Дело № 2-669/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года п. Новоорск 

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Квиринг О.Б., 

при секретаре Егоровой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новоорский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

Администрация МО Новоорский района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная платы по договору составила 

<

данные изъяты> руб. 

Указанный договор аренды земельного участка был продлен дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ (срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

С момента заключения договора арендатор ни разу не внес арендную плату по договору.

Администрацией МО Новоорский района ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторжения договора аренды земельного участку, которая оставлена без ответа. 

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный межу администрацией района и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 560 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что в ходе подготовки искового заявления в суд, была проведена выездная проверка предоставленного в аренду земельного участка, и было установлено, что земельный участок находится в заброшенном состоянии, никаких хозяйственных построек на нем не имеется. Ответчик арендную плату не оплачивает. Неоднократно приглашался ФИО2 в администрацию района, не явился, письма не получает. При таких обстоятельствах, учитывая большое количество желающих, администрация района приняла решение инициировать иск о расторжении договора аренды. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Ответчик ФИО2. согласно представленным в суд сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно извещался судом о подготовке дела к судебному разбирательству, о рассмотрении спора по существу по месту регистрации и жительства 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик был уведомлен о возникшем споре и предъявлении к нему иска.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Участник процесса надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167, суд полагает возможным, рассмотреть дело без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новоорского района и ФИО2, истец передает ответчику в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>.

Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из п. 2.1 следует, что срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет 

<

данные изъяты> руб. за весь срок аренды. 

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором не позднее 15 октября текущего года.

Согласно п. 3.3 исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Из п. 4.1.1 следует, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, просрочке платежа более чем на 60 календарных дней, в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушением других условий договора.

Согласно п. 4.1.2 арендатор имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

В соответствии с п. 4.2.1 арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 4.2.3 арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора.

Из п. 4.4.2 следует, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. 

В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно расчету задолженности арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 560 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 520 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 520 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 520 рублей). 

В соответствии с письмом главы администрации муниципального образования Кумакский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ принято решение инициировать расторжение договоров аренды земельных участков, выделенных для строительства жилых домов и хозяйственных построек, в томи числе и в отношении ФИО2 Земельный участок находится в заброшенном состоянии, подлежит перераспределению. 

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Во исполнение указанных норм администрацией МО Новоорский район ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ФИО2 претензия (исходящий №) с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная претензия адресатом получена не была, вернулась отправителю с отметкой «истек срок хранения». 

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о внесении ответчиком арендной платы в спорный период. Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании арендных платежей. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие у ответчика задолженности по арендной плате и не внесения арендных платежей более двух раз подряд, учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку администрация МО Новоорский район освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197 и 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Новоорский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 560 руб. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 г. 

Судья: