Дело № 2-228/2024

74RS0001-01-2023-004986-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7, ФИО1 (ФИО4) ФИО7, ФИО2 (ФИО4) ФИО7 к ФИО3 ФИО7 ФИО7 о признании залога на квартиру прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 ФИО7 о прекращении залога и погашении регистрационной записи о залоге в отношении недвижимого имущества - квартиры с №, площадью 73,5кв.м. по адресу 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Аксиома» и ООО Крестьянское хозяйство «Агрос-2» заключен договор № займа с условием о залоге недвижимого имущества. По условиям договора заемщик получил процентный займ в сумме 2 000 000 руб., с обязательством возврата основного долга и процентов за его пользование не позднее 01.11.2010 года. В обеспечение исполнения заключенного договора займа, между Залогодержателем ТД «Аксиома», с одной стороны и Залогодателями ФИО4,, ФИО6, ФИО5 заключены идентичные по своему содержанию договоры залога недвижимого имущества №№ (далее-договор залога) соответственно. Согласно п.1.1. Договора залога Залогодатели передают по 1/3 доли в общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире, общей площадью 73,5 кв.м., кадастровый № №, в обеспечение возврата займа по договору займа №№ от 06.04.2010г. (п.1.1. Договора залога). Указанные договоры залога в установленном законом порядке были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Челябинской области. Обязательства по возврату займа и процентов, вытекающие из указанного выше договора займа № № от 06.04.2010г. были полностью исполнены заемщиком в пользу займодавца, в связи с чем 20.01.2011г. между залогодержателем ООО ТД «Аксиома» и залогодателями ФИО4, ФИО6, ФИО5 были подписаны соглашения о расторжении договора залога. Указанные соглашения были также зарегистрированы в органах Росреестра 01.02.2011г. В последующем, руководство ООО ТД «Аксиома» стало уклоняться от совершения заявительных действий, направленных на исключение из ЕГРП записи об имевшемся залоге. 18.08.2016г. 000 ТД «Аксиома» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. На момент ликвидации директором Общества являлся ответчик. 20.06.2017г. Крестьянское хозяйство «Агрос-2» решением Арбитражного суда Челябинской признано несостоятельным (банкротом). Прекращение государственной регистрации залога по заявлению одной стороны сделки не допускается, а совместное заявление истцов и ответчика подать не представляется возможным ввиду прекращения деятельности ООО ТД «Аксиома». Наличие указанного обременения нарушает права истцов как собственников на распоряжение недвижимым имуществом.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Пунктом 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.04.2010 между ООО ТД «Аксиома» и ООО Крестьянское хозяйство «Агрос-2» заключен договор № займа с условием о залоге недвижимого имущества. По условиям договора заемщик получил процентный займ в сумме 2 000 000 руб., с обязательством возврата основного долга и процентов за его пользование не позднее 01.11.2010 года. В обеспечение исполнения заключенного договора займа, между Залогодержателем ТД «Аксиома», с одной стороны и Залогодателями ФИО4,, ФИО6, ФИО5 заключены идентичные по своему содержанию договоры залога недвижимого имущества № (далее-договор залога) соответственно. Согласно п.1.1. Договора залога Залогодатели передают по 1/3 доли в общей долевой собственности в 3-х комнатной квартире, общей площадью 73,5 кв.м., кадастровый № №, в обеспечение возврата займа по договору займа № от 06.04.2010г. (п.1.1. Договора залога). Указанные договоры залога в установленном законом порядке были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Согласно в п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства по возврату займа и процентов, вытекающие из указанного выше договора займа № от 06.04.2010г. были полностью исполнены заемщиком в пользу займодавца, в связи с чем 20.01.2011г. между залогодержателем ООО ТД «Аксиома» и залогодателями ФИО4, ФИО6, ФИО5 были подписаны соглашения о расторжении договора залога. Указанные соглашения были также зарегистрированы в органах Росреестра 01.02.2011г. 18.08.2016г. 000 ТД «Аксиома» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. На момент ликвидации директором Общества являлся ответчик. 20.06.2017г. Крестьянское хозяйство «Агрос-2» решением Арбитражного суда Челябинской признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Ввиду исполнения истцами своих обязательств по договору займа № от 06.04.2010г., отсутствия правопритязаний на спорный объект со стороны ответчика, и невозможностью подачи совместного заявления о снятии обременения ввиду бездействия и прекращения деятельности ООО ТД «Аксиома», суд полагает возможным прекратить залог и погасить регистрационную запись в ЕГРН о залоге в отношении объекта недвижимости: с КН №, площадью 73,5кв.м. по адресу г

<

адрес>

Руководствуясь статьями 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО7, ФИО1 (ФИО4) ФИО7, ФИО2 (ФИО4) ФИО7 удовлетворить. 

Прекратить залог на 1/3 доли в общей долевой собственности квартиры с КН №, площадью 73,5кв.м. по адресу г

<

адрес> принадлежащей ФИО4 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о залоге 1/3 доли в общей долевой собственности с КН №, площадью 73,5кв.м. по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.р.

Прекратить залог на 1/3 доли в общей долевой собственности квартиры с КН №, площадью 73,5кв.м. по адресу г

<

адрес> принадлежащей ФИО2 (ФИО4) ФИО7 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о залоге 1/3 доли в общей долевой собственности с КН № площадью 73,5кв.м. по адресу г

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 (ФИО4) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить залог на 1/3 доли в общей долевой собственности квартиры с КН №, площадью 73,5кв.м. по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 (ФИО4) ФИО7 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о залоге 1/3 доли в общей долевой собственности с КН №, площадью 73,5кв.м. по адресу г

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 (ФИО4) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.

Судья: Л.В. Хабарова