Дело№2-2746/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

12сентября2017года г.Ростов-на-Дону

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувсоставе:

председательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретареРуфуллаевойА.В.

ФИО15,ФИО16,

УСТАНОВИЛ:

ГореловаА.В.обратиласьвсудсисковымзаявлениемкПастуховойГ.Э.,СиняковуА.М.обизменениисведенийвгосударственномкадастренедвижимостииЕГРПиопризнанииправасобственности,ссылаясьнаследующиеобстоятельства.

ФИО1/12долейдомовладения,доставшегосяейпослесмертиотца-ФИО17,умершегоДД.ММ.ГГГГг.,вправеобщейдолевойсобственностинажилойдом,площадь:71,7кв.м.,лит.Б;летнююкухню,площадью19,3кв.м.литер:С;сарай,площадь:2,7кв.м.литер:С1;сарай,площадь:6,8кв.м.литер:М.(№строенияисооружения,отображенныевсправкеМУПТИиОН№,условный№:/12от20.05.2016г.иТехническомпаспортеМУПТИиОНг.Ростов-на-Донуподаннымна21.10.2010г.,правообщейдолевойсобственности,накоторыенезарегистрировановЕГРН,аименно:гаражлит.Тплощадью18,2кв.м.,навеслит.У,площадью5кв.м.,душлит.Чплощадью2,2кв.м.,навеслит.Шплощадью6,2кв.м.,туалетлит.Щплощадью2,8кв.м.,сарайс1площадью4,7кв.м.,замощение№,№,ворота№,забор№,№,забор№,забор№,расположенныепоадресу:

<

адрес>.

ВустановленныйзакономсрокистецобратиласькнотариусуФИО2,чтовнаследуемойеюдоледомовладенияимеютсяпомещения,которыеприрегистрациивЕРГНневошливсоставжилогодомалит.Б,аименно:жилыекомнаты№№,6,9,11,коридор№,кухня№общейплощадью43,2кв.м.ПриэтомданныепомещениябылиузаконенынаоснованииПостановленияглавыАдминистрацииПролетарскогорайона№от15.11.1993г.,котороеимеетсявматериалахдела.Но,прирегистрацииправаобщейдолевойсобственности,данныйправовойдокументнепрошелрегистрациювЕГРН.И,находящийсянаданныймоментвсложносоставномобъектежилойдомлит.БимеетзарегистрированнуювЕГРНплощадью71,7кв.м.,вместоположенной,законной94,8кв.м.

Крометого,правообщейдолевойсобственностинанаследуемыеистцом4/12долинебылизарегистрированыеёотцомвЕГРН.

Прижизнинаследодателявданномдомовладениисложилсяпорядокпользованияжилымдомомлит.Б,и,впользованииумершего,находилисьвышеуказанныекомнаты.

Земельныйучасток,накоторомрасполагаетсяреконструированныйжилойдомлит«Б»,поставленнакадастровыйучет,№,аплощадьравна577кв.м.

Данныйземельныйучастокпринадлежалнаправебессрочногопользованиянаследодателюистицы,посколькуправособственностинадолюжилогодомавозниклоунего25.11.1993г.наоснованиизаконновыданногоРегистрационногоудостоверенияБТИг.Ростов-на-Дону,тоестьдовступлениявсилуЗКРФ.Соответственноонимелправонабесплатнуюприватизациювышеуказанногоземельногоучасткавсоответствиисправиламист.36ЗКРФ.

Так,гражданинРоссийскойФедерациивправеприобрестибесплатновсобственностьземельныйучасток,которыйнаходитсявегофактическомпользовании,еслинатакомземельномучасткерасположенжилойдом,правособственностинакоторыйвозниклоугражданинадоднявведениявдействиеЗемельногокодексаРоссийскойФедерациилибопоследнявведенияеговдействие,приусловии,чтоправособственностинажилойдомперешлокгражданинувпорядкенаследованияиправособственностинаследодателянажилойдомвозниклододнявведениявдействиеЗемельногокодексаРоссийскойФедерации.

Указываянаизложенное,вуточненнойредакции,истецпроситсудсохранитьвреконструированномсостояниижилойдомлит.Б(№,№общейплощадью94,8кв.м.кв.м.,жилой72,9кв.м.,состоящийизпомещений:№-жилаякомнатаплощадью13,7кв.м.,№жилаякомната9,6кв.м.,№-жилаякомнатаплощадью9,3кв.м.,№жилаякомнатаплощадью8,6кв.м.,№коридорплощадью5,6кв.м.,№кухняплощадью4,8кв.м.,№-жилаякомнатаплощадью12,6кв.м.,№жилаякомната7,5кв.м.,№-жилаякомнатаплощадью8,2кв.м.,№коридорплощадью7,5кв.м.,№жилаякомнатаплощадью3,4кв.м.,№кухняплощадью-4,0кв.м.,поадресу:

<

адрес>,Пролетарскийрайон,

<

адрес>.ВнестиизменениявЕГРН,всведенияоплощадижилогодомалит.Б,№состоящийиз:Жилойдом,площадь:71,7кв.м.,лит.Б;Летняякухня,площадью19,3кв.м.Литер:С;Сарай,площадь:2,7кв.м.Литер:С1;Сарай,площадь:6,8кв.м.Литер:М.,указавегоплощадьравной94,8кв.м.ПризнатьзаГореловойА.В.правообщейдолевойсобственностив4/12долевправеобщейдолевойсобственностинаЖилойдом,площадь:94,8кв.м.,лит.Б;Летнююкухню,площадью19,3кв.м.Литер:С;Сарай,площадь:2,7кв.м.Литер:С1;Сарай,площадь:6,8кв.м.Литер:М.(№),строенияисооружения,правообщейдолевойсобственностинакоторыенезарегистрировановЕГРН,аименно:Гаражлит.Тплощадью18,2кв.м.,Навеслит.У,площадью5,0кв.м.,Душлит.Чплощадью2,2кв.м.,Навеслит.Шплощадью6,2кв.м.,туалетлит.Щплощадью2,8кв.м.,сарайс1площадью4,7кв.м.,замощение№,№,ворота№,забор№,№№,№,расположенныепоадресу:

<

адрес>.

ПредставительистцаподоверенностиФоминаЕ.В.всудебномзаседанииисковыетребованияподдержала.

ПредставительФКПРосреестраоставиларассмотрениеспоранаусмотрениесуда.

Истец,ответчикиПастуховаГ.А.иСиняковА.М.,представительАдминистрацииПролетарскогорайонаг.Ростова-на-Дону,представительУправленияРосреестравсудебноезаседаниенеявились,будучииизвещеннымиоднерассмотренияделанадлежащимобразом

Делорассмотреновпорядкест.167ГПКРФвотсутствиенеявившихсялиц.

Рассмотревматериалыдела,выслушавпредставителейсторон,судприходиткследующему.

Судомустановлено,чтоправообщедолевойсобственностинадомовладениепо

<

адрес>г.Ростове-на-Дону,зарегистрированозаГореловымВ.Г.4\12долей,СюняковымА.М.41\200,ПастуховойГ.Э.5\12долей.

ГореловВ.Г.умерДД.ММ.ГГГГ,чтоподвергаетсясвидетельствомосмерти(л.д.5).

Послеегосмертиотрылосьнаследство,всоставкотороговходитспорнаядолявдомовладениипоул.

<

адрес>г.Ростове-на-Дону. 

ФИО3/12долинебылизарегистрированыеёотцомвЕГРН.

ИстецГореловаА.В.являетсянаследникомпозавещанию4/12долейдомовладения,доставшегосяейпослесмертиотца-ГореловаВалерияГеоргиевича,умершегоДД.ММ.ГГГГг.,вправеобщейдолевойсобственностинадомовладениерасположенноепоадресу:

<

адрес>.Иныхнаследниковнеимеется.

Согласноп.1.ст.1153ГКРФ-принятиенаследстваосуществляетсяподачейпоместуоткрытиянаследстванотариусуилиуполномоченномувсоответствиисзакономвыдаватьсвидетельстваоправенанаследстводолжностномулицузаявлениянаследникаопринятиинаследствалибозаявлениянаследникаовыдачесвидетельстваоправенанаследство.

Согласноп.1.ст.1154ГКРФнаследствоможетбытьпринятовтечениешестимесяцевсодняоткрытиянаследства.

ВустановленныйзакономсрокистецобратиласькнотариусуФ.И.

Принявнаследствовсилуст.1153ГКРФ,ввидучеговсилуст.1112,1152ГКРФкистцуперешлоправособственностинанаследственноеимуществоивсеимущественныеправаиобязанностивпорядкеуниверсальногоправопреемства.

Вместестем,нотариусотказалввыдачесвидетельстваоправенанаследствопозавещаниюпослесмертиотцапопричинетого,чтовнаследуемойеюдоледомовладенияимеютсяпомещения,которыеприрегистрациивЕРГНневошливсоставжилогодомалит.Б,аименно:жилыекомнаты№№,6,9,11,коридор№,кухня№общейплощадью43,2кв.м.

Вместестем,данныепомещениябылиузаконенынаоснованииПостановленияглавыАдминистрацииПролетарскогорайона№от15.11.1993г.,котороеимеетсявматериалахдела.Но,прирегистрацииправаобщейдолевойсобственности,данныйправовойдокументнебылпредоставленвЕГРН.И,находящийсянаданныймоментвсложносоставномобъектежилойдомлит.БимеетзарегистрированнуювЕГРНплощадью71,7кв.м.,вместоположенной,законной94,8кв.м.Прижизнинаследодателявданномдомовладениисложилсяпорядокпользованияжилымдомомлит.Б,и,впользованииумершего,находилисьвышеуказанныекомнаты.

<

адрес>жилогодомасоставляет94,8кв.м.иувеличениежилойплощадибылопризнаноплановымвустановленномнамоментразрешенияданноговопросаадминистративномпорядке.

Притакихобстоятельствахимеламестореестроваяошибка,заключающаясявнесоответствииплощадижилогодомалит«Б»поданнымкадастровогоучетавсоставесложносоставленногообъектаиплощадиэтогожежилогодомапоставленногонакадастровыйучетвкачествесамостоятельногообъекта.

Исправлениеошибоквгосударственномкадастренедвижимости,регулировалосьстатьей28Федеральногозаконаот24.07.2007N221-ФЗ"Огосударственномкадастренедвижимости"(далее-ЗаконN221-ФЗ),котораяразличаладвавидаошибок:техническуюошибкуикадастровуюошибку.

Всилупунктов1,2части1статьи28ЗаконаN221-ФЗ(вредакции,действующейдоДД.ММ.ГГГГ)техническаяошибка(описка,опечатка,грамматическаяилиарифметическаяошибкалибоподобнаяошибка)-этоошибкадопущеннаяорганомкадастровогоучетаприведениигосударственногокадастранедвижимостииприведшаякнесоответствиюсведений,внесенныхвгосударственныйкадастрнедвижимости,сведениямвдокументах,наоснованиикоторыхвносилисьсведениявгосударственныйкадастрнедвижимости;кадастроваяошибкавсведениях-этовоспроизведеннаявгосударственномкадастренедвижимостиошибкавдокументе,наоснованиикотороговносилисьсведениявгосударственныйкадастрнедвижимости.

С01.01.2017исправлениеошибок,содержащихсявЕдиномгосударственномреестренедвижимости,урегулированостатьей61Федеральногозаконаот13.07.2015N218-ФЗ"Огосударственнойрегистрациинедвижимости"(далее-ЗаконN218-ФЗ).

Согласночасти3статьи61ЗаконаN218-ФЗвоспроизведеннаявЕдиномгосударственномреестренедвижимости(далее-ЕГРН)ошибка,содержащаясявмежевомплане,техническомплане,карте-планетерриторииилиактеобследования,возникшаявследствиеошибки,допущеннойлицом,выполнившимкадастровыеработы,илиошибка,содержащаясявдокументах,направленныхилипредставленныхворганрегистрацииправинымилицамии(или)органамивпорядкеинформационноговзаимодействия,атакжевиномпорядке,установленномнастоящимФедеральнымзаконом(далее-реестроваяошибка),подлежитисправлениюпорешениюгосударственногорегистратораправвтечениепятирабочихднейсодняполучениядокументов,втомчислевпорядкеинформационноговзаимодействия,свидетельствующихоналичииреестровыхошибокисодержащихнеобходимыедляихисправлениясведения,либонаоснованиивступившеговзаконнуюсилурешениясудаобисправленииреестровойошибки.Исправлениереестровойошибкиосуществляетсявслучае,еслитакоеисправлениеневлечетзасобойпрекращение,возникновение,переходзарегистрированногоправанаобъектнедвижимости.

Вслучаях,еслисуществуютоснованияполагать,чтоисправлениетехническойошибкивзаписяхиреестровойошибкиможетпричинитьвредилинарушитьзаконныеинтересыправообладателейилитретьихлиц,которыеполагалисьнасоответствующиезаписи,содержащиесявЕГРН,такоеисправлениепроизводитсятолькопорешениюсуда.Всудсзаявлениемобисправлениитехническойошибкивзаписяхиреестровойошибкитакжевправеобратитьсяорганрегистрацииправ(часть4статьи61ЗаконаN218-ФЗ).

Согласночастям4,5статьи28ЗаконаN221-ФЗ(вредакции,действовавшейдоДД.ММ.ГГГГ)еслииноенепредусмотренонастоящейстатьей,кадастроваяошибкавсведенияхподлежитисправлениювпорядке,установленномдляучетаизмененийсоответствующегообъектанедвижимости(еслидокументами,которыесодержаттакуюошибкуинаоснованиикоторыхвнесенысведениявгосударственныйкадастрнедвижимости,являютсядокументы,представленныевсоответствиисостатьей22настоящегоФедеральногозаконазаявителем),иливпорядкеинформационноговзаимодействия(еслидокументами,которыесодержаттакуюошибкуинаоснованиикоторыхвнесенысведениявгосударственныйкадастрнедвижимости,являютсядокументы,поступившиеворганкадастровогоучетавпорядкеинформационноговзаимодействия)либонаоснованиивступившеговзаконнуюсилурешениясудаобисправлениитакойошибки.

Судпотребованиюлюбоголицаилилюбогооргана,втомчислеорганакадастровогоучета,вправепринятьрешениеобисправлениикадастровойошибкивсведениях.

Всоответствиисчастью1статьи16ФедеральногозаконаотДД.ММ.ГГГГг.N221-ФЗ"Огосударственномкадастренедвижимости"кадастровыйучетосуществляетсявсвязисобразованиемилисозданиемобъектанедвижимости,прекращениемегосуществованиялибоизменениемуникальныххарактеристикобъектанедвижимостиилилюбыхуказанныхвпунктах7,9,11-21.1,25-30части2статьи7данногоФедеральногозаконасведенийобобъектенедвижимости.

Всилучасти1статьи45Федеральногозакона"Огосударственномкадастренедвижимости"государственныйкадастровыйучетилигосударственныйучетобъектовнедвижимости,втомчислетехническийучет,осуществленныевустановленномзаконодательствомпорядкедоднявступлениявсилуданногоФедеральногозаконаиливпереходныйпериодегоприменениясучетомопределенныхданнымФедеральнымзакономособенностей,признаетсяюридическидействительным,итакиеобъектысчитаютсяобъектаминедвижимости,учтеннымивсоответствиисданнымФедеральнымзаконом(далее-ранееучтенныеобъектынедвижимости).Приэтомобъектынедвижимости,государственныйкадастровыйучетилигосударственныйучет,втомчислетехническийучет,которыхнеосуществлен,ноправанакоторыезарегистрированыинепрекращеныикоторымприсвоеныорганом,осуществляющимгосударственнуюрегистрациюправнанедвижимоеимуществоисделоксним,условныеномеравпорядке,установленномвсоответствиисФедеральнымзаконом"Огосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним",такжесчитаютсяранееучтеннымиобъектаминедвижимости.

Исходяизположенийчасти7статьи45названногоФедеральногозакона,еслисведенияидокументыоранееучтенномобъектенедвижимостиотсутствуютвсоставегосударственногоземельногокадастра,всоставеучетно-техническойдокументацииобобъектахгосударственноготехническогоучетаитехническойинвентаризацииилиинойимеющейсявраспоряженииорганакадастровогоучетадокументацииотакомранееучтенномобъектенедвижимости,данныесведенияидокументывключаютсявсоответствующиеразделыгосударственногокадастранедвижимостиприобращениизаинтересованноголицассоответствующимзаявлениемворганкадастровогоучетанаоснованиидокумента,устанавливающегоилиподтверждающегоправонауказанныйобъектнедвижимостиипредставленноготакимлицом,илинаоснованиидокументов,подтверждающихранееосуществленныйгосударственныйучетуказанногообъектанедвижимостиилигосударственнуюрегистрациюправасобственностинанегоипредставленныхсоответствующимиорганамигосударственнойвласти,органамиместногосамоуправленияилиорганамииорганизациямипогосударственномутехническомуучетуи(или)техническойинвентаризацииворганкадастровогоучетапоегозапросам.

Такимобразом,даннаяошибкаподлежитисправлениюпутемвнесенияизмененийвданныекадастровогоучетавчастиуказанияплощадижилогодомалит«Б»всоставесложногообъекта.

Спорапопорядкупользованиястроениямимеждусовладельцаминеимеется.

Разрешаятребованияистцаосохранениижилогодомавреконструированномсостоянии,судприходиткследующему.

Так,какследуетизматериаловдела,наследодателемистцабыливозведеныжилыекомнаты№№,6,9,11,коридор№,кухня№общейплощадью43,2кв.м.ПриэтомданныепомещениябылиузаконенывадминистративномпорядкенаоснованииПостановленияглавыАдминистрацииПролетарскогорайона№от15.11.1993г.

Такимобразом,истцомпринималисьмерыклегализациипроизведеннойреконструкции.Даннаяпристройкавозведенаназемельномучастке,находящемсяунаследодателяистцавправомерномпользовании,праванаприобретениевсобственностьземельногоучасткаперешлиистцувпорядкеуниверсальногоправопреемства,строениевозведеноссоблюдениеразрешенногоегоиспользования,соответствуетстроительным,пожарнымисанитарнымнормамиправилах,инесоздаетугрозужизнииздоровьюгражданненарушаетправсовладельцев,чтонеотрицалавсудебномзаседанииПастуховаГ.Э.

ПостановлениемПленумаВерховногоСудаРФ№,ПленумаВАСРФ№от29.04.2010(ред.отДД.ММ.ГГГГ)"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ"даныследующиеразъяснения«Учитывая,чтосамовольнаяпостройканеявляетсяимуществом,принадлежащимнаследодателюназаконныхоснованиях,онанеможетбытьвключенавнаследственнуюмассу.Вместестемэтообстоятельствонелишаетнаследников,принявшихнаследство,праватребоватьпризнаниязанимиправасобственностинасамовольнуюпостройку.

Однакотакоетребованиеможетбытьудовлетворенотольковтомслучае,есликнаследникамвпорядкенаследованияперешлоправособственностиилиправопожизненногонаследуемоговладенияземельнымучастком,накоторомосуществленапостройка,присоблюденииусловий,установленныхстатьей222ГКРФ.

28.Положениястатьи222ГКРФраспространяютсянасамовольнуюреконструкциюнедвижимогоимущества,врезультатекоторойвозникновыйобъект.

Притакихобстоятельствах,требованияистцаосохранениижилогодомавреконструированномсостоянии,признанииправасобственностинадолювобшедолевойсобственностинаобъектиндивидуальногожилищногостроительства,впорядкенаследованияподлежатудовлетворениюнаоснованиист.218,222,1153,1152,1112ГКРФ.

Наоснованииизложенногоируководствуясьст.ст.194-198ГПКРФ,

РЕШИЛ:

Сохранитьвреконструированномсостояниижилойдомлит.Б(№,№),общейплощадью94,8кв.м.кв.м.,жилой72,9кв.м.,состоящийизпомещений:№-жилаякомнатаплощадью13,7кв.м.,№жилаякомната9,6кв.м.,№-жилаякомнатаплощадью9,3кв.м.,№жилаякомнатаплощадью8,6кв.м.,№коридорплощадью5,6кв.м.,№кухняплощадью4,8кв.м.,№-жилаякомнатаплощадью12,6кв.м.,№жилаякомната7,5кв.м.,№-жилаякомнатаплощадью8,2кв.м.,№коридорплощадью7,5кв.м.,№жилаякомнатаплощадью3,4кв.м.,№кухняплощадью-4,0кв.м.,поадресу:

<

адрес>,Пролетарскийрайон,

<

адрес>.

ВнестиизменениявЕГРН,всведенияоплощадижилогодомалит.Б,№,состоящийиз:Жилойдом,площадь:71,7кв.м.,лит.Б;Летняякухня,площадью19,3кв.м.Литер:С;Сарай,площадь:2,7кв.м.Литер:С1;Сарай,площадь:6,8кв.м.Литер:М.,указавегоплощадьравной94,8кв.м.,расположенныепоадресу:

<

адрес>.

ФИО18/12доливправеобщейдолевойсобственностиввправеобщейдолевойсобственностинажилойдом,площадью:94,8кв.м.,лит.Б;Летнююкухню,площадью19,3кв.м.Литер:С;Сарай,площадь:2,7кв.м.Литер:С1;Сарай,площадь:6,8кв.м.Литер:М.(№),расположенныепоадресу:

<

адрес>.

ДанноерешениеявляетсяоснованиемдлявнесенияизмененийвЕдиныйгосударственныйреестрправнанедвижимоеимущество.

РешениеможетбытьобжаловановРостовскийобластнойсудчерезПролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувтечениемесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформе-19сентября2017года.

Судья: