Дело № 2-1974/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года г. Дмитров 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" к ООО «УК ЖКХ» о понуждении к исполнению требований предписания,

установил:

Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в суд с исковыми требованиями к ООО «Управляющая компания ЖКХ» о понуждении к исполнению требований предписания N № от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес>, о проведении мероприятий по устранению нарушений. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года инспекцией на основании Распоряжения от 20 ноября 2015 года N 08ОГ-70320-05-1-201523 проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации указанного жилого дома, управление и эксплуатацию которым осуществляет ООО «Управляющая компания ЖКХ». В ходе проведения проверки выявлены нарушения. По результатам проверки Инспекцией в отношении ООО «УК ЖКХ» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого организация привлечена к административной ответственности по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ, в виде административного штрафа в размере 10 000 руб. Предписание до настоящего времени ответчиком в полном объеме не выполнено, а именно: ответчик на протяжении длительного времени не принимает меры по косметическому ремонту подъездов № 1, № 2, общего коридора 1-го этажа дома, мест общего пользования – кухонь, санузлов, общих коридоров этажей № 2,3,4,5; не проводит в полном объеме работы по ремонту трубопроводов водоснабжения и канализации, не устраняет неисправности запорной арматуры сантехприборов, не устраняет неисправности электропроводки, светильников, не произведен ремонт в местах общего пользования -кухни, санузлы, общие коридоры этажей № 2,3,4,5; не выполнены требования в части ремонта и обслуживания электроплит; не проводят работы по ремонту и устранению протечек кровли по адресу: 

<

адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме. 

В судебном заседании представитель Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области", действующая по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик - представитель ООО «УК ЖКХ», действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году запланирован капитальный ремонт 

<

адрес>; ответчик занимается внутренними инженерными системами; с помощью подрядных организаций частично отремонтировал крышу, поэтому протечек в указанном доме нет; помещения 4 и 5 этажа находятся в собственности ПАО Дмитровский трикотаж, управлением имуществом ПАО Дмитровский трикотаж занимается ответчик.

3-е лицо – представитель ПАО Дмитровский трикотаж, действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ПАО Дмитровский трикотаж несет расходы по содержанию своего имущества, а затем взыскивает эти расходы с граждан, которые снимают комнаты по договору; в собственности ПАО Дмитровский трикотаж находятся комнаты, а остальные помещения – места общего пользования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, управление и эксплуатация жилого дома по адресу

<

адрес>, осуществляется ООО «Управляющая компания ЖКХ» - ответчиком по делу. 

ДД.ММ.ГГГГ года руководителем ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" вынесено распоряжение N № о проведении в отношении ООО "УК ЖКХ" внеплановой выездной проверки соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

На основании данного распоряжения ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" ДД.ММ.ГГГГ года осуществлено инспекционное обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту проверки от 25 ДД.ММ.ГГГГ инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, то есть, в течение длительного времени и по ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК ЖКХ» не проводило косметического ремонта подъездов № 1, № 2, общего коридора 1-го этажа, мест общего пользования – кухонь, санузлов, общих коридоров этажей №№2.3,4,5, поскольку виден износ, отслоение отделочных слоев стен, потолков, полов, имеются протечки трубопроводов водоснабжения и канализации, неисправности запорной арматуры сантехприборов, неисправности электропроводки, светильников, неисправности электроплит, не проводился ремонт в местах общего пользования – кухни, санузлы, общие коридоры этажей № 2, 3, 4, 5, не производились работы по устранению протечек кровли, поскольку видно частичное отслоение, вспучивание и просадка полотна мягкой кровли, неплотное прилегание полотна к выступающим элементам кровли.

ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было выдано предписание № об устранении выявленных нарушений, срок исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: провести косметический ремонт подъездов №1,2, общего коридора первого этажа, мест общего пользования – кухонь, санузлов, общих коридоров этажей № 2, № 3, № 4, № 5; провести в полном объеме работы по ремонту трубопроводов водоснабжения и канализации, устранить неисправности запорной арматуры сантехприборов, электропроводки, светильников, произвести ремонт и обслуживание электроплит в местах общего пользования, произвести ремонт в местах общего пользования – кухни, санузлов, общих коридоров этажей № 2, 3, 4, 5, произвести работы по устранению протечек кровли.

ДД.ММ.ГГГГ года в отношении ответчика был составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст. 19.5КоАП РФ. 

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мирового судьи судебного участка № 192 Дмитровского судебного района Московской области было вынесено постановление, согласно которого действия ООО «УК ЖКХ» были переквалифицированы сч.24 ст. 19.5КоАП РФ на ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ и назначено наказание в виде штрафа в размере 10000 руб.

Постановление вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ года была проведена проверка выполнения выданного предписания, о чем был составлен акт проверки за №, согласно которого предписание не выполнено в части проведения косметического ремонта подъездов №1, № 2, общего коридора 1-го этажа, мест общего пользования – кухонь, санузлов, общих коридоров этажей № 2,3,4,5; не проведены в полном объеме работы по ремонту трубопроводов водоснабжения и канализации, не устранены неисправности запорной арматуры сантехприборов, неисправности электропроводки, светильников, не произведен ремонт и обслуживание электроплит в местах общего пользования – кухни, санузлы, общие коридоры этажей № 2,3,4,5; не произведены работы по ремонту и устранению протечек кровли.

Требования предписания ответчиком в полном объеме не выполнены.

В соответствии со ст. 20 ЖК РФ, должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик ссылается на ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»; полагает, что согласно правоустанавливающих документов на помещения, находящиеся в доме, статус данного дома как общежития не усматривается; у ответчика отсутствуют основания для проведения косметического ремонта кухонь, санузлов, общих коридоров, а также производства ремонта и обслуживания электроплит, поскольку помещения коридоров, душевых, комнат, кухонь со 2-го по 5-ый этажи находятся в собственности ПАО «Дмитровский трикотаж»; кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компанией произведено обследование подъездов и помещений адресу: ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт, а также выдано эксплуатирующей организации – ИП 

<

данные изъяты> предписание по устранению выявленных нарушений, кроме ремонта кровельного покрытия, поскольку он уже произведен (новых протечек не обнаружено); дом включен в программу капитального ремонта многоквартирных домов, проведение которого планируется ДД.ММ.ГГГГ году. 

Доводы ответчика суд находит не соответствующими требованиям жилищного законодательства, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания ЖКХ» осуществляя управление и эксплуатацию жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ Московской области обязано обеспечить надлежащие условия для проживания граждан в данном доме.

Как усматривается из письменного отзыва ООО «Управляющая компания ЖКХ» (л.д. 83-86) ответчик приступил к выполнению работ по устранению недостатков, выявленных в ходе проверки ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО».

Таким образом, факт нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ответчиком нашел свое подтверждение, а истцом исчерпан перечень правовых внесудебных средств понуждения управляющей компании к выполнению своих обязанностей, суд на основании ст. 20 ЖК РФ полагает удовлетворить заявленные требования.

Суд, также принимает во внимание, что ответчик ни вышеуказанное предписание, ни постановление о назначении административного наказания в установленном законом порядке не оспорил.

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ООО «УК ЖКХ» исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" № 08ОГ-70320-05-1-2015 от 26.11.2015 года по адресу: 

<

...>, в части проведения косметического ремонта подъездов №1,2, общего коридора первого этажа, мест общего пользования – кухонь, санузлов, общих коридоров этажей № 2, № 3, № 4, № 5; проведения в полном объеме работ по ремонту трубопроводов водоснабжения и канализации, устранению неисправности запорной арматуры сантехприборов, устранению неисправности электропроводки, светильников, производства ремонтных работ в местах общего пользования – кухни, санузлов, общих коридоров этажей № 2, 3, 4, 5, производства работ по устранению протечек кровли.

Требования истца в части ремонта и обслуживания электроплит – оставить без удовлетворения, т.к. данное оборудование не подлежит обслуживанию ответчиком..

Руководствуясь ст.20,161, Жилищного кодекса РФ, ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области"– удовлетворить частично.

Обязать ООО "УК ЖКХ" исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: Московская 

<

адрес>: 

провести косметический ремонт подъездов №1,2, общего коридора первого этажа, мест общего пользования – кухонь, санузлов, общих коридоров этажей № 2, № 3, № 4, № 5;

провести в полном объеме работы по ремонту трубопроводов водоснабжения и канализации, устранить неисправности запорной арматуры сантехприборов, устранить неисправности электропроводки, светильников, произвести ремонт в местах общего пользования – кухни, санузлов, общих коридоров этажей № 2, 3, 4, 5, произвести работы по устранению протечек кровли.

Срок исполнения в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения в законную силу.

Требования в части ремонта и обслуживания электроплит – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: