Дело № 2-2173/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 г. г. Балашиха 

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартал-2005», ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» о признании незаконным незачисление оплат за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности снять искусственно созданную задолженность по оплате за содержание и ремонт, отопление, пени, возложении обязанности произвести перерасчет по услуге отопление,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Квартал-2005», ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» о признании незаконным незачисление оплат за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности снять искусственно созданную задолженность по оплате за содержание и ремонт, отопление, пени, возложении обязанности произвести перерасчет по услуге отопление, указав, что оплата за услугу содержание и ремонт производилась истцом в период с июля 2014 года по июль 2017 года согласно выставленным в квитанциях суммам в полном объеме, за исключением август, сентябрь 2014 года при начислении 

<

данные изъяты>. (оплачено 

<

данные изъяты>.), а также за август, сентябрь 2015 года (начислено 

<

данные изъяты>., оплачено 1 

<

данные изъяты>.). За указанные 2 месяца 2014 года и 2месяца 2015 года истцом исключена из оплаты за жилье услуга за санитарную обработку в соответствии со стоимостью услуги согласно тарифу, так как в заявлениях-претензиях от 26 мая 2014 г., от 1 июня 2015 г., от 14 октября 2015 г., от 13 ноября 2015 г., направленных ООО «Квартал-2005», неоднократно указывалось на некачественную услугу по содержанию: стойкий запах, непромытый мусорный ствол, мусоросборники, непромытые лестничные марши и т.д. С учетом данного обстоятельства истцу подлежали к возврату за некачественную услугу суммы в размере 

<

данные изъяты> за 2014 год, 

<

данные изъяты>. за 2015 год. Помимо этого оплата по услуге за жилье за указанный исковой период производилась в полном объеме в соответствии с начислениями и своевременно, поэтому задолженность по услуге содержание/ремонт в сумме 

<

данные изъяты>. является искусственной, необоснованной, опровергается представленными квитанциями об оплате за указанный исковой период. Выставление пени в размере 

<

данные изъяты>. по услуге содержание/ремонт со стороны управляющей компании является незаконным, так как истец своевременно и полностью вносила плату за данную услугу. Общедомовой прибор учета отопления (далее – ОДПУ) в многоквартирном доме 

<

адрес> принят в эксплуатацию 28 октября 2013 г., на прямые расчеты по ОДПУ управляющая компания перешла с ООО «Теплосети» с 1 ноября 2013 г. согласно договору теплоснабжения №. Согласно пункту 2.1 данного договора учет отпущенной тепловой энергии производится по показаниям приборов учета тепловой энергии согласно соглашению между ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный», ООО «Квартал-2005», ООО «Менада», ООО «Теплосети» от 1 декабря 2014 г. Согласно отчетной ведомости за фактически отпущенное тепло на отопление за май 2014 года количество тепловой энергии составило 0 гкал в связи с поставкой услуги отопление в летний период. В предоставлении показаний ОДПУ за период 2015 год, 2016 год по отоплению истцу отказано, что считает незаконным, равно как и начисление за услугу по отоплению по нормативам. Расчет платы за отопление должен производиться управляющей компанией с учетом среднемесячного объема потребления тепловой энергии, а не с использованием норматива потребления. При оборудовании многоквартирного дома ОДПУ размер платы за отопление в текущем периоде определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (гкал/кв.м). Кроме того, п. 21 Правил №307 также предусмотрена обязанность производить корректировку размера платы за отопление 1 раз в год. При корректировке размера платы учитываются коммунальные услуги, фактически поставленные в многоквартирный дом согласно приборам учета. В нарушение указанных требований истцу выставлялась оплата по услуге отопление всегда по нормативам без учета фактической поставки тепловой энергии по ОДПУ, который принят в эксплуатацию в 2013 году. Выставление оплаты по услуге отопление по нормативам без учета фактически потребленной тепловой энергии по среднемесячному показателю на основании приборов учета является незаконным, нарушающим права истца, обязывающим ее оплачивать искусственно созданные задолженности. В связи с этим суммы, начисленные по нормативам отопления в отсутствие тепловой энергии на отопление в летние периоды в размерах май-июль 2017 года 

<

данные изъяты>., май-сентябрь 2016 года 

<

данные изъяты>., май-сентябрь 2015 года 

<

данные изъяты>., май-июль 2014 года 

<

данные изъяты>., итоговой суммой 

<

данные изъяты>., являются искусственно созданной задолженностью, подлежат перерасчету. Произведенные итоговой суммой корректировки 

<

данные изъяты> за прошедший период явно недостаточны. В связи с изложенным истец просит суд признать незаконным незачисления ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» оплат за жилищно-коммунальные услуги на лицевой счет истца за период с июля 2014 года по июль 2017 года включительно, возложить на ответчиков обязать снять искусственно созданную задолженность по оплате за жилье в размере 31 851 руб. 72 коп., пени в размере 2 640 руб. 34 коп. за услугу содержание и ремонт, снять искусственно созданную задолженность по услуге отопление в размере 25 005 руб. 84 коп. за период июль 2014 года по июль 2017 года в неотапливаемые летние месяцы, произвести перерасчет по услуге отопление в отапливаемые месяцы с учетом среднемесячного потребления тепловой энергии, исходя из объемов поставленной тепловой энергии за период июль 2014 года - июль 2017 года включительно.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представители ответчиков ООО «Квартал-2005», ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» в судебное заседание явились, иск не признали.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как указала истец и ответчиком не оспаривалось, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В качестве способа управления многоквартирным домом по указанному адресу выбрано ООО «Квартал-2005», которое осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме. 

Истец потребляет предоставляемые истцом услуги, однако не производит оплату услуг в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность за содержание и ремонт по состоянию на август 2017 года в размере 31 851 руб. 72 коп., за теплоснабжение в размере 23 908 руб. 

ФИО1 не представлено достаточных допустимых доказательств, опровергающих правильность расчета указанной задолженности, а также доказательств оплаты данной задолженности.

Довод истца о неоказании либо неполном, некачественном оказании ООО «Квартал-2005» услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе в августе и сентябре 2014 года и в августе и сентябре 2015 года, не подтвержден достаточными допустимыми доказательствами. Заявления, претензии истца о некачественности предоставления указанной услуги таким доказательством не является, поскольку изложенные в них доводы не подтверждены объективными данными.

Доводы истца о незачислении ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» платежей за период с июля 2014 года по июль 2017 года, об искусственно созданной ответчиками задолженности по услуге содержание и ремонт и пени не подтвержден достаточными допустимыми доказательствами и опровергается представленными ответчиками справками о задолженности, а также представленными истцом квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Довод истца о незаконности начисления оплаты за отопление по нормативам и в летний период является несостоятельным, поскольку основан на неверном толковании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, и опровергает представленными ответчиками справками, из которых следует, что перерасчет по данной услуге производится ежегодно.

Иные доводы истца также не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Квартал-2005», ООО «Единый расчетный центр г. Железнодорожный» о признании незаконным незачисление оплат за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности снять искусственно созданную задолженность по оплате за содержание и ремонт, отопление, пени, возложении обязанности произвести перерасчет по услуге отопление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

В окончательной форме 

решение принято 21 сентября 2017 г.