Дело № 2-85/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 21 мая 2019 года

Оконешниковский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шарушинской Г.Д., 

при секретаре судебного заседания Чукановой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1,, действующей на основании доверенности,

представителя третьих лиц ООО «Тепловые сети», ООО «Гарантия» и МУП «Коммунальник» - ФИО2, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области к ФИО3 о расторжении договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района ... обратилась с иском в Оконешниковский районный суд к ФИО3 о расторжении договора социального найма, без предоставления другого жилого помещения ввиду наличия задолженности с 01.08.2016 г. по 22.03.2019 г. и отсутствия проживания по месту заключения договора социального найма. В последующем изменила заявленные требования, которые приняты определением суда от 24.04.2019 г., просила расторгнуть с ФИО3 договор социального найма от 01.08.2016 года б\н и признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... р..... В обоснование иска указано, что ...А по ... в р...., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Оконешниковскому городскому поселению. Согласно договору социального найма жилого помещения от 01.08.2016 года №б/н ФИО3 является нанимателем комнаты «в» вышеуказанной квартиры, в которой зарегистрирован ее сын ФИО5 С момента заключения договора и по настоящее время место фактического проживания и регистрации ФИО3 неизвестно. В настоящее время в данном жилье никто не проживает. За период с 01.08.2016 года по 22.03.2019 года ФИО3 ни разу не произвела арендную плату, предусмотренную п.п.«з» п.4 договора социального найма. На 22.03.2019 год задолженность по оплате социального найма жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> копеек. Задолженность ФИО3 с 30.11.2016 года по 31.12.2017 год за тепловую энергию в ООО «Тепловые сети» составляет 

<

данные изъяты> рублей; за услуги по содержанию в чистоте дворов (вывоз ТБО, мусора) вывоз жидких бытовых отходов (саночистка) в ООО «Гарантия» задолженность составляет 

<

данные изъяты> копейки, также задолженность в МУП «Коммунальник» на 20.03.2019 год составляет 

<

данные изъяты> копейки, задолженность за потребленную электроэнергию в ОЭК на 01.03.2019 год составляет 

<

данные изъяты> копейки. С учетом уточненных требований просит расторгнуть договор социального найма от 01.08.2016 года № б/н с ФИО3, признать ФИО3 и вселенного совместно с ней в спорную квартиру ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные уточненные требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель третьих лиц - ООО «Тепловые сети», ООО «Гарантия» и МУП «Коммунальник» ФИО2 поддержал доводы истца.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, по последнему известному суду месту жительства, не явилась.

Ответчик ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, по последнему известному суду месту жительства, не явился 

Третье лицо – ОЭК о слушании дела извещено надлежаще, не явилось, представителя и отзыв не направило.

Дело рассмотрено при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей истца и третьих лиц, допросив свидетелей, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, по смыслу ч.2 ст.69 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает требования о необходимости подписания договора социального найма жилого помещения совершеннолетними членами семьи нанимателя или с их письменного согласия.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

В судебном заседании установлено, что согласно договору социального найма от 01.08.2016 года, ФИО3 и ее сыну ФИО5, администрацией Оконешниковского городского поселения передана в пользование комната жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в ... расположенной в ... (л.д.8-10).

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Из материалов дела следует, что по состоянию на март 2019 года задолженность по договору социального найма (с августа 2016 года) составляет 

<

данные изъяты> рублей, задолженность за отопление за период с 30.11.2016 года по 31.12.2017 год составляет 

<

данные изъяты> рублей, задолженность за обслуживание жилья по состоянию на 20.03.2019 года составляет 

<

данные изъяты> рублей, задолженность за отопление и водоснабжение по состоянию на 20.03.2019 года составляет 

<

данные изъяты> рублей, задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на 01.03.2019 года составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.13а).

Согласно положениям ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст.90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, суд исходит из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Между тем, уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд в настоящее судебное заседание стороной ответчиков не представлено.

Разрешая требования истца с учетом вышеприведенных норм права, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом предоставлены доказательства, с достоверностью подтверждающих наличие задолженность по оплате коммунальных услуг и задолженности по договору соцнайма за период, превышающий 6 месяцев. 

В свою очередь ответчиком, уведомленным о месте и времени судебного заседании надлежащим образом, уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг не представлено. Письменными доказательствами в деле подтверждено, что ответчик ФИО3 неоднократно уведомлялась о наличии задолженности по указанным платежам (л.д.19-27), предупреждалась о необходимости погашения задолженности и о возможном расторжении договора социального найма. 

Доказательств принятия мер по погашению задолженности по платежам, либо о наличии иных весомых уважительных причин невнесения платы, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств о частичном погашении задолженности по платежам за последние 6 месяцев предшествующих обращению истца с настоящими требованиями в суд.

Помимо указанного суд отмечает, что ч.3 ст.83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно справке о регистрации в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает сын ответчика ФИО5, ФИО3 на территории Оконешниковского городского поселения не проживает, регистрации по месту жительства не имеет, как и не имела регистрации в спорном жилом помещении (л.д.13-14).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 (соседка по комнате) и ФИО9 (старшая дочь ответчицы) дали согласующиеся между собой показания, согласно которым, ответчик ФИО3, ранее проживавшая в комнате «в» ..., расположенной в ..., более года назад, как добровольно выехала из нее вместе с сыном – ФИО5 в ... (без указания адреса ввиду незнания), вывезли все личные вещи. Кроме того, ФИО9 также пояснила о передаче ключа от спорной жилплощади стороне истца. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не находит, поскольку они полностью согласуются с представленными в дело доказательствами. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает установленным, что ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей в отношении указанного выше жилого помещения, длительное время проживают в других местах. ФИО3 добровольно выехала из спорного жилого помещения, обязанности по оплате жилого помещения надлежащим образом не исполняет, допустила просрочку по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения более чем на 6 месяцев.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данной нормы права ответчиками не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что их непроживание в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер.

Выехав из жилого помещения ФИО3 обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняла, доводов о наличии препятствий к вселению в спорное жилое помещение и соответствующих доказательств не привела, следовательно, оба ответчика своими действиями фактически отказались от исполнения прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в одностороннем порядке.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию также государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области к ФИО3 и ФИО5 – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор социального найма от 01.08.2016 года, заключенный между администрацией Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области и ФИО3.

Признать ФИО3, 

<

дата обезличена> г.р., и ФИО5, 

<

дата обезличена> г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 150 рублей.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Оконешниковский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий п\п Г.Д. Шарушинская

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2019 г.

Копия верна.

Судья Г.Д.Шарушинская