166. Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Поскольку реконструкция объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:16:0301003:166, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301003:45, вид разрешенного использования – гостиницы, общежития, другое временное жилье, здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и зрелищного и развлекательного назначения, площадью 2 207 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, осуществлена без получения на это необходимых разрешений, данный объект является самовольно реконструированным и подлежит сносу.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил. С учётом мнения сторон, при вторичной неявке истца дело рассмотрено по существу в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ФИО8 - ФИО5 исковые требования ФИО4 городского округа не признал и пояснил, что деньги от ФИО2 получены не были, а потому договор следует признать незаключенным, ФИО8 действовала добросовестно, разработала проектную документацию, просил признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание в реконструированном виде.

Представитель А. Б. 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании иски ФИО2, ФИО8 не признала, заявленные встречные исковые требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворит.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о дне и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства по делу, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425, пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301003:45, вид разрешенного использования - гостиницы, общежития, другое временное жилье, здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и зрелищного и развлекательного назначения, площадью 2 207 кв.м. по адресу 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301003:45 находится в находится в зоне О-1 (Многофункциональная общественно-деловая зона), которая согласно Правилам землепользования и застройки территории Б. городского округа 

<

адрес>», утвержденным ФИО7 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление А. Б. городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Б. городского округа 

<

адрес>» (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)», установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства, и допускает вид разрешенного использования - гостиницы, общежития, другое временное жилье, здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и зрелищного и развлекательного назначения.

Между ФИО2 и ФИО8 заключен договор инвестирования реконструкции нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № ИНВЕСТ-10/22, предметом которого являлось определение необходимых и существенных условий приобретения права собственности на объект капитального строительства после его реконструкции - нежилое здание площадью 2 848,3 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, реконструкция которого будет осуществляться в соответствии с проектом.

Согласно положениям Договора, ФИО2, именуемый в дальнейшем «ИНВЕСТОР», передает Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной Договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а ФИО8, именуемая в дальнейшем, «ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК», по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации (при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций) передает Инвестору результат инвестиционной деятельности в размере 1/20 доли.

Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли. В соответствии с Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования.

Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.

Результат инвестиционной деятельности – реконструкция нежилого здания площадью 2 848,3 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, реконструкция которого будет осуществляться в соответствии с проектом.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком.

Работы - весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего договора.

Предварительный размер стоимости реконструкции объекта недвижимости, стоимости проектной документации составляет 10 000 000 рублей. 

Предварительный размер инвестиций, вкладываемых Инвестором, по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 500 000 рублей.

Инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение Проекта.

В соответствии с пп. 3.2. Договора Инвестиции направляются Инвестором Заказчику-Застройщику единовременно на расчетный счет, указанный Заказчиком-Застройщиком, в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора. Договора считается заключенным, а права и обязанности у Сторон считаются возникшими с момента поступления Инвестиций на расчетный счет Заказчика-Застройщика и передачи Инвестором Проекта.

В нарушение своих обязательств ФИО2 (Инвестор по Договору) не передал Заказчику-застройщику денежные средства, необходимые для проведения проектных, строительных работ, согласно пп. 3.2., что привело к нарушению графика строительства Объекта, и не позволило построить Объект в ранее запланированные сроки, создало финансовые трудности.

Поскольку денежные средства от Инвестора на расчетный счет Заказчика-Застройщика не поступали, у него не возникает права собственности результат инвестиционной деятельности в размере 1/20 доли.

Доводы истца о том, что он готов исполнить свои обязательства, предусмотренные Договором, несостоятельны, поскольку порядок инвестирования определен Договором, который истец не исполнил. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии факта заключения Инвестором Договора. Документов, подтверждающих факт оплаты денежных средств, истцом не предоставлено. 

Таким образом, поскольку сторонами не было согласовано существенное условие инвестиционного договора о результате инвестиционной деятельности с его индивидуальными характеристиками, проект утвержден (согласован) Инвестором не был, денежные средства в распоряжение Заказчика-Застройщика не поступили, а доказательств обратного суду не представлено, инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ считается не заключенным, а права и обязанности по нему не возникшими.

Рассматривая встречные исковые требования А. Б. городского округа к ФИО8, ФИО2 о сносе самовольно реконструированного объекта, суд приходит к следующему.

В А. Б. городского округа отсутствуют сведения о получении разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:16:0301003:166.

ФИО2 предоставлены документы о заключении с ФИО8 договора инвестирования реконструкции нежилого здания, из которых не следует законность проведения работ по реконструкции здания на земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 той же статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в том числе, за собственником земельного участка, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъясняя положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 26 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № указали, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В указанном «Обзоре судебной практики» так же разъяснено следующее: одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Возведенный по результатам реконструкции объект капитального строительства лишь формально имеет признаки самовольной постройки, а поэтому требования о признании незаконной реконструкции, приведении здания в первоначальное состояние не могут быть признаны законными. 

Сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство и реконструкцию здания не являются основаниями для признания постройки самовольной (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25-КГ15-2).

Сохранение указанного здания в его фактическом состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи. Наличие обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан истцом не предоставлено.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО8 к ФИО4 городского округа о признании договора инвестирования реконструкции нежилого здания незаключенным и признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ППК «РОСКАДАСТР».

Экспертами ППК «РОСКАДАСТР» сделаны следующие выводы:

- нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0301003:166, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301003:45, вид разрешенного использования - гостиницы, общежития, другое временное жилье, здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания, зрелищного и развлекательного назначения по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции является объектом капитального строительства, так как выполнено на железобетонных фундаментах, неразрывно связанных с основанием, имеет систему несущих конструкций, образующих неизменяемый пространственный объём, присоединения инженерных коммуникаций к системам водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения. Данный объект является цельным неразъемным капитальным зданием, неразрывно связанным с основанием, разборка которого невозможна без нанесения ему несоразмерного ущерба.

Согласно проведенным обмерам и составленным поэтажным планам общая площадь здания составляет 3 539,0кв.м, площадь помещений по внутреннему обмеру стен – 2 944,0 кв.м. По данным Технического паспорта, выданного ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений – 2 848,3 кв.м. Изменения произошли за счет следующих мероприятий по реконструкции:

- помещение 43 (по плану БТИ) разделено на 2 спортивно-тренировочных зала с устройством санитарного блок и раздевалок,

- выполнен самостоятельный вход с улицы в помещения цокольного этажа;

- к помещению 2 этажа № пристроен балкон:

- в части гостиничных номеров устроены отдельные санузлы;

- помещения85 и 84реконструированы в двухуровневые гостиничные номера повышенной комфортности.

Нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0301003:166 с новой площадью 3 539,0 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301003:45, по адресу: 

<

адрес> после проведенной реконструкции не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иным нормативным документам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности, имеют длительный стаж работы в указанной области, суду не представлены доказательства заинтересованности экспертов в результатах рассмотрения дела, кроме того, сторонами не оспаривались выводу строительно-технической экспертизы.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальный иск ФИО2 к ФИО3 городского округа о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования реконструкции нежилого здания, а также встречный иск А. Б. городского округа к ФИО8, ФИО2 о сносе самовольно реконструированного объекта удовлетворению не подлежат.

Удовлетворяя встречный иск ФИО8 к ФИО4 городского округа о признании договора инвестирования реконструкции нежилого здания незаключенным и признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, суд учитывает, что спорное здание реконструировано с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, данное здание реконструировано в границах принадлежащего ФИО8 на праве собственности земельного участка, с видом разрешенного использования предполагающего строительство и реконструкцию на нем зданий, строений и сооружений, прав третьих лиц не нарушают, угрозы жизни и здоровья граждан не создают.

При заявлении ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы на депозитный счет Управления Судебного департамента в 

<

адрес> было перечислено ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., что подтверждается чеком-ордером.

Согласно информационному письму Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, стоимость проведения экспертизы по гражданскому делу № составила 100 000 руб. 

При таких обстоятельствах надлежит произвести оплату услуг эксперта путем перечисления со счета судебного департамента на счет Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> денежных средств за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № в размере 100 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 городского округа о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования реконструкции нежилого здания, - отказать.

В удовлетворении встречного иска А. Б. городского округа к ФИО2, ФИО8 о сносе самовольно реконструированного объекта - отказать.

Встречные исковые требования ФИО8 к ФИО4 городского округа о признании договора инвестирования реконструкции нежилого здания незаключенным, признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать незаключенным договор инвестирования реконструкции нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № ИНВЕСТ-10/22 между ФИО2 и ФИО8

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ИНН 

<

***>, паспорт 

<

...>, право собственности на нежилое здание объект капитального строительства с кадастровым номером 50:16:0301003:166, площадью 3 539,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости по 

<

адрес> в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Произвести оплату услуг эксперта (гражданское дело № в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, путем перечисления на счет филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>: ИНН 

<

***>, КПП 503243001, БИК 044525225, Банк ПАО Сбербанк, расчетный счет 40№, корреспондентский счет 30№, с депозитного счета Управления Судебного департамента в 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.