Дело № 2-5529/2017

200г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л :

Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что 15 ноября 2004 года сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Х, общей площадью 6 123 кв.м., кадастровый номер У, для размещения гаража и подъезда к нему, по условиям которого ответчик обязался оплачивать арендные платежи равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Вместе с тем, за период с 01 марта 2015 года по 02 апреля 2015 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 46972 рубля 23 коп., начислена пени в размере 8417 рублей 14 коп., которые и просят взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены заказным письмом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказной корреспонденцией, которая возвратилась за истечением срока хранения.

С согласия представителя истца, выраженного в исковом заявлении о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Действующее законодательство о землепользовании основано на принципе платности использования земли (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю. 

В силу пункта 7 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582. В числе таких принципов - принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Как установлено судом, 15 ноября 2004 года, Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская Х, общей площадью 6 123 кв.м., кадастровый номер У, для размещения гаража и подъезда к нему, на неопределенный срок (л.д.10-12). Арендная плата определена сторонами в размере 88171 рубль 20 коп. в год, с уплатой равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ежемесячная арендная плата составляет 7347 рублей 60 коп (раздел 2 договора). 

Согласно решению Городской Думы города Усть-Илимска № 18/101 от 27 октября 2010 года, арендная плата за земельный участок изменялась. Так, с 01 января 2010 года плата установлена в размере 44036 рублей 46 коп., с 01 января 2016 года плата установлена в размере 46854 рубля 80 коп..

Земельный участок был принят ответчиком по акту приема-передачи 15 ноября 2004 года (л.д. 14).

Расчет арендной платы приведен в Уведомлениях об изменений арендной платы от 04 декабря 2014 года и от 25 декабря 2015 года, направленных в адрес ответчика и последним не оспорен (л.д. 15, 16).

При таких фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность уплачивать истцу арендные платежи за пользование имуществом.

Также судом установлено, что за период с 01 марта 2015 года по 02 апреля 2015 года у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 46972 рубля 23 коп., начислена пени за указанный период в размере 8417 рублей 14 коп. (л.д. 7).

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных арендатором в счет исполнения обязательств по договору. 

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также того, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

21 ноября 2016 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д.17). Вместе с тем, в нарушение положений статьи 309 ГК РФ, ФИО1 свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей не исполнил.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком условий договора по своевременному и полному внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01 марта 2015 года по 02 апреля 2015 года по арендным платежам в размере 46972 рубля 23 коп., пени за период с 01 марта 2015 года по 02 апреля 2015 года в размере 8417 рублей 14 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку при обращении в суд истец, в связи с установленной законом льготой, государственную пошлину не оплачивал, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных исковых требований (55389,36) в сумме 1861 рубль 68 коп. (800+3% от 35389,36).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска задолженность по арендной плате в размере 46972 рубля 23 коп., пени в размере 8417 рублей 14 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1861 рубль 68 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко