Дело № 2-116/2025 

УИД: 59RS0043-01-2025-000182-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.03.2025 г. Чердынь 

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Акладской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В., 

с участием истца ФИО1, 

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на квартиру №3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что более 34 лет, с 18.10.1991 он владеет и пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем считает себя собственником указанного недвижимого имущества. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что квартиру предоставила организация «Сейсмопартия», в которой он ранее работал. 

Представитель администрации Чердынского городского округа в судебное заседания не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не заявлено. (л.д. 16)

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании по существу заявленных требований возражений не имеют.

Суд, исследовав представленные документы, заслушав пояснения истца, третьих лиц, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 указанного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> кв., с 18.10.1991 (л.д.6).

В соответствии с ордером на жилое помещение от 20.04.1992 ФИО1 и членам его семьи: жене ФИО2 и сыну ФИО3 предоставлено жилое помещение общей площадью 26,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно справке администрации Чердынского муниципального округа Пермского края от 28.02.2025, ФИО1 зарегистрирован с 18.10.1991 г. и проживает по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним зарегистрированы и проживают: жена ФИО2 и сын ФИО3 (л.д.10).

Как следует из технического паспорта, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру №3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 8-9,11).

Согласно справке ПАО «Пермэнергосбыт» Северное отделение по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 28.02.2025 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги отсутствует (л.д. 12).

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей установлено, что ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в пользование 0,04 га земли. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1991 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания жилья. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 при вступлении во владение квартирой, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному недвижимому имуществу, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет квартирой №3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение более 34 лет как своей собственной.

Каких-либо требований о безвозмездном изъятии квартиры, не заявлялось.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру №3, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № к администрации Чердынского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №3, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Акладская

Мотивированная часть решения изготовлена 27.03.2025.