Дело № 2-1915/2021

51RS0002-01-2021-003112-35 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 июля 2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2021 г. ***

Первомайский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что *** она приобрела у ФИО5 двухкомнатную квартиру по *** адрес***, стоимостью *** рублей. Денежные средства были переданы продавцу, о чем имеется его собственноручная подпись в договоре купли-продажи квартиры. Квартира была освобождена от имущества и передана ей продавцом вместе с ключами. Однако зарегистрировать сделку они не успели, поскольку ФИО1 внезапно заболел и *** умер. 

При продаже квартиры ФИО5 сообщил о том, что в 2004 г. он составил завещание, согласно которому указанная квартира была завещана *** ФИО4, а также о своем намерении отозвать завещание, однако сделать этого не успел. 

Ответчик ФИО4 знает о продаже квартиры, не отрицает данный факт, между тем действий по переоформлению квартиры не предпринимает, наследство в виде указанной квартиры не принимает.

Просит признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение – двухкомнатную квартиру по *** адрес***, стоимостью адрес*** рублей.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, *** ФИО5, принявшая наследство после его смерти.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уполномочила на ведение дела представителя.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее, в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, пояснил, что он к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, ему известно о продаже квартиры истцу, подтвердил, что квартира фактически передана ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила письменное заявление, из которого следует, что ей известно о продаже мужем ФИО5 квартиры, находящейся по *** адрес***, ФИО2 Возражений против удовлетворения заявленных требований она не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №*** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №*** от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что *** между ФИО5 и ФИО2 *** был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,0 кв.м, расположенную по *** адрес***, кадастровый №***, стоимостью *** рублей.

Согласно пункту 2.2 договора денежная сумма в размере *** рублей передается наличными от покупателя продавцу до подписания договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи квартира передается продавцом покупателю по передаточному акту до регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта продавец передает покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.

Денежные средства в размере *** рублей переданы ФИО1 в полном объеме, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в договоре.

Из пояснений, данных в судебном заседании представителем истца и ФИО1 следует, что квартира фактически передана истцу.

*** ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Управлением ЗАГС администрации адрес*** от *** серии *** №***.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является его *** ФИО3 

ФИО4, на имя которого *** ФИО1 оформил завещание на квартиру по *** адрес***, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился.

Таким образом, после смерти ФИО1, выразившего волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, обязанности по договору от *** перешли к его *** ФИО3, принявшей наследство.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и учитывая, что договор купли-продажи квартиры подписан продавцом и покупателем лично, ими исполнен, однако регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена по независящим от покупателя причинам, связанным со смертью продавца, при этом спор между истцом и ответчиками отсутствует, однако во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение по *** адрес***, кадастровый №***, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,0 кв.м, расположенную по *** адрес***, кадастровый №***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая