Дело № 2-18/20 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми в составе 

Судьи Ланшакова С.В 

При секретаре Есев К.Е

истца ФИО1 

представителя ответчика ТСЖ « Покровский бульвар 14 « ФИО2 

представителя ООО « Мастеровой ПЛЮС » ФИО3 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 29 января 2020 года дело по иску Государственной жилищной инспекции по г Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО1 к ООО « Мастеровой ПЛЮС » к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО « Мастеровой ПЛЮС» о признании решения общего собрания в части недействительным, признать действия по монтажу наружной вентиляции незаконной, обязать демонтировать незаконно установленную наружную вентиляцию с приведением стен в первичное состояние и суд, 

Установил 

Государственная жилищная инспекция по г Сыктывкару обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО « Мастеровой ПЛЮС », ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания ..., принятое по третьему вопросу повестки дня – о согласовании устройство вытяжной вентиляции из производственного цеха « ...» через помещение электрощитовой дома по наружной стене МКД согласно проекта 01019 –ОВ, выполненного ООО « ...», оформленное протоколом от 09.03. 2019 года и сам ФИО1 просил также признать недействительным решение собрания, оформленное протоколом от 9 марта 2019 года, недействительным в части третьего вопроса повестки дня и также просил признать действия ООО « Мастеровой плюс» по монтажу внутренней вентиляции в МКД Покровский бульвар 14 незаконными и обязать ООО « Мастеровой ПЛЮС » демонтировать незаконно установленную вентиляцию с приведением стен, в которых проделаны технологические отверстия и крепежные элементы трубы в первичное состояние. Оба дела были объединены в одно производство. В судебном заседании ФИО1 на требованиях настаивал, Государственная жилищная инспекция по г Сыктывкару участия в судебном заседании не приняли, ФИО7, ФИО5, ФИО8 извещались о времени и месте и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель ТСЖ « ... » с требованиями истца был согласен. Третье лицо Управление Росреестра и картографии по РК участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, выслушав эксперта ... А.Е и свидетелей ... В.И, ... О.В, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что ** ** ** было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений и членов ТСЖ « ... в форме очно- заочного голосования, офомленное протоколом от 9 марта. Инициаторами собрания выступали ООО « Мастеровой ПЛЮС » и правление ТСЖ « ... « в лице ФИО4, ФИО5, ФИО6 являющихся собственниками квартир в МКД .... 

На голосование были поставлены следующие вопросы : 

1Утверждение председателя собрания и секретаря собрания;

2 Наделение председателя собрания и секретаря собрания полномочий по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола собрания ;

3 Согласовать /разрешить/ устройство вытяжной вентиляции из производственного цеха « ...» через помещение электрощитовой по наружной стене МКД согласно проекта 01-19-ОВ, выполненного ООО « ...». 

4 Определить место размещения итогов голосования на информационном стендах в подъезде. 

Согласно протокола собрания от 9 марта 2019 года решение было принято по всем вопросам повестки дня. 

ФИО1 оспаривал решение только по третьему вопросу повестки дня – по устройству вытяжной вентиляции из производственного цеха « ...» через помещение электрощитовой дома по наружной стене МКД. За решение по данному вопросу проголосовало 64,58 % от количества голосов собственников, принявших участие в голосовании ; против проголосовало 32, 37 процентов ; 1,03 процент воздержался. Общее количество голосов собственников дома составляет 5876, 5 кв.м, в голосовании приняло участие собственники обладающие 3469, 832 кв.м, что составляет 59, 05 % голосов от общего числа голосов. Сам истец участвовал в собрании собственников МКД Покровский бульвар-14, но голосовал против решения по третьему вопросу повестки дня. 

В судебном заседании истец ссылался на то, что за решение по вопросу об устройстве вентиляции должно проголосовать более чем 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме согласно п 1.1, 4.2 части 2 ст 44 Жилищного кодекса РФ, при принятии решений по п 1. 1.1 -1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ не мене 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД. Истец считал, что вытяжная вентиляция проходит через помещение электрощитовой дома и проходит по наружной стене дома и данный вид работ относится к переустройству помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме и для принятия решения о разрешении установки вентиляции необходимо согласие 2/3 собственников МКД. 

В соответствии со ст. ст. 181.2 - 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. ст. 45 - 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истец является собственником .... ООО « Мастеровой « по свидетельству о праве собственности от 18. 12. 2013 года принадлежит нежилое помещение на первом этаже дома площадью 70,6 кв.м. 

Согласно сведениям с администрации МО ГО « Сыктывкар» разрешения на устройство вентиляции ООО « Мастеровой « не выдавалась, что подтверждено письмом от 15.05. 2019 года. По делу была произведена экспертиза и согласно заключения эксперта имело место переустройство помещения. В данной экспертизе указано, что вентиляционная труба проходит через нежилые помещения ... -электрощитовую мусоразборную камеру, предназначенные для обслуживания МКД. Выйдя из помещения мусорокамеры через отверстие в наружной стене, труба проходит над входным козырьком и далее вертикально по внешней стен здания по дворовому фасаду до 6-го этажа и далее по торцевой стене 9 – ти этажной секции жилого дома и выходит на уровень крыши. 

Согласно п 5.1 20 Свод правил по проектированию и строительству СП 31-108-2002 « Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений» / утверждено постановлением Госстроя РФ от 29.10. 2002 года установлено, что прокладка транзитных коммуникаций через мусоразборную камеру или устройство в ней иных проемов не допускается. 29.03. 2019 года в электрощитовой ... было проделано технологическое отверстие диаметром более 250 мм в несущей стене МКД, смежной с мусоразборной камерой, а также в несущей стене на фасаде здания, за которой располагается мусоразборная камера, над бетонным козырьком 5 подъезда было проделано еще одно технологическое отверстие диаметром более 250 мм. Таким образом при устройстве вентиляции были нарушены строительные нормы и правила. Более того, согласно проекта ООО « Формат» выброс отработанного воздуха в атмосферу должен осуществляться на уровне 6 ти этажной части здания и вытяжной воздуховод прокладывается вдоль наружной стены. В нарушение проекта вентиляционная труба проложен по стене фасада дома с выходом на крышу 5- ого подъезда дома. / 9-й этаж/. 

Исходя из заключения экспертизы и проекта установки вентиляционной трубы, данная труба проходит через нежилые помещения дома и крепиться к наружной стен дома и фактически происходит присоединение к общему имуществу МКД. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку установка вытяжной вентиляции из из производственного цеха « Суши Мастер» через помещение элетрощитовой дома п по наружной стене МКД Покровский бульвар 14 является переустройством и при этом происходит присоединение части имущества дома, то суд считает, что требуется согласие всех собственников дома. 

Вместе с тем, предусмотренное ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ согласие всех собственников многоквартирного дома на перепланировку (переустройство) жилого помещения в нежилое заявителем не было получено.

Более того не имелось согласия 2/3 голосов собственников от общего числа собственников помещений в МКД, что необходимо по п 1-3 ч 2 ст 44 Жилищного кодекса РФ. 

Суд не может принять доводы представителя ООО « Мастеровой ПЛЮС » о том, что устройство вентиляции затрагивает только помещение « ...», так как вентиляционная труба проходит через нежилые помещения дома и крепиться к стене дома и безусловно используется общее имущество дома. При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД Покровский бульвар 14, оформленное протоколом от 09.03. 2019 года, в части третьего вопроса повестки дня – устройства вентиляции из производственного цеха « ...» следует признать недействительным. 

В соответствии со ст 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает, что устройство вентиляции произведено незаконно без согласия уполномоченного органа – без согласования с органами местного самоуправления и с нарушением проекта, и также нарушены права собственников дома на пользование общедомового имуществом МКД и следует признать действия ООО « Мастеровой ПЛЮС » по монтажу наружной вентиляции в многоквартирном доме ... незаконными. Поскольку действия ответчика признаны незаконными, то следует обязать ООО « Мастеровой плюс» демонтировать незаконно установленную наружную вентиляцию в многоквартирном доме ... с приведением стен, в которых были проделаны технологические отверстия и крепежные элементы трубы в первоначальное состояние. 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного ..., принятое вопросу №... повестки дня – « Согласовать / разрешить / устройство вытяжной вентиляции из производственного цеха « ...» через помещение электрощитовой дома по наружной стене МКД согласно проекта 01-19 –ОВ, выполненного ООО « Формат», оформленного протоколом от ** ** **. 

Признать незаконными действия ООО « Мастеровой ПЛЮС » по монтажу наружной вентиляции в многоквартирном доме по адресу : ... и обязать ООО « Мастеровой ПЛЮС» демонтировать незаконно установленную наружную вентиляцию в многоквартирном доме по адресу : ..., с приведением стен, в которых были проделаны технологические отверстия и крепежные элементы трубы в первоначальное состояние. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 3 февраля 2020 года. 

Судья С.В Ланшаков.