Дело № 2-531/2021

УИД 42RS0032-01-2021-000212-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «02» марта 2021 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.,

при секретаре Гольцман Е.А.,

с участием прокурора Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к ответчику ФИО2 о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в указанной квартире зарегистрирован ответчик. В момент подписания договора купли-продажи, продавец передал ключи, полностью освободил квартиру. В п. 10 Договора купли-продажи указано0, что ответчик обязан сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ., по истечении срока ответчик числится прописанным по данному адресу. С учетом уточненных исковых требований, просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом посредством направления заказной корреспонденции по известному суду адресу проживания: 

<

...> который является адресом регистрации ответчика по месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют иные сведения о месте жительства ответчиков, суд в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направлял в адрес ответчиков извещения о времени и месте рассмотрения дела заказными письмами с уведомлениями по известному адресу места жительства, которые ответчиками не получены за истечением срока хранения (л.д. 18, 23, 34).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В связи с изложенным, неявку в судебное заседание ответчика суд расценивает как реализацию своих процессуальных прав, а потому, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения в Рудничном районе ОУФМС России по Кемеровской области в г.Прокопьевске, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора г. Прокопьевска, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом собственник, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрела в собственность у ФИО2, чьи интересы по доверенности представляла ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартира, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит истцу на основании договора купли продажи от 30.11.2020г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Таким образом, в установленном законом порядке состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу. 

При заключении договора купли-продажи продавец ФИО2 и покупатель какие-либо обременения права собственности не предусмотрели. 

Договор купли-продажи квартиры, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, стал ФИО1, не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено. 

На момент заключения договора купли-продажи квартиры в нем был зарегистрирован ФИО2, который, согласно п. 10 договора, обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 15.12.2020г. 

Согласно ответа Отдела МВД России по г. Прокопьевску, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., не снят с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Таким образом, пункт 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 до настоящего времени не исполнен. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.

В ходе судебного заседания судом установлено и доказательств обратного не представлено, что истец и ответчик совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют. 

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой истца. В квартире был договор социального найма. Брат сначала дал ответчику задаток в размере 50 000 рублей в октябре 2020 года. ФИО2 отдал ключи, и брат заехал в квартиру. Пока оформлялись документы, брат передал ответчику еще 30 000 рублей. Свидетель ходит в гости к истцу, ответчика после заключения договора купли-продажи не видела, его вещей в квартире брата нет.

Свидетель К.В.А.. пояснил, что является соседом истца. знает его несколько лет, так как они вместе работают. Истец с октября живет в этой квартире, в соседнем подъезде. Свидетель помогал перевозить ему вещи. Бывшего собственника не видел. При переезде в квартире были голые стены и ни каких вещей вообще не было.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывают, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Таким образом, оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, судом установлено, что ответчик ФИО2, членом семьи истца ФИО1 не является, в спорной квартире не проживает, какого-либо соглашения с истцом о порядке пользования квартирой по адресу: 

<

...>, не заключалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, право пользования ответчиком спорным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации было прекращено, и данным договором и государственной регистрацией права собственности истец ФИО1 приобрел право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

...>, поскольку в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской федерации, носящий уведомительный характер отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>-П, от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>П).

Таким образом, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.

Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника. 

В связи с вышеизложенным, в силу требований ст. 304 Гражданского кодекса РФ суд полагает возможным признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Кемеровская область г

<

...>. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Судья: подпись Н.А. Жеглова

В окончательной форме решение изготовлено 10 марта 2021 года.

<

...>

<

...>.