№ 77RS0032-02-2022-020475-89 

Дело № 2-945/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 июня 2025 года. 

Мотивированное решение составлено 26 июня 2025 года. 

г. Ступино Московской области 10 июня 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Хмыровой Н.В., при секретаре судебного заседания Гарашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (т. 3 л.д. 17) к ФИО2 о признании ее фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО1, умершего 25.03.2020 года; о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2014 г. в сумме 3150814 рублей 59 копеек, из которых: 893217,63 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 171230,13 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1634633,53 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу; 451733,30 рублей - пени за задержку платежа по процентам; об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 3112000 рублей для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2014 г.; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20172,70 рублей, расходов по оплате оценки предмета залога в размере 2500,00 рублей за оценку от 10.10.2022 г. и 2500 рублей за оценку от 20.03.2025 г.

Исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» обоснованы тем, что 23.09.2014 г. истец заключил с ФИО1, ФИО2 кредитный договор 

<

***> на следующих условиях: сумма кредита (основного долга) – 1070000,00 рублей; срок возврата кредита - 23.08.2038 г., включительно; порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, 23 числа каждого календарного месяца; проценты за пользование кредитом - 11,5 % годовых; размер ежемесячного платежа по Кредиту - 12500 рублей; целевое назначение кредита - на цели приобретения квартиры, общей площадью 42,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору: права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверенному закладной. Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 23.09.2014 г. перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет 40№, открытый у Истца, денежные средства в размере 1070000,00 рублей. Однако ответчики свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов нарушили: начиная с 23.03.2022 г. допустили многократные, многодневные нарушения уплаты ежемесячных платежей. 01.09.2022 г. в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по Кредитному договору, истец на основании п. 4.4.1. Кредитного договора направил Ответчикам требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Действия Ответчиков, нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе право возврат суммы кредита и право на получение процентов.

25.03.2020 г. ФИО1 умер.

Имущество, на которое истец обращает взыскание находится в общей совместной собственности ФИО2 и умершего ФИО1 ФИО2, владеющая квартирой на праве совместной собственности, зарегистрированная в квартире и пользующаяся ей, является фактически принявшей наследство. По состоянию на 01.04.2025 г. задолженность по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2014 г. составила 3150814,59 рублей, из них: 893217,63 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 171230,13 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1634633,53 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу; 451733,30 рублей - пени за задержку платежа по процентам. Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» №И03/25 от 20.03.2025 года «Об оценке рыночной и ликвидационных стоимостей квартиры» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3890000 рублей. Следовательно, в соответствии с ч. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3112000 рублей. 

Представитель истца ПАО АКБ «Абсолют Банк» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала, что имеется задолженность перед банком, при этом пояснила, что в настоящее время у нее нет таких денежных средств, чтобы оплатить задолженность по кредитному договору. С заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ее супруга ФИО1 она не обращалась, но в ближайшее время собирается обратиться к нотариусу и вступить в наследство.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г.Москва (привлечено на основании определения суда от 24.12.2024 г. (протокольная форма), третье лицо ФИО3 (привлечена на основании определения суда от 23.04.2025 г. (протокольная форма) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав пояснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника. К таким случаям относится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Как следует из ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьёй 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч. 2). 

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч. 3). 

Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени (ст. 314 ГК РФ).

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно ст.ст. 1, 2 и 5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны - залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Исходя из положений ст.ст. 3 и 11 указанного Федерального закона, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательства, а также уплату сумм в возмещение убытков, неустойки вследствие неисполнения обязательств, просрочки их исполнения, процентов за неправомерно пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 50 вышеприведённого Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. При этом в случае расхождения условий договора об ипотеке и условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст.ст. 51 и 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Статьёй 348 ГК РФ предусмотрено, что для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путём продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Способы принятия наследства установлены положениями статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 1 названной статьи принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и тому подобные документы.

Согласно положениям п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. 

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 сентября 2014 года между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно условиям которого, Банк предоставил Заемщикам целевой кредит на сумму 1070000 рублей под 11,5% годовых на срок до 23 августа 2038 года на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 29-34).

Указанная квартира находится под залогом у Банка до исполнения Заемщиками принятых на себя обязательств в полном объеме (т. 1 л.д. 37-38, 60-61, 62-67). 

Как следует из выписки из ЕГРН, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 09.10.2024 года зарегистрирована ипотека в отношении квартиры площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0040129:1617, расположенной по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации: №.

Являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество: квартира площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 и ФИО2 с 09.10.2014 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимого имущества, договором купли-продажи квартиры от 23.09.2014 г., а также материалами реестрового дела (т. 1 л.д. 37-38, т. 2 л.д. 6-160, 218-220, ). 

23 сентября 2014 года Банк исполнил принятые на себя обязательства, перечислив сумму кредита – 1070000 рублей на расчетный счет №, что подтверждается выпиской по счету (т. 1 л.д. 41-51). 

За период пользования кредитом, а именно начиная с 23 марта 2022 года с заемщики неоднократно нарушали сроки внесения ежемесячных платежей. 

20.12.2017 г. произведена реструктуризация 1 обязательств заемщиков: срок возврата кредита увеличен до 23.08.2038 г., ежемесячный платеж 6250 рублей, затем 9955 рублей, с 01.10.2014 г. заемщикам отменены начисленные на сумму основного долга и процентов, но неуплаченные пени, что подтверждается дополнительным соглашением № 1 к кредитному договору 

<

***> от 23.09.2014 г. (т. 1 л.д. 35). 

23.09.2019 г. произведена реструктуризация 2: размер фиксированного платежа – 2500 рублей, затем 9987 рублей, с 01.10.2014 г. заемщикам отменены начисленные на сумму просроченного основного долга и просроченных процентов, но не уплаченные пени, что подтверждается дополнительным соглашением № 2 к кредитному договору 

<

***> от 23.09.2014 г. (т. 1 л.д. 36). 

Несмотря на вышеуказанные реструктуризации, ФИО1 и ФИО2 вновь нарушили условия кредитного договора, с 23 марта 2022 года в одностороннем порядке отказались от исполнения обязательств по Кредитному договору. Направленная 02.09.2022 г. истцом претензия в адрес заемщиков оставлена последними без ответа и удовлетворения (т. 1 л.д. 52-59).

25.03.2020 года ФИО1 умер, что подтверждается записью акта регистрации смерти № от 27.03.2020 г. (т. 1 л.д. 188). 

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 25.03.2020 года не открывалось (т. 2 л.д. 215). 

Вместе с тем, имущество на которое истец просит обратить взыскание, являющееся предметом залога – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО2 и умершего ФИО1 ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире и пользуется ей (т. 2 л.д. 217). 

Принимая во внимание, что ФИО2, которая является супругой умершего ФИО1, приняла наследство одним из установленных законом способов, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, с заявлением к нотариусу об отказе от наследства не обращалась, заявление об установлении факта непринятия наследства в суд также не подавала, кроме того в судебном заседании пояснила, что собирается обратиться к нотариусу и принять наследство своего умершего супруга, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь наследником первой очереди к имуществу ФИО1, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. При этом материалы дела не содержат сведений о том, что указанный наследник отказалась от принятия наследства в установленном законом порядке. 

Таким образом, требования истца о признании ФИО2 фактически принявшей наследство после смерти ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Кроме того, ФИО2 также является созаемщиком по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2014 г.

Согласно статье 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, смерть одного из созаемщиков не влечет изменение объема обязанностей (ответственности) второго созаемщика, поскольку изначально обязанность у них была перед кредитором солидарная, следовательно, факт смерти ФИО1 не освобождает ФИО2 от исполнения кредитных обязательств. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 является надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности по кредитному договору.

Кроме того, определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 30.01.2025 г. произведена замена ответчика по данному делу, ФИО1 исключен из установленного правоотношения, и в качестве ответчика по данному делу допущена ФИО2 (т. 2 л.д. 205).

Судом установлено, что созаемщиками обязательства по заключенному с банком кредитному договору надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, банк вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. 

По состоянию на 01.04.2025 г. задолженность по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2014 г. составила 3150814,59 рублей, из них: 893217,63 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 171230,13 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 1634633,53 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу; 451733,30 рублей - пени за задержку платежа по процентам. 

Представленный истцом расчёт задолженности, ввиду отсутствия в нем арифметических ошибок и погрешностей, сомнений не вызывает и в полной мере соответствует требованиям закона и условиям заключенного между сторонами кредитного договора. 

Расчёт задолженности ответчиком не оспаривается, и суд с ним соглашается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия задолженности в заявленном размере подтверждён надлежащими документальными доказательствами, представленными истцом.

Отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, опровергающих представленный истцом расчёт задолженности по кредитному договору, и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика. 

Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» №0442И/10.22 от 10.10.2022 года «Об оценке рыночной и ликвидационных стоимостей квартиры» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3550133 рублей (т. 1 л.д. 12-27). 

За подготовку экспертного заключения АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) произведена оплата в размере 2500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 18.10.2022 г. (т. 1 л.д. 28). 

Учитывая значительное количество времени, прошедшее с момента данной оценки заложенного имущества, истец также предоставил суду актуальную оценку заложенного имущества на момент рассмотрения дела.

Согласно экспертному заключению ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» №И03/25 от 20.03.2025 года «Об оценке рыночной и ликвидационных стоимостей квартиры» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3890000 рублей (т. 3 л.д. 26-46). 

За подготовку экспертного заключения АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) произведена оплата в размере 2500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 21.03.2025 г. (т. 3 л.д. 47). 

Поскольку представленное истцом заключение специалиста об оценке рыночной стоимости квартиры ответчиком не оспаривается, каких-либо возражений в данной части не представлено и не заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, суд исходит из представленных сторонами доказательств. 

Суд признаёт указанное заключение специалиста допустимым доказательством, поскольку оно отвечает требованиям Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит описание произведённых исследований, обосновано и сомнений не вызывает. 

Учитывая, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, требования истца о взыскании с нее задолженности по кредитному договору являются обоснованными. 

Подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исковые требования в части обращения взыскания на предмет ипотеки – принадлежащую ФИО1 И ФИО2 квартиру площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0040129:1617, расположенную по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению. 

Исходя из вышеприведённой правовой нормы Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 3112000 рублей (80% от суммы 3890000 рублей). 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в сумме 20172,70 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 18.10.2022 г. (т. 1 л.д. 5). 

Вышеуказанные расходы (оплата экспертных заключений, государственная пошлина) были понесены истцом при подготовке искового заявления, и являлись необходимыми для предъявления требований, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО2 фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти ФИО1, умершего 25.03.2020 года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2014 г. в сумме 3150814 (три миллиона сто пятьдесят тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 59 копеек, из которых: - 893217,63 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита);

- 171230,13 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом;

- 1634633,53 рублей - пени за задержку платежа по основному долгу;

- 451733,30 рублей - пени за задержку платежа по процентам.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 3112000 (три миллиона сто двенадцать тысяч) рублей для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору 

<

***> от 23.09.2014 г.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20172,70 рублей, расходы по оплате оценки предмета залога в размере 2500,00 рублей за оценку от 10.10.2022 г. и 2500 рублей за оценку от 20.03.2025 г., а всего в сумме 25172 (двадцать пять тысяч сто семьдесят два) рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.