УИД 77RS0035-02-2021-006889-29

Дело №2-1041/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1041/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что он в соответствии с договором купли-продажи является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:133 площадью 600 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Свитино», уч.95. При обращении в суд с первоначальными исковыми требованиями истец указывал, что за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на смежный земельный участок №94 с кадастровым номером 50:27:0030252:132 площадью 800 кв.адрес земельных участков установлены. При проведении инженерно-геодезической съемки границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133 и 50:27:0030252:132 установлен факт самовольного занятия части земельного участка площадью 44 кв.м путем установления ограждения из сетки-рабицы с нарушением по границе данных участков, а именно: ограждение установлено вглубь участка истца на 1,33 м протяженностью 30 м, фактический размер участка ответчика фио составляет от 840 кв.м до 900 кв.адрес границ участков не может быть, поскольку координаты всех смежных участков установлены в 2005 году в соответствии с требованиями законодательства. На предложение о демонтаже забора ответчик ответил отказом, пояснив, что имеется реестровая ошибка в границах всех адрес. Определением Троицкого районного суда адрес от 02.08.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно экспертному заключению которой установлено, что фактическая площадь (566 кв.м.) земельного участка № 95 с кадастровым номером 50:27:0030252:133 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (600 кв.м.), и меньше ее на 34 кв.адрес экспертизой установлено, что фактическая площадь (853 кв.м.) земельного участка № 94 с кадастровым номером 50:27:0030252:132 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (800 кв.м.), и больше ее на 58 кв.м., фактическая площадь (624 кв.м.) земельного участка № 96 с кадастровым номером 50:27:0030252:134 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (600 кв.м.), и больше ее на 24 кв.адрес несоответствие местоположения границ исследуемых ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков. В заключении экспертом приведены варианты устранения реестровой ошибки.

На схеме 4 представлен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136, исходя из конфигурации указанных земельных участков по Землеустроительной документации 2003 года, сведений, содержащихся в ЕГРН, разработанный с учетом площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:132 по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136.

Данный вариант исправления реестровой ошибки предусматривает, что:

- спорная смежная граница между земельными участками сторон с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133 сохраняется по фактическому землепользованию; 

- ограждение (металлический каркас), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134 следует перенести вглубь земельного участка № 96 фио на расстояние 1,49 м. в точку н5 (X = -38179,68; Y= -28203,21) и на расстояние 1,21 метров в точку н6 (X = -38204,85; Y= -28187,64); 

- ограждение (забор "сетка-рабица"), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135 следует перенести вглубь земельного участка № 97 фио на расстояние 0,68 метров в точку н7 (X = -38169,08; Y= -28186,40).

На схеме 5 экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136, разработанный с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), площадей (600 кв.м.) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135 по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:136.

Данный вариант исправления реестровой ошибки предусматривает что:

- спорная смежная граница (забор "сетка-рабица") между земельными участками сторон с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133 сохраняется без изменений по фактическому землепользованию;

- ограждение (металлический каркас), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134 следует перенести вглубь земельного участка № 96 фио на расстояние 1,34 метра в точку н13 (X = -38179,75; Y= -28203,33) и на расстояние 0,89 метров в точку н14 (X = -38205,12; Y= -28187,84),

-ограждение (забор "сетка-рабица"), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135 следует перенести вглубь земельного участка № 97 фио на расстояние 0,67 метров в точку н15 (X = -38169,09; Y= -28186,41).

Также экспертом установлено, что строения, принадлежащие ответчику ФИО2 на праве собственности, не расположены в границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030252:133, как фактически, так и в кадастровых границах указанного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Решением Троицкого районного суда адрес от 27.09.2023 года по гражданскому делу № 2-68/2023 по иску фио к ФИО2 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии Московского городского суда по гражданским делам от 18.06.2024 года, решение Троицкого районного суда адрес от 27.09.2023 года – оставлено без изменений, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2024 года, решение Троицкого районного суда адрес от 27.09.2023 года и апелляционное определение судебной коллегии Московского городского суда от 24.07.2024 года, было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Судом кассационной инстанции указано на несоблюдение норм действующего законодательства.

При обращении с уточненными в порядке 39 ГПК РФ исковыми требованиями истец ФИО1 указал, что предложенный экспертом на схеме 5 вариант исправления реестровой ошибки полностью отвечает заявленным требованиям, при этом не нарушает права собственников других смежных земельных участков, поскольку уточнение площади не противоречит значению площади участков по правоустанавливающим документам сторон, не уменьшает земельные участки и соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № 50:27:0030252:132, площадью 858 кв.м., принадлежащего ФИО2 и в отношении земельного участка № 50:27:0030252:134, площадью 600 кв.м., принадлежащего ФИО3 

Истец ФИО1 просит суд, устранить нарушенное право истца и установить несоответствие местоположения границ, признав реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № 50:27:0030252:132, № 50:27:0030252:133, № 50:27:0030252:134, расположенных по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Свитино», внесенных в ЕГРН.

Установить несоответствие местоположения границ и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № 50:27:0030252:132, № 50:27:0030252:133, а № 50:27:0030252:134, расположенных по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 442, (ранее: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Свитино», внесенных в ЕГРН), в соответствии с вариантом, предложенным экспертом на схеме 5 вариант исправления реестровой ошибки:

- внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка №94 с кадастровым номером № 50:27:0030252:132, площадью 858 кв.м, находящегося по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 442, (ранее: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Свитино»), принадлежащего на праве собственности ФИО2 и установить границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка №94, указанных в Таблице 12 заключения эксперта от 01.09.2023 года;

- внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка №95 с кадастровым номером № 50:27:0030252:133, площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 442, (ранее: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Свитино»), принадлежащего на праве собственности ФИО1 и установить границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка №95, указанных в Таблице 13 заключения эксперта от 01.09.2023 года;

- внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка №96 с кадастровым номером № 50:27:0030252:134, площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 442, (ранее: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Свитино»), принадлежащего на праве собственности ФИО3 и установить границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка №95, указанных в Таблице 14 заключения эксперта от 01.09.2023 года.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части обязании ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030252:133, демонтировать ограждение, перенести растительные насаждения, не чинить препятствия в установлении истцом ограждения между спорными участками. Отказ от части исковых требований принят судом, производство в указанной части исковых требований прекращено.

Истец ФИО1, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, ранее поясняла что согласно проведенной экспертизе установлено несоответствие местоположения фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН, строения ответчика не располагаются в границах земельного участка истца, ни в фактических, ни в кадастровых границах.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, СНТ «Свитино» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок № 94 с кадастровым номером 50:27:0030252:132 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер 50-50-27/026/2005-359) площадью 800 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственной постройки от 11 августа 2021 года. 

адрес № 95 с кадастровым номером 50:27:0030252:133 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер 50-50-27/005/2005-358) площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 08 мая 2021 года с передаточным актом адрес № 96 с кадастровым номером 50:27:0030252:134 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер 50-50-27/021/2005-402) площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 19 ноября 2015 года.

адрес № 97 с кадастровым номером 50:27:0030252:135 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер 50-50-27/016/2005-380) площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности фио на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16 декабря 2020 года.

адрес № 98 с кадастровым номером 50:27:0030252:136 площадью 600 кв. м, принадлежащий на праве собственности фио на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 03 декабря 2011 года.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136.

адрес с кадастровыми номерами 50:27:0030252:4, 50:27:0030252:3, принадлежат СНТ «Свитино» на праве собственности на основании Постановления Главы Подольского адрес от 22 декабря 2006 года № 2657.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП фио, согласно экспертному заключению от 01.09.2023 года установлено следующее.

адрес (853 кв.м.) земельного участка № 94 с кадастровым номером 50:27:0030252:132 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (800 кв.м.), и больше ее на 58 кв.м.

адрес (566 кв.м.) земельного участка № 95 с кадастровым номером 50:27:0030252:133 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (600 кв.м.), и меньше ее на 34 кв.м.

адрес (624 кв.м.) земельного участка № 96 с кадастровым номером 50:27:0030252:134 не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся ЕГРН (600 кв.м.), и больше ее на 24 кв.м. 

При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136, и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, экспертом установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136, а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:139, 50:27:0030252:140, 50:27:0030252:141, 50:27:0030252:142, 50:27:0030252:145, 50:27:0030252:148, 50:27:0030252:149, 50:27:0030252:150, 50:27:0030252:151, 50:27:0030252:344, 50:27:0030252:338, 50:27:0030252:124, 50:27:0030252:123, 50:27:0030252:122, 50:27:0030252:121 равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ на северо-запад на расстояние от 1,34 м. до 1,93 м. 

адрес с кадастровыми номерами 50:27:0030252:4, 50:27:0030252:3 представляют собой единый жилой массив для ведения садоводства с расположенными в их границах жилыми домами и строениями хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения, фактически являются земельными участками общего пользования, посредством которых осуществляется доступ к вышеуказанным садовым земельным участкам, входящим в состав садового товарищества, в связи с чем указанные земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030252:4, 50:27:0030252:3 являются смежными для всех земельных участков, расположенных в СНТ «Свитино».

Экспертом установлено системное взаимное смещение ранее учтенных границ земельных участков относительно фактического землепользования на северо-запад на расстояние в среднем 1,6 метра, в результате чего возникает пересечение кадастровых границ земельных участков с фактически существующими на местности границами земельных участков садового товарищества, а также с расположенными на участках капитальными строениями и сооружениями. 

Устранить несоответствие местоположения границ исследуемых ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков.

Из представленных фрагментов карты https://maps.google.ru/maps следует, что начиная с 2013 года, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136, а также расположение в их границах строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время. 

 Кроме того, местоположение смежных земельных участков, а также земельных участков общего пользования садового товарищества «Свитино» с кадастровыми номерами 50:27:0030252:3, 50:27:0030252:4 соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время. 

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:132 площадью 11 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка общего пользования СНТ "Свитино" с кадастровым номером 50:27:0030252:4.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:132 площадью 31 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:145. 

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:133 площадью 43 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:132. 

В кадастровых границах земельного участка № 95 фио с кадастровым номером 50:27:0030252:133 расположены: часть ограждения (забор «сетка-рабица»), установленного между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133 (протяженностью 29 метров), зеленые насаждения, часть ограждения (забор «сетка-рабица»), установленного по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:145 (протяженностью 1,5 метра).

Строения, принадлежащие ответчику ФИО2 на праве собственности, не расположены в границах земельного участка истца с кадастровым номером 50:27:0030252:133, как фактически, так и в кадастровых границах указанного земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:133 площадью 2 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:145. 

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:133 площадью 19 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:142.   

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:134 площадью 19 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:142, 50:27:0030252:141. 

Часть ранее учтенного земельного участка № 97 с кадастровым номером 50:27:0030252:135 площадью 29 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым 50:27:0030252:134.

Часть ранее учтенного земельного участка № 97 с кадастровым номером 50:27:0030252:135 площадью 25 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:141, 50:27:0030252:140.

Часть ранее учтенного земельного участка № 98 с кадастровым номером 50:27:0030252:136 площадью 30 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:140, 50:27:0030252:139.

Межевание земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136 и постановка их границ на кадастровый учет проведена в период с 2003 по 2005 гг.

Несоответствие границ земельных участков обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136 на кадастровый учет.

Реестровая ошибка также допущена в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:139, 50:27:0030252:140, 50:27:0030252:141, 50:27:0030252:142, 50:27:0030252:145, 50:27:0030252:148, 50:27:0030252:149, 50:27:0030252:150, 50:27:0030252:151, 50:27:0030252:344, 50:27:0030252:338, 50:27:0030252:124, 50:27:0030252:123, 50:27:0030252:122, 50:27:0030252:121. 

Устранить допущенную реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

На схеме 4 представлен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136, исходя из конфигурации указанных земельных участков по Землеустроительной документации 2003 года, сведений, содержащихся в ЕГРН, разработанный с учетом площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030252:132 по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136.

Данный вариант исправления реестровой ошибки предусматривает, что:

- спорная смежная граница между земельными участками сторон с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133 сохраняется по фактическому землепользованию; 

- ограждение (металлический каркас), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134 следует перенести вглубь земельного участка № 96 фио на расстояние 1,49 м. в точку н5 (X = -38179,68; Y= -28203,21) и на расстояние 1,21 метров в точку н6 (X = -38204,85; Y= -28187,64); 

- ограждение (забор "сетка-рабица"), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135 следует перенести вглубь земельного участка № 97 фио на расстояние 0,68 метров в точку н7 (X = -38169,08; Y= -28186,40).

На рассмотрение суда на схеме 5 экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136, разработанный с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), площадей (600 кв.м.) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135 по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:136.

Данный вариант исправления реестровой ошибки предусматривает что:

- спорная смежная граница (забор "сетка-рабица") между земельными участками сторон с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133 сохраняется без изменений по фактическому землепользованию;

- ограждение (металлический каркас), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134 следует перенести вглубь земельного участка № 96 фио на расстояние 1,34 метра в точку н13 (X = -38179,75; Y= -28203,33) и на расстояние 0,89 метров в точку н14 (X = -38205,12; Y= -28187,84),

-ограждение (забор "сетка-рабица"), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135 следует перенести вглубь земельного участка № 97 фио на расстояние 0,67 метров в точку н15 (X = -38169,09; Y= -28186,41).

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельного участка истца, согласно варианту исправления реестровой ошибки (схема №5 – Таблица №12, Таблица №13, Таблица №14, Таблица №15, Таблица №16) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:132, 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135, 50:27:0030252:136, разработанный с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), площадей (600 кв.м.) земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:134, 50:27:0030252:135 по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030252:133, 50:27:0030252:136.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № 50:27:0030252:132, № 50:27:0030252:133, № 50:27:0030252:134, расположенных по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Свитино».

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 50:27:0030252:132, площадью 858 кв.м., согласно схеме №5 таблицы 12 судебной землеустроительной экспертизы:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка № 94

К№ 50:27:0030252:132 Площадью 858 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

 Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

н1

-38205,09

-28242,33

25,97

0.10

н2

-38190,74

-28220,68

2,42

0.10

н3

-38192,70

-28219,26

2,56

0.10

н4

-38194,87

-28217,91

2,78

0.10

н5

-38197,19

-28216,38

5,66

0.10

н6

-38201,91

-28213,26

16,88

0.10

н7

-38216,07

-28204,07

7,51

0.10

н8

-38220,51

-28210,13

13,67

0.10

н9

-38227,78

-28221,71

8,92

0.10

н10

-38232,45

-28229,31

4,82

0.10

н11

-38228,22

-28231,63

4,99

0.10

н12

-38223,68

-28233,70

20,50

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 50:27:0030252:133, площадью 600 кв.м., согласно схеме №5 таблицы 13 судебной землеустроительной экспертизы:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка № 95

К№ 50:27:0030252:133 Площадью 600 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

 Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

н2

-38190,74

-28220,68

20,54

0.10

н13

-38179,75

-28203,33

29,73

0.10

н14

-38205,12

-28187,84

19,58

0.10

н7

-38216,07

-28204,07

16,88

0.10

н6

-38201,91

-28213,26

5,66

0.10

н5

-38197,19

-28216,38

2,78

0.10

н4

-38194,87

-28217,91

2,56

0.10

н3

-38192,70

-28219,26

2,42

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 50:27:0030252:134, площадью 600 кв.м., согласно схеме №5 таблицы 14 судебной землеустроительной экспертизы:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка № 96

К№ 50:27:0030252:134 Площадью 600 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

 Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

н13

-38179,75

-28203,33

20,00

0.10

н15

-38169,09

-28186,41

29,84

0.10

н16

-38194,38

-28170,58

20,33

0.10

н14

-38205,12

-28187,84

29,73

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 50:27:0030252:135, площадью 600 кв.м., согласно схеме №5 таблицы 15 судебной землеустроительной экспертизы:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка № 97

К№ 50:27:0030252:135 Площадью 600 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

 Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

н15

-38169,09

-28186,41

20,28

0.10

н17

-38158,19

-28169,31

29,62

0.10

н18

-38183,39

-28153,75

20,10

0.10

н16

-38194,38

-28170,58

29,84

0.10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 50:27:0030252:136, площадью 633 кв.м., согласно схеме №5 таблицы 16 судебной землеустроительной экспертизы:

№№ точек

Координаты поворотных точек границ земельного участка № 98

К№ 50:27:0030252:136 Площадью 633 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

 Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки 

Х

У

S, м

(Мt), м

н17

-38158,19

-28169,31

21,33

0.10

н19

-38146,73

-28151,32

29,45

0.10

н20

-38171,69

-28135,69

21,52

0.10

н18

-38183,39

-28153,75

29,62

0.10

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.

Решение может быть в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 9 апреля 2025 года.