ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года с. Большая Глушица Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-755/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "КИРСТРОЙ" о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Большеглушицкий районный суд Самарской области с иском к ООО "КИРСТРОЙ" о защите прав потребителей, в котором просит суд расторгнуть договор №№ на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО "КИРСТРОЙ"; признать незаключенным договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "КИРСТРОЙ".

Свои требования мотивирует следующим. 24.05.2024 года истец ФИО1 заключил с ответчиком ООО "КИРСТРОЙ" договор №№ на выполнение подрядных работ на строительство жилого каркасного дома общей площадью № кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п. 3.1 Договора подряда общая стоимость составления документации и выполнения работ по строительству, а также материалов требуемых для выполнения работ по строительству определена сторонами в размере 4 030 000 руб.

Согласно п. 3.5 Договора подряда цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке:

Согласно п. 3.6 Договора подряда сумма в размере 300 000 руб. уплачивается за счет собственных средств заказчика в момент подписания договора;

Согласно п. 3.6.1 Договора подряда сумма в размере 510 030 руб. уплачивается за счет собственных средств заказчиком не позднее 3 дней до выхода на ипотечную сделку в банке;

Согласно п. 3.6.2 Договора подряда сумма в размере 3 219 940 руб. уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, представляемых АО "Альфа-Банк" по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между кредитором и заказчиком.

Согласно п. 3.7 Договора подряда стороны определили следующий порядок оплаты:

Согласно п. 12.1 Договора подряда договор начинает действовать с 24 мая 2024. Подрядчик обязуется выполнить работы в сроки, определенные настоящим договором, учитывая, что начало работ должно быть в течение 15 дней с момента получения согласованного, подписанного заказчиком проекта, в окончание работ - в течение 120 дней с момента получения согласованного, подписанного заказчиком проекта и подписанного банковского кредитного договора, но не позднее 24 месяцев с даты заключения настоящего договора.

Для оплаты работы по Договору истцом заключен с АО "Альфа-Банк" кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 469 970 руб.

Пунктом 12 кредитного договора указана цель использования кредита - приобретение предмета ипотеки: земельного участка по договору купли-продажи, жилого дома по договору подряда. Срок окончания работ по строительству жилого дома по договору подряда 01.06.2026.

Также 24.05.2024 истец и ответчик заключили договор займа №№ на сумму 510 030 руб.

Согласно гарантийного письма от 24.05.2024, выданного ООО "КИРСТРОЙ" ФИО1, договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, будет расторгнут после выполнения п.п.3.9.1, 7.2.11, 7.3, 8.2, условий заключенного между ними договора на выполнение подрядных работ №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа будет расторгнут с момента подписания сторонами соглашения о расторжении договора.

В ноябре 2024 какие-либо работы были прекращены на стадии фундамента, с мая 2025 подрядчик не выходит на связь.

29.05.2025 истец обратился в ОМВД по Большеглушицкому району с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.

19.06.2025 истцом были направлены требования в адрес ответчика о возврате денежных средств в размере 3 116 970 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил иск рассмотреть без его участия. Не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

В силу ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. 

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей, Закон) исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором. 

На основании абзаца пятого пункта 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы, сроки начала и окончания выполнения работы. 

Судом установлено, что 24.05.2024 года истец ФИО1 заключил с ответчиком ООО "КИРСТРОЙ" договор №№ на выполнение подрядных работ на строительство жилого каркасного дома общей площадью № кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Согласно п. 3.1 Договора подряда общая стоимость составления документации и выполнения работ по строительству, а также материалов требуемых для выполнения работ по строительству определена сторонами в размере 4 030 000 руб.

Согласно п. 3.5 Договора подряда цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке:

Согласно п. 3.6 Договора подряда сумма в размере 300 000 руб. уплачивается за счет собственных средств заказчика в момент подписания договора;

Согласно п. 3.6.1 Договора подряда сумма в размере 510 030 руб. уплачивается за счет собственных средств заказчиком не позднее 3 дней до выхода на ипотечную сделку в банке;

Согласно п. 3.6.2 Договора подряда сумма в размере 3 219 940 руб. уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, представляемых АО "Альфа-Банк" по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и заказчиком.

Согласно п. 3.7 Договора подряда стороны определили следующий порядок оплаты:

Согласно п. 12.1 Договора подряда договор начинает действовать с 24 мая 2024. Подрядчик обязуется выполнить работы в сроки, определенные настоящим договором, учитывая, что начало работ должно быть в течение 15 дней с момента получения согласованного, подписанного заказчиком проекта, в окончание работ - в течение 120 дней с момента получения согласованного, подписанного заказчиком проекта и подписанного банковского кредитного договора, но не позднее 24 месяцев с даты заключения настоящего договора.

Для оплаты работы по Договору истцом заключен с АО "Альфа-Банк" кредитный договор №G050S24052201553 от 13.06.2024 на сумму 3 469 970 руб.

Пунктом 12 кредитного договора указана цель использования кредита - приобретение предмета ипотеки: земельного участка по договору купли-продажи, жилого дома по договору подряда. Срок окончания работ по строительству жилого дома по договору подряда 01.06.2026.

Также 24.05.2024 истец и ответчик заключили договор займа №24-05/22024 на сумму 510 030 руб.

Согласно гарантийного письма от 24.05.2024, выданного ООО "КИРСТРОЙ" ФИО1, договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, будет расторгнут после выполнения п.п.3.9.1, 7.2.11, 7.3, 8.2, условий заключенного между ними договора на выполнение подрядных работ №24-05/24 от 24.05.2024. Договор займа будет расторгнут с момента подписания сторонами соглашения о расторжении договора.

В ноябре 2024 какие-либо работы были прекращены на стадии фундамента, с мая 2025 подрядчик не выходит на связь.

29.05.2025 истец обратился в ОМВД по Большеглушицкому району с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.

19.06.2025 истцом были направлены требования в адрес ответчика о возврате денежных средств в размере 3 116 970 руб.

Однако ни ответа на требования, ни возврата денежных средств ответчиком осуществлено не было. 

Сведений, ни подтверждающих выполнение условий договора, ни возврата денежных средств по указанному договору подряда ответчиком суду не представлено. 

В связи с тем, что ООО "КИРСТРОЙ" не исполнил свои обязательства по договору подряда, требования истца к нему по объему заявленных требований к ООО "КИРСТРОЙ" являются правомерными. 

Кроме того, разрешая заявленные требования, суд исходит также из того, что в соответствии п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. 

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании нашло свое полное доказательственное подтверждение нарушение ответчиком срока выполнения работ по договору от 24.05.2024 и направление, в связи с этим 19.06.2025 ему истцом уведомления о расторжении договора, в виду существенной необоснованной просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований в силу части 2 статьи 450.1 ГК РФ для расторжения указанного договора подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО "Кирстрой". 

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу пункта 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации) 

В соответствии со статьей 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. 

На основании пункта 3.6.1 договора подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО "КИРСТРОЙ" был заключен договор целевого займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договора займа предмет займа предоставляется в размере 510 030 руб. единовременно, в течение 3 рабочих дней с момента заключения договора.

По условиям договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ заемщик получает предмет займа с целью внесения первоначального взноса по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Заем предоставляется заемщику на срок строительства дома (пункт 3.1 договора). 

В соответствии с пунктами 2.4 договора целевого займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ предмет займа предоставляется в наличном порядке путем выдаче в кассе займодавца или безналичном порядке путем перевода денег на банковский счет заемщика, либо на банковский счет кредитной организации, с которой у заемщика заключен кредитный договор. Предмет займа считается предоставленным в момент зачисления день на банковский счет заемщика, либо выдачи в кассе заемщика.

Согласно платежного поручения от 24.05.2025, ООО "КИРСТРОЙ" получило от ФИО1 сумму 510 030 руб., 300 000 руб., как оплату по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании договора займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, считает необходимым признать договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "КИРСТРОЙ" незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО "КИРСТРОЙ" в доход бюджета муниципального района Большеглушицкий Самарской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор №№ на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО "КИРСТРОЙ".

Признать договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "КИРСТРОЙ" незаключенным.

Взыскать с ООО "КИРСТРОЙ", ИНН: №, ОГРН: №, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального района Большеглушицкий Самарской области в размере 20 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья