Дело № 2-203/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В. 

при секретаре Хрусловой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной, земельной политике Карталинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 16.09.2013г., взыскании долга по арендным платежам в размере 53 571 руб. 42 коп., из которых 44 687 руб. 50 коп. – основной долг, пени – 8 883 руб. 92 коп. 

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствие с постановлением главы Карталинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности. Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № категория земель- земли населенных пунктов, расположенный в 65 метрах на юго-восток от ориентира- жилой дом по адресу- 

<

адрес>, для размещения объектов предпринимательской деятельности, общей площадью 378 кв.м., сроком на 5 лет. Истец исполнил обязательства по договору аренды, передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно п. 3 договора аренды земельного участка ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату, согласно п.3.3 договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Сумма задолженности по договору аренды составляет 44 687 руб. 50 коп.- основной долг, и 8 883 руб. 92 коп- пени. В соответствии с Решением Собрания депутатов Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчику истцом направлялась претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности, однако никаких действий со стороны ФИО1 не последовало. 

В судебном заседании представитель истца- Управления по имущественной, земельной политике Карталинского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обоснования, указанные письменно. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщила, документов, подтверждающих оплату задолженности не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам. 

В силу ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ представление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления. Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется, исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением главы администрации Карталинского муниципального района Челябинской области № 1713 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 378 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в 65 метрах на юго-восток от ориентира- жилой дом по адресу: 

<

адрес>А для размещения объектов предпринимательской деятельности, сроком на 5 лет (л.д. 14-15).

На основании указанного постановления, между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.9-12).

Указанный участок был принят ФИО1, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на 10.03.20174 года, собственником вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 на основании договора аренды № от 16.09.2013г. 

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Данное требование закона сторонами выполнено, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела и не оспаривалось сторонами. 

При таких обстоятельствах, совокупность указанных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами Управлением по имущественной, земельной политике Карталинского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. 

В силу п.п. 1,2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок в год составляет 13 500 рублей, арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет (п. 3.2 договора). 

В силу пункта 3.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п. 3.4 данного договора арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, и изменения арендной платы осуществляются в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. 

В соответствии с Решением Собрания депутатов Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды, предусмотрена выплата арендатором арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при размере ежегодной арендной платы 13 500 руб. составляет 8 883 руб.92 коп. 

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений в договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора. 

Согласно расчету задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 задолженность составляет 53 571 руб. 42 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 44 687 руб. 50 коп., пени 8 883 руб. 92 коп. Правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно претензий № от 26.11.2015г., № от 12.09.2016г. 2014 года, направленных ФИО1, она уведомлялась о наличии задолженности по арендной плате и начислении пени, за нарушение сроков внесения арендной платы. 

Поскольку в нарушение условий заключенного между сторонами договора аренды, ответчик ФИО1 не выполнила принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, в соответствии со сроками, определенными в договоре, то суд находит, что требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 1 807 руб. 14 коп., от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.09.2013г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района Челябинской области и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имущественной и земельной политике Карталинского муниципального района задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 44 687 руб. 50 коп., пени 8 883 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 807 рублей 14 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий Стяжкина О.В.