66RS0004-01-2022-011317-78

Дело № 2-1753/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре – помощнике судьи Жиделевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Екатеринбурга о признании секции жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанными требованиями. С учетом уточнений просили: признать секцию № в жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право собственности истца ФИО1 на 

<

адрес> кадастровым номером №, прекратить право собственности истца ФИО2 на 

<

адрес> кадастровым номером №, прекратить право собственности истца ФИО3 на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенные в секции № в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, 1/1. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, 1/2. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, 1/3.

В обоснование требований указано, что фактически помещения истцов являются домами блокированной застройки, заключением специалиста и эксперта установлено, что имеются все признаки отнесения спорных помещений к домам блокированной застройки, имеют самостоятельные выходы на земельный участок. Квартиры истцов имеют глухие стены с другими блоками секции без проемов, электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция секций независимы. Между застройщиком и каждым из истцов были заключены договоры аренды части земельного участка для гаражей и входных групп каждой из спорных квартир. Спорный дом является комбинированным жилым домом, сочетающим в себе признаки многоквартирного дома (секции № и №) и дома блокированной застройки (секции №,3,5, общие стены между секциями отсутствуют. Изначально проектной документацией секции 1,3,5 предусматривались как блокированное жилье (каждая секция состоит из трех блоков). Истцы, являясь собственниками квартир в многоквартирном доме обязаны будут нести дополнительную финансовую нагрузку по плате за места общего пользования, а также лишены права на возможную реконструкцию и иное вмешательство в принадлежащие им объекты. Изменение статуса секции 1 указанного дома не является реконструкцией или новым строительством. Обязательное наличие собственного обособленного земельного участка не является признаком дома блокированной застройки. Согласно заключению эксперта земельные участки под каждым домом могут быть сформированы, в том числе на основании решения суда. Требований о формировании индивидуальных земельных участков в настоящее время истцами не заявляются. Определение статуса помещения не зависит от земельного участка. 

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержали по предмету и основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию истцов.

Представитель ответчика администрации г. Екатеринбурга ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, представил письменный отзыв. В обоснование возражений указано на то, что при признании дома блокированной застройкой все его секции должны соответствовать признакам дома блокированной застройки, в данном случае секции 2 и 4 не соответствуют таким признакам, выходы истцов являются территорией общего пользования, на которых истцами возведены самовольные постройки. Признание части секций домами блокированной застройки приведет вдальнейшем к вопросу о формировании для них земельных участков, многоквартирные секции 2 и 4 не смогут использовать территорию общего пользования в полном объеме, для входа в секции 2 и 4 остается маленький проход. В данном случае необходимо учитывать все обстоятельства. 

Третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по СО, АО "УК "Европейское", ООО "УК "мкр Европейский", ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 Кафил оглы, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31,ФИО32 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом путем направления заказных писем с уведомлением по месту жительства (регистрации), письменных пояснений не представили.

Суд, с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> кадастровым номером № ФИО2 является собственником 

<

адрес> кадастровым номером №, ФИО3 является собственником 

<

адрес> кадастровым номером №, в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Между ФИО1 и ЗАО «Аркобизнес» 

 заключен договор на долевое участие в строительстве, предметом является сблокированная квартира под строительным номером 1, расположенная на трех этажах в шестом подъезде по строительному адресу: г. Екатеринбург 

<

адрес> «Европейский», № 

<

адрес>, квартал 2 (в 27-квартрном 3-4 этажном тринадцати подъездном жилом комплексе из 5 секций, включающих 11 сблокированных квартир и двух восьми квартирных секций). 

Аналогичные договоры заключены 

 с ФИО33 на 

<

адрес> (на настоящий момент собственник ФИО3), и 

 с ФИО2 на 

<

адрес>.

 ЗАО «Аркобизнес» по проекту «27 квартирный жилой комплекс в микрорайоне «Европейский» выдано разрешение на строительство пятисекционного жилого дома переменной этажности (3-4 этажа).

 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 3,4-этажного пятисекционного 27-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Многоквартирный 

<

адрес> в г. Екатеринбурге расположен на земельном участке с кадастровым номером № и также на земельном участке №, находящиеся в муниципальной собственности. 

На земельном участке с кадастровым номером № также расположены многоквартирные 

<

адрес> и № по 

<

адрес>.

 между ЗАО «Аркобизнес» (во временном владении и пользовании которого находился земельный участок по договору аренды от 

 №) и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка во временное владение и пользование за плату, площадью 267,26 кв.м. (части земельного участка №, общей площадью 15376 кв.м), для строительства к помещению субарендатора строения вспомогательного использования (гаража, входной группы).

 между ФИО23 на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от 

 и ФИО1 заключен договор аренды части земельного участка (примыкающего ко входу в квартиру) с предоставлением во временное владение и пользование за плату на 11 мес., пролонгированный.

 между ФИО23 на основании решения общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> от 

 и ФИО34 заключен договор аренды части земельного участка (примыкающего ко входу в квартиру) с предоставлением во временное владение и пользование за плату на 11 мес., пролонгированный.

 общим собранием собственников МКД № по 

<

адрес> принято решение о согласовании разделения многоквартирного дома на секции 1,2,3,4,5, согласовать изменение назначения секций 1,3,5 с многоквартирного дома на дома блокированной застройки, назначение секций 2 и 4 – многоквартирные дома, согласовано изменение назначения квартир в секциях 1,3,5 на дома блокированной застройки, поручено одному из собственников провести постановку на кадастровый учет и регистрацию прав.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа МО «город Екатеринбург», утвержденным Решением Екатеринбургской городской Думы от 

 № (утратило силу на основании Решения ЕГД СО от 

 №), земельный участок под жилым домом № по 

<

адрес>, относится к зоне Ж-2 (индивидуальная жилая застройка городского типа).

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа МО «город Екатеринбург», утвержденным Решением Екатеринбургской городской Думы. От 23.006.2009 № (утратило силу на основании Решения ЕГД СО от 

 №) земельный участок относится к зоне Ж-2 (индивидуальная жилая застройка городского типа) и к зоне Ж-5 (многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей).

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа МО «город Екатеринбург», утвержденным Решением Екатеринбургской городской Думы от 

 № земельный участок относится к зоне к зоне Ж-5 (многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей). 

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа МО «город Екатеринбург», утвержденным Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры 

<

адрес> от 

 №-П (утратил силу приказ Министерства от 

 №-П), земельный участок относится к зоне среднеэтажной жилой застройки от 5 до 8 этажей (Ж-4.2).

Правилами землепользования и застройки городского округа МО «город Екатеринбург», утвержденным ЕГД от 

 № участок отнесен к зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-4).

Правилами землепользования и застройки городского округа МО «город Екатеринбург», утвержденными Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 

 № земельный участок отнесен к зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж-4)

Дом расположен на территории, в отношении которой Приказом Министерства строительства и инфраструктуры СО от 

 №-П (в редакции Приказа от 

 №) утвержден первый этап проекта планировки территории первой очереди района «Академический». 

Указанным приказом функциональная зона по 

<

адрес> не определена.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 

 № утвержден проект межевания территории в квартале 

<

адрес>, согласно которому предусмотрено расположение многоквартирных домов по 

<

адрес> и 47 на едином земельном участке с общим проездом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 

, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания. 

В соответствии с пунктами 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников дома включает:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества, техническая и функциональная автономность. Вид земельного участка не важен, но необходима возможность формирования земельных участков под отдельные блок-секции.

Согласно представленному стороной истца заключению специалиста №/КР-1 ООО «АСР» ФИО35 конструктивное исполнение миногоквартирного жилогог дома выполнено в виде пяти незапвисимых секций, каждая из которых возведена на собственном фундаменте, имеет самостоятельные несущие стены и кровлю, индивидуальные инженерные сети и приборы учета, секции 1,3,5 соответствуют признакам блокированной застройки, квартиры в указанных секциях относятся к дому блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, объект капитального строительства по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> представляет собой пятисекционный дом, в состав которого входят три трехэтажные секции на 11 квартир (секции 1 и 5 состоит из трех одноквартирных блоков, секция 3 состоит из пяти одноквартирных блоков) и две четырехэтажные (угловые) секции на 16 квартир, объект имеет П-образную конфигурацию, поставлен на учет как единое здание, в плане совместно с пятиэтажным домом по 

<

адрес>, формирует единое внутридворовое пространство.

Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» ФИО36 секции 1 (

<

адрес>,2,3), 3 (

<

адрес>,13,14), 5 (

<

адрес>,26,27 по всем признакам могут быть отнесены к домам блокированной застройки, а восьмиквартирные секции № и № являются многоквратирными домами.

Таким образом, 

<

адрес> является комбинированным многоквартирным жилым домом переменной этажности, состоящим из 27 квартир, имеющий общую внутридворовую территорию с многоквартирным домом по 

<

адрес>, при этом части 

<

адрес> (секция 2 и 4) не соответствуют признакам автономного блока.

Спорные жилые помещения не являются структурно обособленными объектами, так как входят в состав 27 квартирного дома, не являются частью жилого дома блокированной застройки, поскольку пять секций, хотя и имеют различные характеристики, одни из которых по формальным признакам могут быть определены в таком статусе, однако они представляют собой единый дом- находятся в составе единого объекта.

Кроме того, согласно указанному экспертному заключению, при подготовке проекта межевания от 

, в частности при формировании земельного участка № (на схеме проекта межевания), было принято во внимание сложившееся землепользование многоквартирных домов по 

<

адрес>, учтено наличие единственного возможного въезд на общую для двух домов придворовую территорию, на которой располагаются проезд и подъезды к домам, обозначены парковочные места, общая детская игровая площадка, благоустройство. То есть, отсутствовала возможность обеспечения доступа к каждому из многоквартирных домов. Земельный участок сформирован под два многоквартирных дома как единый. Согласно Генерального плана пятисекционного 27-квартирногоо жилого дома (№ по ГП) на земельном участке проектом предусматривалось строительство двух многоквартирных домов (по 

<

адрес> и 

<

адрес>) с единой внутридворовой инфраструктурой (общий въезд во двор, проезды и т.п.).

Минимальный размер земельного участка для эксплуатации жилых помещений (как блокированных помещений), расположенных в секциях 1,3,5, должно составлять не менее 100 м.

В случае образования под блоками секций земельных участков предполагается образование 14 земельных участков под МКД Барвинка, 26 (в границах утвержденных проектом межевания): под МКД по 

<

адрес> – секции 2 и 4 и МКД по 

<

адрес>; 11 земельных участков под каждый жилой блок секций 1,3,5; и земельный участок под обслуживание жилой застройки. При этом доступ (проход, проезд) к земельным участкам к жилым блокам секций 1,3,5 может быть обеспечен только через образованный земельный участок, в связи с чем на часть земельного участка под многоквартирными домами необходимо установление сервитута.

При определении земельных участков для домов блокированной застройки, такие участки подлежат формированию за счет общего двора, что существенно ограничивает возможность прохода собственников многоквартирных домов (секций 2 и 4) к своим помещениям (что явно видно из схемы № (лист 30 экспертного заключения), а также предполагает установление сервитута в пользу собственников секций 1,3,5. Таким образом, принадлежащие истцам объекты, не обладают признаками автономности и самостоятельности, поскольку земельные участки под ними сформированы быть не могут, и изменение статуса отдельных блоков комплексного объекта недвижимости без нарушения прав остальных собственников квартир возможно только с сохранением земельного участка в общей собственности всех собственников и установлением сервитута в пользу истцов, что противоречит понятию блокированной застройки.

Дом может быть признан блокированным и самостоятельным, если он не имеет общего имущества с другим домом или его частью

Из материалов дела следует, что объект представляет собой комплексную застройку, состоящую из нескольких блоков (которые просят признать домами блокированной застройки) и нескольких многоквартирных секций. При этом все части данного единого объекта объединены общим имуществом двором, (земельный участок с расположенными на нем объектами благоустройства дворовой территории). Конфигурация объектов со входами в отдельные блок-секции со стороны общего двора не позволяют сформировать самостоятельные земельные участки под каждым таким объектом таким образом, чтобы не затрагивать права собственников многоквартирных блок-секций, а также многоквартирного 

<

адрес>.

На основании изложенного, с учетом конкретных установленных обстоятельств по настоящему делу, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

По состоянию на 

 решение в законную силу не вступило.

Судья: