Дело № 2-173/2026 (2-4193/2025)

УИД: 59RS0005-01-2025-005482-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.01.2026 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Няшиной Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздеевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк, истец) обратилось с уточненным иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 6 034 921 руб., под 12,90% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Банк выполнил свои обязательства, однако ответчик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условие о сроках платежа. Ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако обязательства по кредитному договора не исполнены.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 6 489 212,43 руб., из них 6 006 784,26 руб. – основной долг, 469 155,84 руб. – проценты, 13 272,33 руб. – неустойка.

В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору права требования участника долевого строительства, а после ввода дома в эксплуатацию – залог объекта недвижимости: квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно решению Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан достроенным и пригодным к эксплуатации.

Предмету залога присвоен кадастровый №.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность не погашена, имеются основания для расторжения договора, досрочном взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 6 166 000 руб., 80% от рыночной стоимости составляет 4 932 800 руб.

На основании изложенного истец просит:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком;

- взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 6 489 212,43 руб., из них 6 006 784,26 руб. – основной долг, 469 155,84 руб. – проценты, 13 272,33 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины – 156 293 руб.;

- признать право собственности ответчика на квартиру по адресу: 

<

адрес>;

- обязать ответчика зарегистрировать право собственности на указанную квартиру;

- признать за истцом право залога на указанную квартиру;

- обратить взыскание на заложенное имущество – указанную квартиру, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 932 800 руб. путем реализации с публичных торгов (л.д. 94-95).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «КМ-Инвест».

Представители истца и третьего лица, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик извещен судом надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Положения о потребительском кредите урегулированы Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». В соответствии с частью 1 статьи 5 названного закона договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий.

Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения (часть 3 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»).

Согласно части 9 статьи 5 названного закона индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально и включают в себя, в частности, условия о сумме потребительского кредита (займа) или лимит кредитования и порядке его изменения; сроке действия договора потребительского кредита (займа) и сроке возврата потребительского кредита (займа); процентной ставке в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, соответствующий требованиям настоящего федерального закона, ее значение на дату предоставления заемщику индивидуальных условий; о количестве, размере и периодичности (сроках) платежей заемщика по договору потребительского кредита (займа) или порядке определения этих платежей; об указании о необходимости заключения заемщиком иных договоров, требуемых для заключения или исполнения договора потребительского кредита (займа); об ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского кредита (займа); о размере неустойки (штрафа, пени) или порядке их определения.

Согласно части 6 статьи 7 названного закона договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

Согласно части 7 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» заемщик вправе сообщить кредитору о своем согласии на получение потребительского кредита (займа) на условиях, указанных в индивидуальных условиях договора потребительского кредита (займа), в течение пяти рабочих дней со дня предоставления заемщику индивидуальных условий договора, если больший срок не установлен кредитором. По требованию заемщика в течение указанного срока кредитор бесплатно предоставляет ему общие условия договора потребительского кредита (займа) соответствующего вида.

В части 14 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, что документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет". При каждом ознакомлении в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа) заемщик должен получать уведомление о сроке, в течение которого на таких условиях с заемщиком может быть заключен договор потребительского кредита (займа) и который определяется в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела установлено, что между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор (Индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-36), в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья» на следующих условиях: сумма кредита – 6 034 921 руб., срок возврат кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка – 11,90% годовых, количество, размер и периодичность платежей – 360 аннуитетных платежа в соответствии с графиком платежей, платежная дата – 29 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Цель использования кредита согласно п. 12 указанного договора – инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым №, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по договору по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита: права требования участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ; после выдачи кредита в сроки, предусмотренные п. 22 настоящего договора, заемщик предоставляет залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта невидимости, рассчитанной банком.

При этом, в п. 22 кредитного договора указано следующее:

- заемщик обязуется использовать кредит на цель, указанную в п. 12 договора, и произвести расчет по сделке путем перечисления денежных средств в оплату объекта недвижимости на номинальный счет ООО «Домклик» в ПАО Сбербанк, с последующим их перечислением ООО «Домклик» в пользу организации, осуществляющей продажу/инвестирование строительства объекта недвижимости ООО «КМ-Инвест»;

- предоставить кредитору до ДД.ММ.ГГГГ но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность: отчет об оценке стоимости объекта, осуществить действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав и в срок не позднее 3 рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав; не позднее даты государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на объект недвижимости, трехстороннее соглашение и документ о полной оплате страховой компании страховой премии за весь период страхования.

Согласно п. 17 указанного договора заемщик ознакомлен с содержанием Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, согласен с ними.

ПАО Сбербанк исполнил свои обязательства – предоставил ДД.ММ.ГГГГ ответчику денежные средства в размере 6 034 921 руб. путем зачисления на счет (л.д. 37).

Воспользовавшись заемными денежными средствами, заемщик в нарушение условий указанного кредитного договора взятые на себя обязательства по возврату кредитных денежных средств надлежащим образом не исполнил, допуская просрочки платежей.

ПАО Сбербанк в адрес ответчика направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности в размере 6 340 819,30 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53). Однако сведения об исполнении требования отсутствуют.

Задолженность по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 6 489 212,43 руб., из них 6 006 784,26 руб. – основной долг, 469 155,84 руб. – проценты, 13 272,33 руб. – неустойка (л.д. 54-58).

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, по мнению суда, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая наличие установленной задолженности, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 6 489 212,43 руб., из них 6 006 784,26 руб. – основной долг, 469 155,84 руб. – проценты, 13 272,33 руб. – неустойка, являются обоснованными.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 обязательства по погашению задолженности не исполнила, исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В части требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности ответчика на квартиру по адресу: 

<

адрес>, об обязании ответчика зарегистрировать право собственности и о признании за истцом права залога на указанную квартиру суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между застройщиком ООО «КМ-Инвест» и дольщиком ФИО3, ООО «КМ-Инвест» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) недвижимое имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику находящийся в указанном объекте объект недвижимости – 

<

адрес>, а дольщик обязуется уплатить застройщику цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д. 126-138, 140-143).

Между ФИО3 (цедентом) и ФИО1 (цессионарием) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования (цессии) с использованием кредитных средств, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта – квартиры № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 109-110), уступаемое право требования оценивается в размере 6 705 468 руб., расчет производится в следующем порядке: денежные средства в размере 6 034 921 руб. уплачиваются цессионарием цеденту за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере 670 547 руб. уплачиваются цессионарием цеденту в день подписания настоящего договора любым способом.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116) ООО «КМ-Инвест» и ФИО1 договорились изложить, в частности пп. 4.1 и 4.2 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в редакциях, в соответствии с которыми застройщик обязуется передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121) ООО «КМ-Инвест» и ФИО1 договорились изложить, в частности пп. 4.1 и 4.2 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, в соответствии с которыми застройщик обязуется передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан достроенным и пригодным к эксплуатации, вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет названного многоквартирного дома. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-52).

Из письма ООО «КМ-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, сдан в эксплуатацию, в настоящее время проходит процедура устранения замечаний, приемки квартир и регистрации, акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (договору уступки (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 не подписан (л.д. 97).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-123) право собственности на земельный участок площадью 1924 кв.м с кадастровым номером 59:01:3219013:28 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «КМ-Инвест», имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк на срок с ДД.ММ.ГГГГ по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита на основании договора уступки права (цессии) с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также в названной выписке указано, что имеются договоры участия в долевом строительстве: договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему от 2020-2024 гг., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 

<

адрес>, этаж 4, участник долевого строительства: ФИО1, имеются сведения о залоге прав требования участника долевого строительства: залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на срок по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита с ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя ПАО Сбербанк, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № – в отношении объекта долевого строительства 1-я квартира на 4 этаже № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 50,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>10, кадастровый №, поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют (л.д. 88-90).

Как установлено судом, стороны спорного кредитного договора предусмотрели обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после оформления объекта недвижимости в собственность.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

С учетом установленного факта неисполнения ответчиком условий кредитного договора, наличия задолженности по нему, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на спорную квартиру является единственным способом защиты прав истца, поскольку иных добровольных действий по погашению долга ответчик не предпринимал.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 166 000 руб. (л.д. 7-9).

Учитывая изложенное, а также разъяснения, данные в пункте 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами правил о залоге», суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 932 800 руб. (6 166 000 руб.*80%).

Таким образом, требование истца в данной части подлежит удовлетворению, во исполнение денежного обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 50,3 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 932 800 руб.

Также суд отмечает следующее.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 4, части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Пунктом 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, в частности, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая материалы дела, установленные судом обстоятельства, положения законодательства, а также вывод суда об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на спорную квартиру, принимая во внимание условия кредитного договора, признание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, достроенным и пригодным к эксплуатации, постановку на государственный кадастровый учет квартиры, которая являлась предметом договора долевого участия в строительстве, кредитного договора и договора уступки прав требования, а также учитывая закрепленную в законодательстве и предусмотренную условиями кредитного договора необходимость регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости (квартиры) органом регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости после завершения строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о возложении на нее обязанности зарегистрировать право собственности на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, а также о признании за ПАО Сбербанк права залога на указанную квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 156 293 руб., требование истца в данной части обосновано.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 6 489 212,43 руб., из них 6 006 784,26 руб. – основной долг, 469 155,84 руб. – проценты, 13 272,33 руб. – неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 156 293 руб.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), обязанность зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН №) право залога на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 50,3 кв.м, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 932 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья Ю.С. Няшина

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026.