Дело № 2-747/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 октября 2018 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чуприкова И.А. 

при секретаре Полухиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения – квартиры по 

<

****> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Исковые требования мотивированы истицей следующим.

Она является собственником квартиры по 

<

****>. В 2018 году в квартире была самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие перегородки, демонтированы встроенные шкафы, совмещен санузел, заложен дверной проем, переоборудована кухня в жилую комнату, перенесена раковина в жилую комнату. Перепланированное и переустроенное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают санитарных и строительных норм и правил.

На основании вышеизложенного истица просит сохранить квартиру по 

<

****> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, и просила удовлетворить. Суду истица пояснила, что она с 16.12.2016 является единственным собственником квартиры по 

<

****>. В 2018 году в квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы ненесущие перегородки, демонтированы встроенные шкафы, совмещен санузел, заложен дверной проем, переоборудована кухня в жилую комнату, перенесена раковина в жилую комнату. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам. Перепланированное и переустроенное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Ответчиком ей отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. На основании вышеизложенного она просит сохранить квартиру по 

<

****> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о его времени и месте был извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву на иск просит рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствие своего представителя. 

Суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика. 

Согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка не возражает удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения по 

<

****> в перепланированном и переустроенном состоянии при условии предоставления истицей доказательств того, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав истицу ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истица является собственником квартиры по 

<

****> на основании договора купли-продажи от 12.12.2016г. Право собственности истицы на жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра 16.12.2016г. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРПН, договором купли-продажи (л.д. 7, 15-17). 

В квартире по 

<

****> с 25.01.2017 зарегистрирована только истица, что подтверждается сведениями из поквартирной карточки (л.д. 19). 

Из представленного суду технического паспорта на квартиру, включающего план квартиры по 

<

****>, а также поэтажный план 3 этажа жилого дома по 

<

****>, усматривается, что в квартире по 

<

****> были выполнены следующие работы: устроен совмещенный санитарный узел на площадях туалета и ванной комнаты путем демонтажа перегородки между ними с заделкой дверных проемов, устройством нового дверного проема между коридором и санитарным узлом; увеличена площадь коридора за счет площадей демонтируемых шкафов; демонтированы части перегородки и перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой; демонтирован дверной блок между кухней и коридором, заделан дверной проем между жилой комнатой и кухней; переоборудована кухня в жилую комнату, перенесена раковина в жилую комнату (л.д. 12-14).

Следовательно, выполненные в квартире по 

<

****> работы, согласно ст. 25 ЖК РФ, являются перепланировкой и переустройством жилого помещения. 

До начала проведения перепланировки и переустройства согласования, как основание для проведения перепланировки и переустройства жилого помещения по ул. по 

<

****>, истицей не оформлялись.

Следовательно, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенные перепланировка и переустройство квартиры по 

<

****> являются самовольными. 

Решением Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка истице отказано в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает право данного органа давать согласование либо отказывать в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства.

Суд считает, что квартира по 

<

****> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебном заседании установлено, что при проведении перепланировки и переустройства в квартире по 

<

****> несущие строительные конструкции не были подвергнуты реконструкции. Реконструкции подверглись ненесущие строительные конструкции, жилые комнаты сохранили свое функциональное назначение. Квартира осталась пригодной для проживания. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам. Данные обстоятельства подтверждаются заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КО» от 10.09.2018, а также заключением ГП КО «Облстройпроект» от 10.09.2018 (л.д. 9, 10, 11). Выводы специалистов ясны и понятны, обоснованность их выводов сомнений у суда не вызывает. 

Суд доверяет представленным суду доказательствам, поскольку они соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности. В своей совокупности доказательства являются достаточными для того, чтобы сделать вывод о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения по 

<

****> не нарушают права и законные интересы истца и иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

****>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018 года.

Судья И.А. Чуприкова