УИД 72RS0021-01-2024-001760-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-2180/2024

4 июня 2024 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, взыскании штрафа. Требования мотивированы тем, что 08.09.2023 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № 282/2023, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязуется принять данное недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму. Стоимость земельного участка составила 450 000 рублей, с условием о рассрочке платежа. Договором между сторонами установлена рассрочка в виде ежемесячных платежей согласно графику, установленному п. 3.2. договора. В нарушение п. 3.2 договора покупателем допущена просрочка исполнения обязательств по оплате. На момент подачи искового заявления задолженность по ежемесячным платежам составляет 39 600 рублей. Продолжительность просрочки составляет 154 дня (31.10.2023-02.04.2024). Продавец свои обязательства по договору исполнил. Покупатель исполнил свои обязанности по периодическому внесению платежей за данный участок всего 2 раза. В силу п. 4.4. договора, в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.2 более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка, Истец письмом №25 от 26.03.2024 направил ответчику претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, а в случае отказа в погашении задолженности явиться в офис МФЦ для расторжения договора купли-продажи земельного участка №282/2023 от 08.09.2023. Однако, ответчик на эту претензию не отреагировал, 01.04.2024 внесен один платеж в размере 9300 рублей. Оставшуюся задолженность 39600 рублей не погасил. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи №282/2023 земельного участка от 08.09.2023; вернуть ИП ФИО1 земельный участок, общей площадью 1000 кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 67500 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 525 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.01.2024, в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, суду пояснила, что после подачи иска ответчик внесла три платежа по 9300 рублей, тогда как по договору ежемесячный платеж составляет 9700 рублей. Несмотря на внесение указанных платежей, ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, что является основанием для расторжения договора. Внесенные ответчиком денежные средства будут возвращены. На приобретенном ответчиком земельном участке строительство не ведется. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (телефонограммой), о причинах неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований не направила. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что 08.09.2023 между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи №282/2023 земельного участка, в соответствии с п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п.1.2 договора, а покупатель обязуется принять данное недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.

В тот же день земельный участок передан ответчику ФИО2 по акту приема-передачи. 

Согласно п.1.2 договора в собственность покупателя передается следующее недвижимое имущество: земельный участок, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На объекте отсутствуют здания, строения, сооружения (п.1.4 договора).

Согласно пп.2.2.1 договора покупатель обязуется уплатить за объект цену в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

Цена объекта составляет 450 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (п.3.1).

В соответствии с п.3.2 договора сторонами установлена рассрочка в виде ежемесячных платежей согласно графику. Так, ежемесячный платеж составляет 9700 рублей с 31.10.2023 по 29.05.2026 (л.д.9). 

Как усматривается из п.4.4 договора купли-продажи в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.3.2 настоящего договора, более чем на 10 рабочих дней, продавец по своему усмотрению имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, путем направления письменного уведомления о расторжении договора покупателю с указанием даты подачи документов для государственной регистрации расторжения договора и взыскать штраф в размере 15% от общей стоимости земельного участка, указанной в п.3.1 настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В пункте 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком платежи в счет оплаты по договору вносятся не регулярно, суд приходит к выводу, имеются основания для расторжения договора купли-продажи и возврата земельного участка истцу. 

Решение суда о расторжении договора купли-продажи земельного участка будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок и основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ИП ФИО1

Кроме того, суд находит обоснованными и требование истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного условиями договора.

26.03.2024 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая ответчиком оставлена без ответа, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 67 500 рублей. При этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 525 рублей, что подтверждается платежным поручением № 103 от 02.04.2024, которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.

Руководствуясь ст.3,12, 55-56, 98, 194-199 ГПК РФ, ст.309, 310, 330, 421, 450, 454, 486 ГК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи №282/2023 земельного участка, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2. 

Вернуть в собственность ИП ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) штраф в размере 67500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2525 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 17.06.2024

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2180/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.