Дело № 2-176/2019 24RS0040-01-2018-003880-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Норильск 23 января 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Боднарчука О.М., 

при секретаре судебного заседания Шадриной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Свои требования истец мотивировал тем, что 02.08.2016 между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому последнему были предоставлены денежные средства в размере 1 300 000 руб., под 24% годовых сроком на 36 месяцев, с аннуитетным платежом ежемесячно в размере 51 011 руб. 02.08.2016 между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен договор ипотеки №, на основании которого у истца возникло право залога на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ответчик постоянное допускает нарушения условий кредитного договора, установленного графика платежей начиная с октября 2017 года, в связи с чем 11.09.2018 ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита, до настоящего времени задолженность не погашена. Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на 05.11.2018 составляет 653 704,67 руб., из которых 596 415,39 руб. – задолженность по основному долгу, 49 289,28 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 8 000 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга. Истец просит суд расторгнуть договор кредитования № от 02.08.2016, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору кредитования в размере 653 704,67 руб., определить подлежащими взысканию с ответчика проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 24% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 596 415,39 руб., начиная с 06.11.2018 по дату вступления силу решения суда, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: 

<

адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 2 016 000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 737 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО КБ «Восточный» ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не заявил. 

Ранее направил приходный кассовый ордер № от 15.01.2019 о частичном погашении задолженности по договору кредитования в размере 324 000 руб.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Судом установлено следующее.

02.08.2016 между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен договор кредитования №, согласно которому последнему были предоставлены денежные средства в размере 1 300 000 руб., под 24% годовых сроком на 36 месяцев, с аннуитетным платежом ежемесячно в размере 51 011 руб.

02.08.2016 между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен договор ипотеки № к договору договор кредитования № от 02.08.2016, на основании которого у истца возникло право залога на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с договором кредитования обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог указанной выше квартиры. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

ФИО1 с использованием заемных денежных средств 14.05.2016 приобрел в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на которую в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.12.2018. 

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору, произведенному в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ, ответчиком нарушались сроки внесения платежей по кредиту.

Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на 05.11.2018 составляет 653 704,67 руб., из которых: 596 415,39 руб. – задолженность по основному долгу, 49 289,28 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, 8 000 руб. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга. 

Суд полагает доказанным факт неисполнения ответчиком ФИО1 обязательств по договору кредитования № от 02.08.2016.

С учетом частичного погашения задолженности ФИО1 15.01.2019, по состоянию на 21.01.2019 его задолженность перед банком составила 351 065,79 руб., в том числе: основной долг – 330 587,44 руб., проценты за пользование кредитом – 3 837,97 руб. 

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

11.09.2018 ответчику ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и пеней, до настоящего время задолженность в полном объеме не погашена.Учитывая существенное нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика, заявленное ответчику Банком письменное требование о расторжении договора, исковые требования о расторжении договора кредитования № от 02.08.2016 подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком нарушены сроки и порядок возвращения кредита, требования истца о досрочном взыскании всей оставшейся суммы займа и процентов, исходя из положений ст. 811 ГК РФ и договора займа, являются законными. 

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, требование истца о взыскании предусмотренной договором неустойки на сумму просроченной задолженности является законным и подлежит удовлетворению, исходя из остатка задолженности на момент рассмотрения спора. 

Таким образом с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору кредитования по состоянию на 21.01.2019 в сумме 351 065,79 руб., в том числе: основной долг – 330 587,44 руб., проценты на просроченный кредит – 16 640,38 руб., проценты за пользование кредитом – 3 837,97 руб.

Неустойка по состоянию на 21.01.2019 погашена.

Также подлежит удовлетворению требование банка о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 02.08.2016, начиная со следующего дня, после расчета задолженности, на основании которого производится взыскание судом, в данном случае с 22.01.2019, и по день вступления решения суда в законную силу в размере 24 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, то есть на сумму 330 587,44 руб.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

Таким образом в соответствии с условиями закона и кредитного договора, ПАО КБ «Восточный» является залогодержателем и кредитором по данному договору.

Главой IX Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

На основании ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Судом достоверно установлено, что допущенное нарушение кредитного обязательства, обеспеченного залогом, является значительным, сумма задолженности по кредитному договору составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения ответчиками обязательств превышает 3 месяца. 

Статьей 54.1 Закона об ипотеке предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Данные обстоятельства является основаниями для возникновения у залогодержателя права требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом суд учитывает что в график платежей по договору ответчик не вошел, возражений и доказательств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога не представил.

Согласно представленному истцом отчету № от 24.10.2018, выполненному ООО «...», рыночная стоимость заложенного ответчиком объекта недвижимости составляет 2 520 000 руб. по состоянию на 17.10.2018.

С учетом позиции истца, отсутствия со стороны ответчика возражений по рыночной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости жилого помещения, установленного отчетом эксперта, то есть от суммы 2 520 000 руб. в размере 2 016 000 руб., определив способ продажи – публичные торги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска, исходя из его цены, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 21 737 руб., что подтверждается платежным поручением.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными, в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Восточный» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор кредитования № от 02.08.2016, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от 02.08.2016 по состоянию на 21.01.2019 в сумме 351 065,79 руб., в том числе: основной долг – 330 587,44 руб., проценты на просроченный кредит – 16 640,38 руб., проценты за пользование кредитом – 3 837,97 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 737 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный», начиная с 22.01.2019 и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом по договору кредитования № от 02.08.2016 в размере 24 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, то есть на сумму 330 587,44 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, назначение: жилое, кадастровый номер №, общей площадью 81 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену 2 016 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук