Дело № 2-255/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года гор. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Алексеевой С.И.,

при секретаре Пиксайкиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пролетарского района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В заявлении ссылается на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 22.12.2017г. Точная дата перепланировки квартиры истцу не известна, поскольку квартира была получена в собственность с выполненным ремонтом. Прежним собственником самовольно произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, которые заключались в демонтаже между туалетом и ванной самонесущей перегородки из газосиликатных блоков для устройства санузла площадью 4,1 кв.м. Также в помещении санузла смонтировано сантехническое оборудование: ванная, умывальник; унитаз в проектном положении; на площади санузла полы выполнены в следующей конструкции: по бетонному основанию, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества выполнен «проливом».

В марте 2019 году истец обратился в администрацию Пролетарского района г.Твери с целью придания законного статуса указанным выше перепланировке и переустройству квартиры. Однако в этом ему было отказано, поскольку перепланировка и переустройство были уже фактически произведены без получения соответствующего согласования (ответ №34-142/01 от 21.03.2019г.).

Данная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. 

Ответчик - администрация Пролетарского района г.Твери, явку своего представителя в суд не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истец до начала выполнения работ по перепланировке и переустройству квартиры не обращался в администрацию Пролетарского района г. Твери за согласованием. Одновременно просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), своевременно и надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, возражений относительно предмета спора не представило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были произведены самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились в демонтаже между туалетом (6) и ванной (7) самонесущей перегородки из газосиликатных блоков для устройства санузла (6) площадью 4,1 кв.м. В помещении санузла (6) смонтировано сантехническое оборудование: ванная, умывальник; унитаз в проектном положении; на площади санузла (6) полы выполнены в следующей конструкции: по бетонному основанию, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества выполнен «проливом».

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ). 

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № 04-1/2-478 от 01.11.2018г. перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения Тверского отделения филиала по Центральному федеральному округу АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 053 от 09.10.2018г. данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают основные, несущие конструкции здания, обеспечивают конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области № 69-00-06/20-11112-2018 от 23.11.2018г. перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, АО «АБ «РОССИЯ», являясь первым залогодержателем по старшинству залогов, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дало свое согласие на перепланировку и переустройство заложенной квартиры, что подтверждается письмом №11.18-07/08-19 от 15.01.2019г.

Произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными суду техническим и санитарно-эпидемиологическим заключениями, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2020 года.

Председательствующий С.И.Алексеева