УИД 52RS0056-01-2021-000224-89

Гражданское дело № 2-117/2021 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 15 июля 2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Спасское 15 июля 2021 года

Нижегородская область

Спасский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, с участием представителя истца ФИО1 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ФИО2 адвоката Сираканяна Э.Л., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверение №, представителя ответчика ФИО3 адвоката Кисуриной С.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверение №, при секретаре судебного заседания Жарковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом изменения иска от ДД.ММ.ГГГГ. просила признать ответчиков утратившим право пользование жилой квартирой 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указывает, что ей по праву общей собственности принадлежит жилая 

<

адрес> в 

<

адрес>. И в данном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоит в том числе и ответчики, который фактически в нем не живут.

Истец в судебном заседании не явилась, извещалась. Её представитель ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца с учетом их изменения от ДД.ММ.ГГГГ. и просила их удовлетворить. Кроме этого указывала на то, что ответчики нарушают право истца как собственника данного имущества. При этом, так же пояснила, что каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой истца с ответчиками не заключались, вещей ответчиков в квартире нет, они там не проживают.

Ответчики, в судебное заседание не явилась. Привлечённые для участия в деле в качестве представителя ответчиков - адвокаты Сираконян Э.Л. и Кисурина С.В. в судебном заседании заявленные требования истца не признали. 

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований в судебное заседание не явился извещался. В адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Рассмотрев материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (п. 2).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3).

Исходя из смысла ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, квартира относится к числу жилых помещений. При этом в силу ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс РФ предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч. 4 ст. 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).

Статьей 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В ст. 31 ЖК РФ также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7). 

На основании ст. 70 ЖК РФ, для приобретения права пользования жилым помещением не достаточно одной регистрации в жилом помещении, необходимо постоянное проживание.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Судом установлено, что истцу - ФИО4 принадлежит на праве собственности жилая 

<

адрес> в 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.за № № (л.д.48-49), на договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключённого между ФИО5 (продавец) с одной стороны и ФИО4 (покупатель) с другой стороны., который был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д. 43-47).

Согласно ответа МО МВД России «Воротынский» от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., а ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время состоят на регистрационном учете по месту жительства в жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.33). 

Кроме этого, судом установлено, и не отрицается сторонами, что ФИО2 и ФИО3 фактически не проживают в жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, и их место жительство не известно (л.д.33).

Так же судом установлено и не отрицается сторонами, что каких-либо доказательств о том, что выезд из данного жилого помещения носил вынужденный или временный характер, и ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, производит ли он оплату коммунальных услуг в данном жилом доме ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики членом семьи истца не являются, в указанном жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, каких-либо вещей, принадлежащих ем, в квартире не имеется, иного суду не представлено.

А, следовательно, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временного и вынужденного характера, ответчики добровольно отказалась от права пользования им, оснований для права пользования (сохранения) жилым помещением не имеется. 

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в жилой квартире, принадлежащем на праве собственности истцу, существенно нарушает его права собственника. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии права пользования у ответчиков спорным жилым помещением (жилой квартирой). При этом суд принимает во внимание, что ответчики не являются членами семьи истца, в указанной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, каких-либо вещей, принадлежащих ему, в квартире не имеется.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как собственник жилой квартиры истец вправе владеть, пользоваться, распоряжаться им по собственному усмотрению, совершать в отношении своего имущества различные действия, в том числе и определять круг лиц, имеющих право пользования данным имуществом.

Каких-либо письменных соглашений между собственником жилой квартиры и ответчиками о порядке и сроках пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. 

Поскольку последствием признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", суд считает требования истца о признании утратившим право пользования жилым домом у ответчика находят своё обоснование.

При данных обстоятельствах суд пришел к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено, в связи с чем, ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3, утратившими право пользования жилой квартирой находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета из жилой квартиры находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Спасский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Е.Фигин