Дело № 2-4274/2024

УИД: 55RS0001-01-2024-004193-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 17 сентября 2024 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик), ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик) в лице их законного представителя ФИО4 (далее – ФИО4) об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий. В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, иными правообладателями по 1/3 долей являются ответчики. Обозначенное жилое помещение состоит из двух комнат, площадями 10,4 кв.м. и 16, кв.м., общая площадь 43,5 кв.м. Истец лишен возможности пользоваться спорным жилым помещением, несмотря на то, что имеется реальная возможность совместного пользования жилым помещением, поскольку оно имеет две изолированные комнаты, что подтверждается техническим паспортом. 

На основании изложенного, истец просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, закрепив за истцом комнату площадью 10,4 кв.м., закрепив за ответчиками комнату площадью 16,4 кв.м., места общего пользования: туалет, ванну, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников, обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил суду, что от квартиры ключи имеются, но в дневное время дети закрыты на засов, что препятствует свободному доступу истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Законный представитель ответчиков – ФИО4 в судебном заседании не возражала против определения порядка пользования жилым помещением, суду пояснила, что ответчики не чинят препятствий в пользовании истцом спорного жилого помещения, более того, у ФИО1 имеется комплект ключей от квартиры, замки не менялись.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (части 1, 2 статьи 244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, а также пояснениям представителя, данным в ходе судебного заседания, в настоящее время возникла необходимость в определении между собственниками спорного жилого помещения порядка пользования квартирой, ввиду отсутствия достигнутого между ними на добровольной основе соглашения по указанному вопросу, что также подтверждено в ходе судебного заседания. 

На основании статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Таким образом, по мнению суда, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Судом установлено и следует из технического паспорта помещения, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, имеет общую площадь 43,5 кв.м., жилую площадь 26,81 кв.м., состоит из комнат № площадью 16,4 кв.м., № площадью 10,4 кв.м. (номера комнат обозначены в соответствии с техническим паспортом объекта недвижимости). Кроме того, в квартире имеются: кухня, ванная комната, туалет, коридор, шкаф, балкон, обозначенные под номерам по плану помещения 1, 3, 4, 5, 7, 8.

Истцом предложен следующий порядок пользования обозначенным жилым помещением: комнату № площадью 10,4 кв.м. предоставить в ФИО1 комнату № площадью 16,4 кв.м. предоставить в пользование ФИО2, ФИО3; остальные помещения определить в совместное пользование.

Ответчик не возражала против предложенного истцом порядка пользования.

В случае, если порядок пользования жилым помещением не сложился, данное обстоятельство не может служить самостоятельным основанием к отказу в иске, поскольку пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено право сособственника в случае не достижения соглашения между сособственниками о совместном использования такого помещения на разрешение данного вопроса в судебном порядке.

Исходя из вышеуказанных положений законодательства, учитывая отсутствие возражений стороны ответчика, суд полагает возможным согласиться с предложенным истцом порядком пользования: ФИО1 предоставить в пользование комнату № площадью 10,4 кв.м., ФИО2, ФИО3 комнату №, площадью 16,4 кв.м. остальные помещения № (коридор, кухня, ванная комната, туалет, шкаф, балкон) передать в общее совместное пользование собственников жилого помещения.

Рассматривая требования ФИО1 об обязании не чинить препятствий, передать ключи, суд отмечает, что ФИО1 не имеет препятствий в доступе в спорное жилое помещение, в его распоряжении также находится комплект ключей, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчики чинят препятствия в пользовании жилым помещением, в материалы дела не представлены. Кроме того, в судебном заседании сторона истца не отрицала наличия у ФИО1 ключей от спорного жилого помещения. Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, при котором ФИО1 предоставить в пользование комнату № площадью 10,4 кв.м., ФИО2, ФИО3 – комнату № площадью 16,4 кв.м. с выходом на балкон (комната №), остальные помещения – № (коридор, кухня, ванная, туалет, шкаф) передать в общее совместное пользование собственников жилого помещения. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Беккер

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2024 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0001-01-2024-004193-91

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4274/2024

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Беккер Т.А.

подпись

Секретарь_______________________

подпись