Производство № 2-2657/2024

УИД 28RS0004-01-2024-002035-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре Совгир А.С.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением в обоснование указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1404 +/-13 кв. м., расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.12.2020 г. 

Ранее данный земельный участок был предоставлен ФИО3 (бывшая супруга истца) на основании постановления мэра г. Благовещенска от 03.09.2003 № 2801. В момент предоставления земельного участка была допущена ошибка в его местоположении.

Согласно плану земельного участка к постановлению мэра г. Благовещенска от 03.09.2003 г. № 2801, был предоставлен земельный участок, условно обозначенный на схеме № 1. Однако при вынесении координат на местности фактически предоставили земельный участок № 9 (на схеме).

С момента предоставления указанного земельного участка и по состоянию на сегодняшний день, фактические границы участка и смежных земельных участок не изменялись.

Между тем, в ходе проведения кадастровых работ в 2016 г. была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельных участков. Возможной причинной ошибки могло быть то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:0205:03:27 использовался картометрический метод определения координат точек границ данного земельного участка. 

Между тем, согласно акту согласования в межевом плане от 15.08.2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4, земельный участок, который имеет смежную границу с земельным участок, условно обозначенный на плане земельного участка к постановлению мэра г. Благовещенска от 03.09.2003 № 2801 № 1, находится в собственности ФИО5 и им согласован.

На земельном участке истца расположен жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2021 г.

Согласно сведениям, установленным по результату подготовки межевого плана от 12.12.2023 г., границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому положению границ.

Споры по фактическому прохождению границы и площади земельного участка между собственниками смежных участков отсутствуют, что также подтверждается актом согласования. 

Истец обратился с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка в Администрацию г. Благовещенска. Решением от 18.01.2024 г. № 98 в согласовании местоположения земельного участка отказано. В связи с чем, установление границ земельного участка с кадастровым номером: ***, принадлежащего истцу, подлежит в судебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1404 +/- 13 кв. м., расположенного по адресу: Амурская область г. Благовещенск, в соответствии с данными межевого плана от 12.12.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковое заявление в полном объёме.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска возражала против удовлетворения искового заявления.

В судебном заседании, в котором разрешено дело по существу, представитель ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО6, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО7, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Истец ФИО1, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, Филиал ППК «Роскадастра» в Амурской области, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в процесс не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя. Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ, и ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть гражданское дело в разумный срок, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы сторон, изучив имеющиеся материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. 

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1, с 26.05.2021 года является собственником индивидуального жилого дома, площадью 119,8 кв.м., 2014 года строительства, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06.09.2007 г. ранее было зарегистрировано право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, 1 – этажный, общая площадь застройки 77 кв. м., расположенного по адресу: ***.с присвоением кадастрового номера ***:01-1000352, о чём в ЕГРН 06.09.2007 г. сделана запись регистрации № 28-28-01/043/2007-167.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 2801 от 03.09.2003 г. утверждены границы земельного участка площадью 1 404 кв. м. с кадастровым номером ***, находящегося в квартиле 503, используемого для строительства индивидуального жилого дома, земельный участок предоставлен ФИО3 в аренду. 

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 04.07.2003 г., ему присвоен кадастровый номер: ***

Постановлением мэра г. Благовещенска № 3109 от 15.10.2007 г. земельный участок площадью 1404 кв. м. с кадастровым номером ***, находящегося в квартиле 503, предоставлен за плату в собственность ФИО14

Определением Зейского районного суда от 08.10.2020 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО3 по гражданскому иску о разделе совместно нажитого имущества, из которого следует, что в собственность ФИО1 переходит следующее имущество:

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, площадью застройки 77 кв. м., степень готовности – 12 %, расположенный по адресу: ***

- земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1404 +/- 13 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, с разрешённым использованием – объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Амурская область, северная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Зазеркальная – ул. Театральная – ул. Школьная – ул. Ромашковая (квартал 501, 503 г. Благовещенск);

При этом право собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости прекращено.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на спорный земельный участок с кадастровым номером *** зарегистрировано Управлением Росреестра по Амурской области 09.12.2020 г. (номер государственной регистрации ***-28/057/2020-2).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** (ранее присвоенный кадастровый номер *** из категории земель населенных пунктов имеет площадь 1 404 +/- 13 кв. м., вид разрешенного использования – объект незавершенного строительства – жилой дом, для иных видов жилой застройки, расположен по адресу: ***. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

С целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка ФИО14 обратился к кадастровому инженеру ФИО4

12.12.2023 года кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план, из которого следует, что при выносе точек границ земельного участка с КН *** на местности выявлено, что фактические границы данного земельного участка, представленные на местности в виде забора, не соответствуют границам земельного участка согласно сведениям ЕГРН.

На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с КН *** (выписка из ЕГРН на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-280116916 от 12.12.2023).

При сравнении фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** со сведениями ЕГРН выявлено:

- местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** согласно сведениям ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ данного земельного участка;

- фактическое местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером *** соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером *** согласно сведения ЕГРН;

- фактическое местоположение объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером ***, не соответствуют местоположению данного жилого дома согласно сведениям ЕГРН.

Сведения о характерных точках фактических границ земельного участка, представленных на местности в виде забора, были получены методом спутниковых геодезических измерений, с использованием GPS приемника с использованием Аппаратуры геодезической спутниковой M3 PLUS GNSS и комплекс наземного слежения, приема и обработки сигналов FNSS EFT RS1.

Споров о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** на местности, установленных с момента предоставления земельного участка по настоящее время, отсутствуют.

В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в составе «Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска», утверждённых Постановление администрации города Благовещенска № 149 от 14.01.2022 г., земельный участок расположен в границах зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей (Ж-1). Согласно правилам в границах этой зоны для вида разрешённого Использования «объект незавершенного строительства - жилой дом» предельные размеры земельного участка регламентированы: минимальная 800 кв.м, и максимальная - 2000 кв.м.

Также из межевого плана от 12.12.2023 года следует, что местоположение границ определено по фактическому землепользованию, уточненная площадь земельного участка составила 1405+/- 10 кв. м., что на 1 кв. м больше, чем в правоустанавливающих документах, что не превышает 10 % и не противоречит ЗК РФ.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из дела видно, что 12.01.2024 г. ФИО1 обратился с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** в администрацию г. Благовещенска.

Решением № 98 от 18.01.2024 г. ответчик отказывал истцу в согласовании местоположения границ указанного земельного участка. В названном решении администрации города указано, что местоположение границ уточняемого земельного участка, согласно выполненному межевому плану, не соответствуют местоположению земельного участка, предоставленного постановлением администрации города Благовещенска от 15.10.2007 г. № 3109 в собственность для объекта незавершенного строительства – жилого дома в квартале 503, Л.-3. По сведениям о характерных точках границ, согласно предоставленному межевому плану, уточняемы земельный участок входит в границы земельного участка № 9, сформированного по материалам инвентаризации земель квартал 503, землепользователем которого числится иное физическое лицо.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на те обстоятельства, что границы спорного земельного участка, отраженные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому расположению.

При рассмотрении дела, судом ставился вопрос о проведении судебной экспертизы по предмету спора, однако соответствующего ходатайства от сторон не поступило, в связи с чем судом дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля был допрошен ФИО15, который пояснил, что знаком с ФИО1 с 2008 года, знает, что ФИО1 проживает по адресу: ***, где находится его дом, с 2008 года периодически посещает ФИО1 в его доме по указанному адресу, дом ФИО1 построен из бруса, участок ФИО1 по состоянию на 2008 год уже был огорожен трубой и деревянным настилом, у соседей по смежным участкам тоже в то время были уже постройки, границы его участка с 2008 года не изменялись, участок не расширялся, забор не перемещался, в 2008 году уже дом был достроен и ФИО16 там проживал совместно с детьми.

Кроме того, также по ходатайству стороны истца в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО15, который пояснил, что знаком с ФИО1 с 1999 г., знает, что с примерно 2005 года ФИО1 проживает по адресу: ***, на участке ФИО1 находится дом из бруса, пристройка к дому, а также переход к дому, как именно получил ФИО1 земельный участок не знает, в 2003-2005 периодически помогал ФИО1 строить первое здание (времянку), которое в дальнейшем стало пристройкой дома, и забор, местоположения забора с момента его установки не изменялось, о наличии спора о земельном участке узнал только в настоящее время, иных споров не было. В момент когда передавался участок, там были установлены колышки с красной лентой, между ними и был участок ФИО1, уже на их месте и был построен забор.

Оснований не доверять пояснениям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем показания ФИО15 и ФИО15 принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

Суд отмечает, что в выписке из ЕГРН на спорный земельный участок, отражена средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, которая составляет 0,3 м, что не соответствует требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденным приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393, Приложением к которому для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, установлено средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек – 0,1 м.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. 

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может подлежать приостановлению по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена реестровая ошибка (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч. 1 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из материалов дела следует, что смежными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами *** (собственник ФИО5), *** (собственники по 1/5 доли в праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12), *** (собственник ФИО13).

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** с момента его предоставления в собственность не изменялись. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, на данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № ***

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка собственники смежных земельных участков согласовали местоположения границ спорного земельного участка, о чём свидетельствую подписи ФИО5 (собственник земельного участка ***), ФИО7, ФИО9 (в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО12 как собственники по 1/5 доли в общей собственности на земельной участок с кадастровым номером ***), ФИО13 (собственник земельного участка ***).

Как ранее указывалось за истцом зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 119,8 кв.м. по адресу: ***, который расположен на земельном участке с кадастровым номером ***. Право собственности на индивидуальный жилой дом в установленом законом порядке не оспорено, Земельный кодекс Российской Федерации в пп. 5 п. 1 ст. 1 в качестве одного из принципов регулирования земельных отношений в Российской Федерации закрепил единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** с момента его предоставления не изменялись, местоположение границ участка определены кадастровым инженером ФИО4 по фактическим границам, существующим на местности в течение длительного времени.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании выполненных Благовещенским городским геодезическим центром в 2003 году работ по описанию, в описании земельных участков отражены реквизиты топографической, тематической карты: аэрофототопографическая съемка 1995 г. ГУГК Экспедиция № 27 масштаб 1: 2000, система координат – местная 1994 года. 

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Спорный земельный участок располагается в границах зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3-х этажей (Ж-1), согласно пункта 3.1 статьи 19.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденных постановлением администрации г. Благовещенска от 14 января 2022 года N 149, определена минимальная/максимальная площадь земельных участков в территориальной зоне Ж-1 - зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3 этажей с участками: для размещения индивидуального жилого дома - 800 кв. м/ 2000 кв. м.

В рассматриваемом случае площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1405+/- 10 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 1404+/- 13 кв. м., что составляет меньше 10 %, то есть, в результате осуществления государственного кадастрового учета, в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, величина, на которую, площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, не превышает предельный размер земельных участков, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Исходя из вышеизложенного, несоответствие сведений о местоположении спорного земельного участка, содержащихся в ЕГРН и его фактических границ и площади согласно межевого плана от 12.12.2023 г., свидетельствуют о наличии ошибки при установке границ земельного участка с кадастровым номером ***, что создает препятствия в уточнении границ земельного участка, находящегося в собственности истца и нарушает право последнего, исходя из этого, принимая во внимание, что при уточнении сведений о местоположении границ и площади спорного земельного участка на основании межевого плана, его площадь увеличилась на 1 кв. м, то есть, на величину не более чем 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, а также нахождение на спорном земельном участке объекта недвижимости, право собственности на который не оспорено, отсутствия споров с собственниками смежных участков, суд приходит к выводу, что нарушенное право ФИО1 подлежит защите путем установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 12.12.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Статьей 68 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Как указывалось выше, граница спорного земельного участка установлена, однако не соответствует фактическому расположению границ земельного участка.

Исходя из того, что межевой план от 12.12.2023 года, выполненный кадастровым инженером ФИО4, отвечает требованиям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание, что уточнение границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию, суд приходит к выводу, что обоснованы и подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1, заявленные к администрации г. Благовещенска об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1404 +- 13 кв.м., расположенного по адресу: ***, в соответствии с данными межевого плана от 12.12.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 27.12.2024 г.

Председательствующий судья О.С. Щедрина