УИД 10RS0012-01-2023-000602-41 Дело № 2-27/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

При секретаре Чикулаевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Питкярантского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском по тем основаниям, что они с рождения зарегистрированы и фактически проживают в доме 

<

адрес>. Указанный жилой дом в 1997 года был приватизирован их дедушкой Т.А.Н.., бабушкой П.В.А.. и дядей Т.В.А. по 1/3 доли в праве.

Истцы указывают, что 11.09.2003 дедушка с бабушкой на основании нотариально заверенного договора дарения, подарили истцам по 1/3 доли спорного жилого дома, однако договор дарения по неизвестным причинам на регистрацию не сдали. 31.05.2023 истцы обратились в Управление Росреестра по РК я заявлением о регистрации перехода права собственности на доли спорного жилого дома, однако 05.06.2023 получили уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с необходимостью предоставления заявлений Т.А.Н. и П.В.А. о государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности в размере по 1/3 доли. В виду смерти дарителей указанные документы представить не представляется возможным.

ФИО1 и ФИО2 с учетом измененных исковых требований просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по 1/3 доле на каждого, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика - администрация Питкярантского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает.

Представитель 3-го лица - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, нотариус Питкярантского нотариального округа, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 2 статьи 1, пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 указанной статьи. 

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Из положений пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 г. (части 1, 8).

В соответствии со статьей 233 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, 11 сентября 2003 года между Т.А.Н., П.В.А. (дарители) и несовершеннолетними ФИО6, ФИО7 (одаряемые), действующие с согласия матери ФИО8 заключен договор дарения по 1/3 доле в праве Т.А.Н. и П.В.А. жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 1/3 доли жилого дома принадлежали дарителям на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенного 20 февраля 1997 года между АО «Ладэнсо» и Т.А.Н.., П.В.А.. и Т.В.А.., зарегистрированным в РГЦ «Недвижимость» 20.02.1997 года №155 и регистрационного №. Указанный договор дарения удостоверен нотариусом округа г. Питкяранта и Питкярантского района Республики Карелия ФИО9 в реестре за № от 11.09.2003.

Согласно пункту 3 договора дарения, жилой дом оценен сторонами в сумме 27 268 руб., то есть каждая 1/3 отчуждаемая доля дома оценена сторонами по 9089 руб. 33 коп.

Из пункта 4 договора дарения усматривается, что при подписании договора Т.А.Н. и П.В.А. передали несовершеннолетним ФИО10, ФИО2 документы, относящиеся к отчуждаемому имуществу – технический паспорт на дом, правоустанавливающие и прочие документы.

При заключении договора дарения сторонам нотариусом разъяснено, что переход права на жилой дом подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 5 договора дарения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако при жизни Т.А.Н.. и П.В.А. переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО12, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки и не может расцениваться как отсутствие воли на совершение сделки.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие заявления второй стороны договора истцам отказано.

В судебном заседании установлено, что в права наследования после смерти ФИО12 никто не вступал, наследников не имеется, правообладателем 1/3 доли спорного жилого дома до настоящего времени числится ФИО12

После смерти ФИО13 нотариусом Питкярантского нотариального округа заведено наследственное дело № на основании заявления дочери ФИО8, которой 13.01.2014 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, хранящийся в дополнительном офисе № Сбербанка России Северо-Западного Банка. На 1/3 долю спорного жилого дома свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию не выдавались.

Истцы указывают, что у них отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на 1/3 доли жилого помещения по договору дарения от 11.09.2003, заключенному между Т.А.Н.., П.В.А. и ФИО14, ФИО2, действующих с согласия матери ФИО8 в связи со смертью дарителей Т.А.Н.. и П.В.А.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что при жизни Т.А.Н. и П.В.А. выразили свою волю на приватизацию спорной жилого дома, подав соответствующее заявление и заключив договор безвозмездной передачи жилья в собственность, однако не смогли произвести государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по не зависящим от них причинам.

Оснований для признания договора дарения незаключенным, исходя из вышеуказанных норм права, а также фактических обстоятельств по делу, согласно которым 1/3 доли жилого дома были переданы несовершеннолетним ФИО1, ФИО7 на основании договора дарения, заключенного при жизни Т.А.Н.., П.В.А.., а доказательств обратному в суд не представлено, у суда не имеется. В судебном заседании истцы пояснили, что они с момента рождения зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, на момент заключения договора дарения были несовершеннолетними, в связи с чем, самостоятельно не могли осуществить государственную регистрацию договора дарения в Управлении ФИО15, у них имеются ключи от жилого дома, при жизни дарителей они оказывали последним посильную помощь. Доказательств того, что дарители отказались от своей доли за период подписания договора и до смерти ответчиками не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований, поскольку истцами представлены доказательства исполнения дарителями обязанности по передаче долей в жилом доме. Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемым в настоящем случае является смерть дарителей Т.А.Н.. и П.В.А..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с Т.А.Н. на ФИО2 (ИНН №) по договору дарения долей жилого дома от 11 сентября 2003 года. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с П.В.А. на ФИО14 (ИНН №) по договору дарения долей жилого дома от 11 сентября 2003 года. 

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Ю. Пуцыкина 

Мотивированное решение составлено в порядке статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.