Дело № 2-1352/18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Прасоловой В.Б.

при секретаре Турдубаевой Э.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение – комната площадью 8,5 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес> является собственностью Владивостокского городского округа.

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ответчице о возложении обязанности, указывая, что ответчица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 17.10.2001 г. ответчица обратилась в администрацию за разрешением присоединить помещение колясочной площадью 8,5 кв.м к 

<

адрес> правом выкупа; Постановлением Главы администрации города от 27.12.2001 г. № 2004 было дано разрешение на продажу ФИО1 указанного жилого помещения; решением суда от 05.04.2013 г. установлено, что постановление от 27.12.2001 г. в части заключения договора купли-продажи помещения колясочной между ФИО1 и администрацией исполнено не было, при таких обстоятельствах пользование ответчиком данным помещением, присоединенным к 

<

адрес>, является незаконным, договор купли-продажи жилого помещения площадью 8,5 кв.м между сторонами не заключался, документ о передаче имущества не подписывался. 19.12.2017 г. при проведении проверки установлено, что к квартире № 109 присоединена комната площадью 8,5 кв.м, дверной проем из общего коридора в комнату площадью 8,5 кв.м заложен и организован дверной проем из коридора (помещение на плане № 7) 

<

адрес> комнату площадью 8,5 кв.м, принадлежащую на праве собственности истцу. Указала, что названное переустройство (перепланировка) выполнены самовольно, в нарушение требований действующего законодательства, при этом предписание администрации г. Владивостока о приведении жилого помещения в прежнее состояние от 19.12.2017 г. выполнено ответчицей не было. Просит суд обязать ответчика привести спорное жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом по состоянию на 26.07.1986 г. в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель администрации г. Владивостока поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебное извещение, направленное заказной почтой, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст.ст. 117, 167 ГПК РФ и согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что жилое помещение площадью 8,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, передано в муниципальную собственность Владивостокского городского округа, о чем 11.06.2015 г. произведена государственная регистрация права.

Собственником квартиры по адресу: г

<

адрес> является ФИО1

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 05.04.2013 г. ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации г. Владивостока о признании за ней права собственности на жилое помещение – помещение бывшей колясочной площадью 8,5 кв.м в 

<

адрес> в г. Владивостоке, а также о сохранении 

<

адрес> в г. Владивостоке в перепланированном состоянии с учетом присоединенного в ходе перепланировки жилого помещения площадью 8,5 кв.м, поскольку ФИО1 собственником указанного жилого помещения не является, и как следствие, не имеет право заявлять такие требования. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ, пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 года, собственник жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на реконструкцию, согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Как установлено в ходе проверки и отражено в акте Управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока от 19.12.2017 г., жилое помещение площадью 8,5 кв. м присоединено к 

<

адрес>, произведена закладка дверного проема в комнату площадью 8,5 кв.м, организация дверного проема в комнату площадью 8,5 кв.м. В связи с чем 19.12.2017 в адрес ФИО1 было вынесено предписание с возложением обязанности в срок 2 месяца со дня его вручения привести жилое помещение в прежнее состояние.

19.12.2017 г. ответчице вынесено и вручено под роспись предписание № 29/6-101 о возложении обязанности в срок 2 месяца со дня вручения предписания привести жилое помещение в прежнее состояние, согласно акту проверки от 05.03.2018 г. предписание не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

При указанных обстоятельствах администрации г. Владивостока принадлежит право требования приведения жилого помещения в прежнее состояние, избранный истцом способ защиты права предусмотрен ст. 12 ГК РФ, на ответчицу подлежит возложению обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, которое суд полагает необходимым определить в виде состояния квартиры в соответствии с поэтажным планом по состоянию на 26.07.1986 г., копия которого представлена в материалы дела.

При этом, в силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в два месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет привести жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, в прежнее состояние, согласно данным поэтажного плана по состоянию на 26.07.1986 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Б. Прасолова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2018 г.