78RS0007-01-2023-001352-42

Дело № 2-2552/2023 18 октября 2023 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой С.А.

при секретаре Гомалеве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Колпинскому районному отделу ГУ ФССП по Санкт-Петербургу о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ФИО2, просил признать недействительными торги по реализации 23/64 долей 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала, что является собственником 8/64 долей коммунальной 

<

адрес> Наряду с истцом право собственности на доли в указанной квартире имеют дети истца ФИО5 и ФИО6 Собственниками также являлись ФИО7 и ФИО8 В ДД.ММ.ГГГГ г. со слов ФИО2 истцу стало известно, что он является собственником помещения, принадлежавшего ФИО8 Между ФИО2 и ФИО8 в период ДД.ММ.ГГГГ г.г. был заключен договор займа под залог 23/64 долей 

<

адрес> 

<

адрес>. В связи с неисполнением условий договора со стороны ФИО8 ФИО2 был подан иск о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Сестрорецким районным судом Санкт-Петербурга было вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 На основании исполнительного листа в Колпинском районном отделе ГУФССП по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, право собственности которого было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Стоимость, за которую была произведена реализация 23/64 долей 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> истцу не известна, поскольку о прошедших торгах истец уведомлена не была.

После уточнения иска истец предъявила вышеназванные требования к ФИО2, ГУ ФССП по Санкт-Петербургу, Колпинское РСОП.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ФИО2 просит в иске отказать, ссылаясь на то, что нормами законодательства установлено, что собственник может реализовать сове преимущественное право приобретения доли должника в праве собственности на имущество, если взыскатель и судебный пристав-исполнитель принимают меры по обращению взыскания на долю при недостаточности у должника иного имущества для покрытия долгов. Спорное имущество являлось заложенным. Заложенное имущество подлежит принудительной реализации на публичных торгах, реализация сособственником преимущественного права приобретения доли в праве собственности на имущество ограничивается реализацией заложенной доли на публичных торгах во исполнение вступившего в силу решения суда. Действующее законодательство не возлагает на судебного пристава-исполнителя образности по извещению других участников общей собственности о реализации имущества должника. Истцом не представлено доказательств нарушения ее прав проведением публичных торгов по реализации имущества. Имущество должника было реализовано как предмет залога на основании решения суда. У ФИО1 как у участника общей долевой собственности на квартиру не имелось препятствий в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности для участия публичных торгах на общих основаниях. Имущество в ходе проведенных торгов не было реализовано в связи с отсутствием покупателей и было передано ФИО2 как кредитору, оснований для применения ст.250 ГК Ф не имеется.

Представитель Колпинского районного отдела ГУФССП по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом

3-е лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения

Представитель 3-го лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания 3-е лицо извещено.

В силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п.1 ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со ФИО8 в пользу ФИО2 задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными средствами по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – 23/64 долей в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичным торгов, выданного Сестрорецким районным судом г.Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО8 (л.д.104) ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество должника по адресу 

<

адрес> – 23/64 доли в указанной квартире. (л.д.101-102)

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава Колпинского РОСП ГУФССП России по Г.Санкт-Петербургу вынесено постановление о передаче в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона имущества - 23/64 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данным постановлением Росимущество обязано принять на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона арестованное имущество, разместить информацию о реализуемом имущество в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, обеспечить прием заявок на участие в торгах в форме аукциона по месту нахождения арестованного имущества. (л.д.96-97) 

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области дало поручение генеральному директору ООО «Бизнес-Стиль» на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах в соответствии с Соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от ДД.ММ.ГГГГ №. В поручении указано о необходимости размещения информации о проводимых торгах на сайте, определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 г. № 909-www.torgi.gov.ru (Л.Д.92-93) 

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Стиль» составлен протокол № о признании не состоявшимися торгов по продаже подвергнутого аресту Колпинским РОСП УФССП по Санкт-Петербургу по и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и находящегося в залоге у ФИО2, принадлежащего должнику ФИО8 имущества: 23/64 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В протоколе отражено, что в торгах по продаже подвергнутого аресту Колпинским РОСП УФССП по Санкт-Петербургу по и/п № от ДД.ММ.ГГГГ и находящегося в залоге у ФИО2 принадлежащего должнику ФИО8 имущества никто не принял участие. Комиссия приняла решение признать торги несостоявшимися. (л.д.94-95) ДД.ММ.ГГГГ врио судебного пристава-исполнителя Колпинского РСОП ГУФССП России по Санкт-Петербургу вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15% (л.д.84-85)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес-Стиль» составлен протокол № об определении участников торгов в электронной форме на участие в повторных торгах по продаже подвергнутого аресту Колпинским РОСП УФССП по Санкт-Петербургу по и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и находящееся в залоге у ФИО2, принадлежащего должнику ФИО8 имущества: 23/64 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Комиссия по проведению торгов констатировала отсутствие заявок и приняла решение признать торги несостоявшимися (л.д.89)

ДД.ММ.ГГГГ врио судебного пристава-исполнителя Колпинского РОСП ГУ ФССП вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.78-79) 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю 23/64 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> переданы взыскателю ФИО2 (л.д.81)

Право собственности ФИО2 на 23/64 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135)

Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 N 569-О-О, в соответствии с положением пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав. При этом положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иные нормы данного Кодекса и Федерального закона "Об исполнительном производстве" не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.

Реализация права преимущественного приобретения доли производится заинтересованным лицом путем участия в публичных торгах, представления предложений по установлению выкупной цены в условиях проведения торгов, что сделано истцом не было.

Истец, заявляя требования о признании торгов недействительными, ссылается на нарушение преимущественного права на приобретение доли квартиры, однако истцом не представлено доказательств отсутствия возможности реализовать свое право путем участия в торгах. Кроме того торги были признаны несостоявшимися, спорное имущество было передано взыскателю. Действия судебных приставов-исполнителей, связанные с передачей имущества взыскателю, истцом не оспариваются. Оснований для удовлетворения иска судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2, Колпинскому районному отделу ГУ ФССП по Санкт-Петербургу о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Судья 

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.