Дело № 2-1743/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Галановой Л.В.

при секретаре Бегеевой А.Ю.

помощник судьи Швачко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ,

установил:

акционерное общество «Единый расчетно-консультационный центр» (далее АО ЕРКЦ) обратилось в суд с названным иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения просит взыскать с ответчика в пользу АО ЕРКЦ задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с января 2015 года по июль 2019 года (исключая март 2016 года, апрель, июль, август 2017 года, март 2018 года, апрель 2019 года) в сумме 217725 руб. 85 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5377 руб. 26 коп., по получению сведений из реестра о зарегистрированных правах собственности и наличии ограничений (обременений) на объект капитального строительства АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в размере 1968 руб. 81 коп., почтовые расходы в размере 219 руб. 93 коп.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по [адрес], находится в собственности ФИО1 01.09.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее ООО «Комфорт») и собственниками помещений по [адрес], заключен договор управления многоквартирным домом № **, который предусматривает обязанность собственника ежемесячно, до 10 числа, производить оплату услуг по счетам-квитанциям, предоставляемым управляющей организацией. Плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за прожитым месяцем. 16.03.2016 между ООО «Комфорт» и собственниками помещений по [адрес], заключен договор управления многоквартирным домом № ** ЖКХ, которым предусмотрена обязанность собственника ежемесячно до 10 числа производить оплату по счетам-квитанциям, предоставляемым Управляющей организацией. Плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за прожитым месяцем, на основании счета-квитанции, предоставленного не позднее первого числа месяца, следующего за прожитым месяцем. В жилом помещении имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с января 2015 года по июль 2019 года (исключая март 2016 года, апрель, июль, август 2017 года, март 2018 года, апрель 2019 года) в сумме 217725 руб. 85 коп. По агентскому договору от 27.08.2015 № **, заключенному ООО «Комфорт» и АО «ЕРКЦ», ООО «Комфорт» предоставило АО ЕРКЦ право принимать меры по своевременному внесению гражданами платы за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные и иные услуги и сокращению имеющейся задолженности (в том числе взыскание задолженности в судебном порядке). В сентябре 2019 года АО ЕРКЦ обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 18.09.2019 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с ноября 2014 года по июль 2019 года (исключая март 2016 года, апрель, июль, август 2017 года, март 2018 года, апрель 2019 года) в сумме 234758 руб. 42 коп., а также государственной пошлины в сумме 2773 руб. 79 коп., который отменен 02.10.2019. 

Представителя истца АО ЕРКЦ, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 23.09.2019 сроком на три года, представила заявление, в котором на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя АО ЕРКЦ. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по [адрес], что подтверждается сведениями из реестра о зарегистрированных правах собственности, предоставленными акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федерального бюро технической инвентаризации (далее АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»). 

Судом установлено, что 15.03.2016 членами правления ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по [адрес], принято решение заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Комфорт» сроком на три года. 

01.09.2009 ТСЖ «**» и ООО УК «Комфорт» заключен договор № ** управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3.3.5. договора собственники помещений обязаны ежемесячно, до 10 числа, производить оплату по счетам-квитанциям, предоставляемым Управляющей организацией.

Пунктом 4.4.2. указанного договора предусмотрено, что плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за прожитым месяцем. Плата вносится на основании счета-квитанции, предоставленного не позднее первого числа месяца, следующего за прожитым месяцем.

Согласно п. 8.1 договор вступает в силу с 01.09.2009 и действует по 31.08.2010.

В соответствии с п. 8.5 договора по окончании срока действия договора управления многоквартирным домом и при отсутствии заявления от одной из сторон о прекращении действия договора, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены данным договором.

16.03.2016 ТСЖ «**» и ООО «Комфорт» заключен договор № ** ЖКХ управления многоквартирным домом.

Пунктом 3.3.5 договора предусмотрено, что собственники помещений обязаны ежемесячно, до 10 числа, производить оплату по счетам-квитанциям, предоставляемым Управляющей организацией.

Согласно п. 4.4.2. указанного договора плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за прожитым месяцем. Плата вносится на основании счета-квитанции, предоставленного не позднее первого числа месяца, следующего за прожитым месяцем. 

Согласно п. 8.1 договор вступает в силу с 16.03.2016 и действует по 16.03.2019.

В соответствии с п. 8.5 договора по окончании срока действия договора управления многоквартирным домом и при отсутствии заявления от одной из сторон о прекращении действия договора, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены данным договором.

Пунктом 1 ст. 1005 ГК РФ предусмотрена возможность по агентскому договору одной стороне (агенту) за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Судом установлено, что 27.08.2015 ООО «Комфорт» (принципалом) и АО ЕРКЦ (агентом) заключен агентский договор № **.

В соответствии с условиями, изложенными в агентском договоре, агент обязуется осуществлять деятельность по приему платежей граждан за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные и иные услуги, выполнять услуги по обработке этих платежей и осуществлять последующие расчета с принципалом.

Кроме того, принципал поручает агенту принимать меры по своевременному внесению гражданами платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и иные услуги и сокращению имеющейся задолженности (в том числе взыскание задолженности в судебном порядке). 

Таким образом, АО ЕРКЦ вправе требовать взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в свою пользу как агент, действующий в интересах ООО «Комфорт» от своего имени.

Согласно представленным истцом сводному отчету по лицевому счету ФИО1 за период с января 2015 года по июль 2019 года (адресу: [адрес] (общая площадь 48,9 кв.м) по состоянию на 12.11.2019 задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг составляет 217725 руб. 85 коп.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку он соответствует утвержденной стоимости работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома и тарифам на коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с января 2015 года по июль 2019 года (исключая март 2016 года, апрель, июль, август 2017 года, март 2018 года, апрель 2019 года) в сумме 217725 руб. 85 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При обращении с исковым заявлением истец понес расходы на отправку почтовой корреспонденции ответчику, в соответствии с требованиями п. 6 ст. 132 ГПК РФ, в размере 219 руб. 93 коп. Несение указанных расходов подтверждается копией кассового чека от 18.11.2019. 

Данные почтовые расходы связаны с рассмотрением дела, поэтому подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в размере 219 руб. 93 коп.

Кроме того, истец по данному делу понес расходы на получение сведений из реестра АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о собственности ФИО1 на квартиру в размере 1968 руб. 81 коп., что подтверждается договором об изготовлении технической документации на объект капитального строительства от 25.10.2019, техническим заданием, договором счетом на оплату от 25.10.2019 № **, платежным поручением от 31.10.2019 № **, актом от 05.11.2019 № **. 

Суд признает расходы на получение сведений из реестра АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в соответствии со ст. 94 ГПК РФ необходимыми по делу расходами, которые согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу ответчиком в размере 1968 руб. 81 коп.

При подаче иска истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 5377 руб. 26 коп., что подтверждается платежными поручениями от 06.09.2019 № ** на сумму 2773 руб. 79 коп., от 15.11.2019 № ** на сумму 2603 руб. 47 коп.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5377 руб. 26 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с января 2015 года по июль 2019 года (исключая март 2016 года, апрель, июль, август 2017 года, март 2018 года, апрель 2019 года) в размере 217725 руб. 85 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5377 руб. 26 коп., по получению сведений из реестра АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в размере 1968 руб. 81 коп., почтовые расходы в размере 219 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Галанова

УИД: 70RS0009-01-2019-003613-79