Дело № 2-500/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 15 июля 2020 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г., 

при секретаре Фадеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила:

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 оставшуюся часть суммы займа по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 24.05.2018 г. в размере 865 383 рубля 89 копеек;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа в размере 54 347 рублей 08 копеек;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 574 рублей 41 копейка;

- обратить взыскание на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, площадью 53,6 кв.м, этаж 3, условный № ******, ******, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % стоимости имущества - 960 000 рублей;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 12 733 рубля 05 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 24 мая 2018 года между ФИО1 (далее - Займодавец) и ФИО2 (далее Заемщик) был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (далее - договор займа). В силу п 1.1 договора займа, займодавец передает заемщику взаем по акту приема-передачи денежных средств (Приложение 1) в размере 980 000 рублей (далее - «Сумма займа»), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в срок до «15» мая 2025 г. В соответствии с п 1.2. договора займа, за пользование займом взимается 14,9 процентов годовых от суммы займа. Пунктом 4.1. договора займа установлен порядок возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа путем ежемесячных выплат в размере 18 856 рублей в месяц в соответствии с графиком платежей. Исходя из графика платежей, Ответчик должен был произвести 20 платежей по 18 856 рублей в месяц. Однако, Ответчик своих обязанностей по возврату суммы займа и процентов исполнял нерегулярно, пропускал платежи. Ответчиком внесено 14 платежей по 18 856 рублей и один платеж в размере 15 856 рублей. Остаток основного долга по договору займа составляет 865 383 рубля 89 копеек. Остаток процентов за пользование суммой займа составляет 54 347 рублей 08 копеек.

Также указывает, что поскольку договором не предусмотрен размер неустойки за нарушение оплаты ежемесячного платежа, применяются положения ст. 395 ГК РФ. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3 574 рублей 41 копейка. 

Утверждает, что согласно п. 2.1. договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: ******, двухкомнатная квартира. Жилое. Площадь - 53,6 кв.м, Этаж 3, Кадастровый (или условный) № ******. (далее — имущество), принадлежащее Заемщику на основании свидетельства о государственной регистрации права, дата выдачи 29 апреля 2005 года. Запись регистрации № ****** Серия 47АА № ******. Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором залога от 24 мая 2018 года, заключенным между Займодавцем и Заемщиком. 24.05.2018 г. между ФИО1 (далее - Залогодержатель) и ФИО2 (далее - Залогодатель) был заключен договор залога. Согласно п. 1.1 договора залога, предметом настоящего договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю прав на реализацию и получение в свою пользу средств от таковой принадлежащего Залогодателю имущества в случае неисполнения последним своих обязательств по платежам по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 24 мая 2018 года, заключенного между Залогодержателем и залогодателем. В силу п. 1.2. договора залога, имуществом, являющимся предметом залога, является принадлежащее Залогодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права, дата выдачи 29 апреля 2005 года. Запись регистрации № ******. Серия 47АА № ******. ******, двухкомнатная квартира. Жилое. Площадь - 53,6 кв.м. Этаж 3. Кадастровый (или условный) № ****** (далее - имущество), принадлежащее Заемщику. Общая стоимость передаваемого в залог имущества составляет на день подписания настоящего договора о залоге, по оценке сторон договора - 1 200 000 рублей. Залог (ипотека) была зарегистрирована 29.11.2019 г., номер регистрации № ******, что подтверждается листом регистрации залога. На неоднократные устные требования истца ответчик не реагирует. В связи с чем истец просит обратить взыскание на квартиру, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % стоимость имущества 960 000 рублей (1 200 000 рублей /100 * 80 - 960000).

Обращает внимание, что истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины, которые должны быть взысканы с ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представители ФИО3, ФИО4, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении и правовой позиции по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не представил.

Суд, выслушав мнение истца и ее представителей, с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о месте и времени слушания дела.

Суд, выслушав истца и ее представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной суммы.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 мая 2018 года между ФИО1 (далее - Займодавец) и ФИО2 (далее Заемщик) был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (далее - Договор займа) (л.д. 15-19). 

В силу п 1.1 Договора займа, займодавец передает заемщику взаем по акту приема-передачи денежных средств (Приложение 1) в размере 980 000 рублей (далее - «Сумма займа»), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа в срок до «15» мая 2025 г. 

В соответствии с п 1.2. Договора займа, за пользование займом взимается 14,9 процентов годовых от суммы займа. 

Пунктом 4.1. Договора займа установлен порядок возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа путем ежемесячных выплат в размере 18 856 рублей в месяц в соответствии с графиком платежей.

Займодавец свои обязательства по Договору займа выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 24 мая 2018 года (л.д. 20).

Ответчик свои обязанности по возврату суммы займа и процентов исполнял нерегулярно, пропускал платежи. Ответчиком внесено 14 платежей по 18 856 рублей и один платеж в размере 15 856 рублей. 

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что остаток основного долга по Договору займа составляет 865 383 рубля 89 копеек. Остаток процентов за пользование суммой займа составляет 54 347 рублей 08 копеек.

Согласно п. 2.1. Договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: ******, двухкомнатная квартира. Жилое. Площадь - 53,6 кв.м, Этаж 3, Кадастровый (или условный) № ******, (далее — имущество), принадлежащее Заемщику на основании свидетельства о государственной регистрации права, дата выдачи 29 апреля 2005 года. Запись регистрации № ****** Серия 47АА № ******. Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором залога от 24 мая 2018 года, заключенным между Займодавцем и Заемщиком. 

24.05.2018 г. между ФИО1 (далее - Залогодержатель) и ФИО2 (далее - Залогодатель) был заключен Договор залога (л.д. 21-25). 

Согласно п. 1.1 Договора залога, предметом настоящего договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю прав на реализацию и получение в свою пользу средств от таковой принадлежащего Залогодателю имущества в случае неисполнения последним своих обязательств по платежам по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 24 мая 2018 года, заключенного между Залогодержателем и залогодателем. 

В силу п. 1.2. Договора залога, имуществом, являющимся предметом залога, является принадлежащее Залогодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права, дата выдачи 29 апреля 2005 года. Запись регистрации № ******. Серия 47АА № ******. ******, двухкомнатная квартира. Жилое. Площадь - 53,6 кв.м. Этаж 3. Кадастровый (или условный) № ****** (далее - имущество), принадлежащее Заемщику. 

Залог (ипотека) зарегистрирована 29.11.2019 г., номер регистрации № ******, что подтверждается соответствующей записью (л.д. 14). 

Как следует из искового заявления, объяснений истца и ее представителей, данных в судебном заседании, на неоднократные устные требования истца ответчик не реагирует. В связи с чем истец просит обратить взыскание на квартиру, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ).

Заемщик, отказавшись от возложенных на него Договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных процентов за весь фактический период из пользования, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Договора займа, заключив его добровольно и без понуждения на то.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по Договору займа основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком были нарушены условия договора по возврату займа и уплате процентов. Представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и договору, ответчиком не оспорен. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по Договору займа в размере 865 383,89 руб., а также проценты за пользование сумой займа в размере 54 347,08 руб.В соответствии с и. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов на сумму займа, предусмотренных п. 1 ст. 809 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей после 01 августа 2016 года, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Учитывая изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика процентов по основаниям ст. 395 ГК РФ заявлены в полном соответствии с положениями действующего законодательства.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 574,41 руб., проценты, начисленные на задолженность исходя из ключевой ставки Банка России, с 13.12.2018 по 20.01.2020. 

Согласно расчету, представленному истцом на основании ст. 395 ГК РФ, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2018 по 20.01.2020 составляет 3 574,41 руб.

Суд, проверив расчет истца, признает его правильным и арифметически верным. Ответчиком расчет процентов, составленный истцом, не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 3 574,41 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Договору займа. На момент подачи иска по данному договору ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5 (пяти) процентов от размера оценки предмета ипотеки по Договору залога, что, в силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» свидетельствует о значительном нарушении обеспеченного ипотекой обязательства. Соответственно, размер требований истца является соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2.3 Договора займа в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика, путем его реализации в установленном порядке. 

Согласно п. 4.1. Договора залога при неисполнении или ненадлежащем исполнении, в т.ч. и по срокам исполнения, Залогодателем обеспеченного заложенным имуществом обязательства перед Залогодержателем по обстоятельствам, за которые Залогодатель несет ответственность, Залогодержателем (кредитором) может быть обращено взыскание на заложенное имущество (предмет залога) для удовлетворения требований его к Залогодателю. 

В соответствии с п. 4.4 Договора залога, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется соглашением по этому вопросу между сторонами. 

Согласно п. 1.2 Договора залога, общая стоимость передаваемого в залог имущества составляет на день подписания настоящего договора о залоге, по оценке сторон договора - 1 200 000 рублей. 

25.03.2020 ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. До настоящего момента указанное требование не исполнено.

Таким образом, в порядке п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество судом, в том числе должны быть разрешены следующие вопросы: о способе и порядке реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальном законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласованная сторонами стоимость заложенного имущества, согласно Договора залога, составляет 1 200 000,00 руб.

Таким образом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ******, в размере 1 200 000,00 руб., поскольку ответчиком возражений и доказательств, свидетельствующих об ее иной стоимости, не заявлялось и не представлено.

Судом так же принимается во внимание, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно проживающих в таком помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12733 руб. 05 коп. (12433,05+300,00).

Таким образом, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд признает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2, ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, в пользу ФИО1 задолженность по Договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 24.05.2018 г. в размере 865 383 рубля 89 копеек, а также проценты за пользование суммой займа в размере 54 347 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 574 рублей 41 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 733 рубля 05 копеек, а всего взыскать 936 038 (девятьсот тридцать шесть тысяч тридцать восемь) рублей 43 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по адресу: ******, кадастровый № ******, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы в Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2020 года.

Судья подпись М.Г.Кошкина