Дело № 2-4351/2024 Мотивированное 

решение

 изготовлено 25 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО3, представителей ответчика ФИО8, ФИО6 ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Ржавец» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, возмещении убытков, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ПЖСК «Ржавец» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, возмещении убытков, компенсации морального вреда. 

В обоснование иска указали, что ФИО3 является членом ПЖСК «Ржавец» в соответствии с договором о внесении взносов капитализационного паенакопления в ПЖСК «Ржавец» от ДД.ММ.ГГГГ № ******. Свои обязательства по договору истец ФИО3 выполнил в срок в полном объеме, членские взносы уплачиваются им своевременно в соответствии с п. 11.8 Устава ПЖСК «Ржавец». Истец ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Данное имущество находится также в совместной собственности истца ФИО4, являющейся супругой ФИО3

На территории ответчика имеется общая инфраструктура: дороги, электросети, уличное освещение, скважина, шлагбаум, вьездная группа, забор, дом охраны, баки ТБО, дренажные каналы, обслуживание которых осуществляется ПЖСК. В 2021 году размер членского взноса составлял № ****** рублей, в 2022 и 2023 годах – № ****** рублей, в 2024 году – № ****** рублей. 

В 2021 году приходно-расходной сметой ПЖСК засчет ежемесячных членских взносов пайщиков расходы ПЖСК в месяц составляли № ****** рублей, в том числе: расходы на дежурного КПП – № ****** рублей, эксплуатацию дорог – № ****** рублей, содержание общего имущества (освещение, шлагбаум, охрана, скважина, потери в ЛЭП) – № ****** рублей, что составляет 56% от общих расходов на нужды ПЖСК. 

В 2022 году приходно-расходной сметой ПЖСК засчет ежемесячных членских взносов пайщиков расходы ПЖСК в месяц составляли № ****** рублей, в том числе: расходы на дежурного КПП – № ****** рублей, эксплуатацию дорог – № ****** рублей, содержание общего имущества (освещение, шлагбаум, охрана, скважина, потери в ЛЭП) – № ****** рублей, что составляет 56% от общих расходов на нужды ПЖСК. 

В 2023 году приходно-расходной сметой ПЖСК засчет ежемесячных членских взносов пайщиков расходы ПЖСК в месяц составляли № ****** рублей, в том числе: расходы на дежурного КПП – № ****** рублей, эксплуатацию дорог – № ****** рублей, содержание общего имущества (освещение, шлагбаум, охрана, скважина, потери в ЛЭП) – № ****** рублей, что составляет 55% от общих расходов на нужды ПЖСК. 

В 2024 году приходно-расходной сметой ПЖСК засчет ежемесячных членских взносов пайщиков расходы ПЖСК в месяц составляли № ****** рублей, в том числе: расходы на дежурного КПП – № ****** рублей, эксплуатацию дорог – № ****** рублей, содержание общего имущества (освещение, шлагбаум, охрана, скважина, потери в ЛЭП) – № ****** рублей, что составляет 50% от общих расходов на нужды ПЖСК. 

Вместе с тем, с июля 2021 года истец ФИО3, будучи пайщиком, не имел возможности пользоваться указанными услугами, поскольку вьезд на территорию ПЖСК «Ржавец» и право открытия шлагбаума на вьезде ему были заблокированы без уведомления. Тем самым ему были причинены убытки, связанные с тем, что в течение нескольких месяцев в 2021, 2022, 2023 и 2024 годах он не мог пользоваться услугами ПЖСК, хотя членские взносы были им уплачены в полном объеме. Всего размер убытков составляет № ****** рублей. Такими действиями ответчик причинил ему и его супруге ФИО4 моральный вред. 

Просит суд исковые требования удовлетворить, устранить препятствия ему и ФИО4 в пользовании общим имуществом ПЖСК «Ржавец» - шлагбаумом, установленным на вьезде в поселок Чистые ручьи на 

<

адрес>, путем разблокировки управления с телефонных номеров № ****** и № ****** для обеспечения к дому и земельному участку, являющимися совместной собственностью, взыскать с ПЖСК «Ржавец» убытки в сумме 36612 рублей, компенсацию морального вреда в сумме № ****** рублей в пользу ФИО3, № ****** рублей – в пользу ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Истец дополнительно суду пояснил, что в связи с тем, что вьезд ему заблокировали, шлагбаумом он не пользовался. В спорный период они приезжали в КП «Чистые ручьи» каждый день, но шли до своего земельного участка пешком, хотя пешеходной зоны в посёлке нет. Что у него за задолженность перед ПЖСК «Ржавец», он не знает, не согласен с ней, хотя в установленном законом порядке он ее не оспаривал. Своими действиями ответчик причинил ему убытки, поскольку услугами общей инфраструктуры поселка он пользоваться в спорные периоды не мог. Шлагбаум блокируется ответчиком периодически, в настоящее время он разблокирован. Ему и его супруге ФИО4 причинены тем самым моральные страдания. 

Представители ответчика ПЖСК «Ржавец» ФИО8, ФИО6 ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что ПЖСК «Ржавец» ведет свою деятельность в соответствии с Уставом на територии КП «Чистые ручьи». Для обеспечения пропускного режима на территорию КП «Чистые ручьи» на вьезде установлен шлагбаум. В соответствии с п. 8.5 Положения «О порядке пользования, об ограничении в пользовании общим имуществом и правилах проживания на территории ПЖСК «Ржавец» (КП «Чистые ручьи»), утвержденного протоколом № ****** общего собрания членов ПЖСК «Ржавец» от ДД.ММ.ГГГГ, в случае систематической неуплаты собственником взносов и иных платежей в ПЖСК и при достижении задолженности свыше 5000 рублей, систематических (более 2-х раз) невыполнений предписаний об устранении нарушений, однократного грубого нарушения законодательства, собственник лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Поскольку у истца по состоянию на июнь 2021 года возникла задолженность в сумме № ****** рублей, ему, действительно, была ограничена возможность пользоваться шлагбаумом на въезде в КП «Чистые ручьи». Данная сумма была начислена истцу в связи с принятием на общем собрании членов ПЖСК «Ржавец» от ДД.ММ.ГГГГ решения об утверждении порядка возмещения расходов оплате электроэнергии мест общего пользования. Это убытки, которые покрываются собственниками в соответствии с Уставом ПЖСК. На них выдается отдельная квитанция. Истец не желает оплачивать указанные расходы, поэтому у него накопилась задолженность по данной статье. Возможность пользования шлагбаумом ограничивалась периодически, что не мешало ему попадать на территорию КП «Чистые ручьи» пешком, либо просить охранника на КПП открыть ему шлагбаум вручную, когда через телефон он открыть не мог Истец об этом не просил сам, а оставлял свою автомашину на стоянке у въезда в поселок. При этом он и его семья пользовались всеми объектами общей инфрастуктуры поселка. Просят в удовлетворении иска отказать. 

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Поскольку ответчик ПЖСК «Ржавец» является жилищным кооперативом, на спорные правоотношения также распространяются положения Раздела 5 ЖК РФ, регулирующего вопросы организации, деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также правого положения их участников, и положения ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года (в ред. от 04 августа 2023 года). 

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ от 30 декабря 2004 года члены кооператива обязаны соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настноящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива; своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО3 является членом ПЖСК «Ржавец», а также собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно в КП «Чистые ручьи», на территории которого ПЖСК «Ржавец» ведет свою деятельность в соответствии с Уставом. 

В соответствии с положениями п. 5.3 Устава ПЖСК «Ржавец», члены ПЖСК обязаны соблюдать Устав ПЖСК, выполнять решения Общего собрания, других органов управления и органов контроля ПЖСК, в том числе, своевременно и в установленном размере вносить платежи в счет уплаты паевых и иных взносов; своверменно вносить членские, дополнительные и целевые взносы.

Протоколом № ****** общего собрания членов ПЖСК от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение «О порядке пользования, об ограничении в пользовании общим имуществом и правилах проживания на территории ПЖСК «Ржавец» (КП «Чистые ручьи»). 

В соответствии с разделом 9 Положения, в целях обеспечения контроля въезда/выезда транспортных средств, на территорию ПЖСК организуется пропускной режим, который определяет порядок проезда автотранспортных средств на территорию ПЖСК и в целях контроля которого устанавливаются шлагбаумы. Пропускной режим обеспечивают сотрудники службы охраны, привлеченные ПЖСК 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Постоянный допуск для въезда/выезда транспортных средств на территорию ПЖСК выдается Правлением ПЖСК собственникам, членам их семей и другим лицам по письменному заявлению на имя Председателя Правления ПЖСК. Допуск обеспечивает открытие шлагбаума по звонку с мобильного телефона на специальный номер. 

В соответствии с п. 8.5 Положения, в случае систематической неуплаты собственником взносов и иных платежей в ПЖСК и при достижении задолженности свыше 5000 рублей, систематических (более 2-х раз) невыполнений предписаний об устранении нарушений, однократного грубого нарушения законодательства, собственник лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. 

Истцом ФИО3 вышеуказанный протокол общего собрания в части принятия Положения «О порядке пользования, об ограничении в пользовании общим имуществом и правилах проживания на территории ПЖСК «Ржавец» (КП «Чистые ручьи») не оспаривался. И, как следует из пояснений обеих сторон, истец имеет допуск для въезда/выезда транспортных средств на территорию ПЖСК, который обеспечивает открытие шлагбаума по звонку с мобильного телефона истца на специальный номер. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в период с 2021 года по 2024 год включительно, вышеуказанный допуск путем открытия шлагбаума по звонку с мобильного телефона истца на специальный номер неоднократно блокировался ФИО2 ФИО6 ФИО15. 

Представители ответчика в судебном заседании настаивают на обоснованности ограничения истца в пользовании установленным на въезде в КП «Чистые ручьи» шлагбаумом путем открытия его по звонку с мобильного телефона, ссылаясь на п. 8.5 вышеуказанного Положения и наличие у истца задолженности, которая образовалась с июля 2021 года и не погашается истцом. 

В соответствии с представленными обеими сторонами квитанциями, а также выпиской по лицевому счету ФИО3, задолженности по внесению членских взносов у истца не имеется, однако, имеется задолженность по иным платежам, которая по состоянию на август 2024 года составляет 20835 рублей 46 копеек и образовалась с июня 2021 года. 

В июне 2021 года на основании протокола общего собрания членов ПЖСК «Ржавец» от 01 февраля 2020 года истцу была выставлена задолженность в сумме № ****** рублей, которая представляет собой оплату ОДН (общедомовых нужд), связанных с расходами по оплате электроэнергии мест общего пользования и являющихся убытками ПЖСК «Ржавец». 

Протоколом общего собрания членов ПЖСК «Ржавец» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена приходно-расходная смета ПЖСК «Ржавец» на 2020 год (вопрос повестки № 4), а также утверждён порядок возмещения расходов по оплате электроэнергии мест общего пользования (вопрос повестки № 10), согласно которому размер начисленной РСО платы делится на количество всех земельных участков в поселке и умножается на количество земельных участков, принадлежащих собственнику/арендатору/пайщику.

Указанный протокол общего собрания истцом не оспаривался, является действительным, соответственно, истец обязан исполнять принятые сообществом, членом которого он является, решения и возмещать вышеуказанные расходы. 

Таким образом, судом установлено, что у истца ФИО3 с июня 2021 года перед ПЖСК «Ржавец» имеется задолженность по иным (не членским) платежам в сумме более № ****** рублей. На основании изложенного суд делает вывод о том, что ограничение истца в пользовании установленным на въезде в КП «Чистые ручьи» шлагбаумом путем открытия его по звонку с мобильного телефона является обоснованным. 

Кроме того, невозможность использования указанного порядка открытия шлагбаума не лишает истца права, как прохода, так и проезда на территорию КП «Чистые ручьи».

Данное обстоятельство не оспаривается и самим истцом, а также подтверждается показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО9

Так, свидетель ФИО9 суду показал, что с 2018 года он работает охранником на КПП на территории КП «Чистые ручьи». На въезде уже лет шесть установлен шлагбаум, который открывается по звонку на специальный телефон. Шлагбаум может не открыться в случаях, если у собственника не работает телефон, на телефоне закончились деньги или собственник является должником. В таком случае он может сам открыть шлагбаум. Вначале местные не хотели пускать даже должников, но после обращений к председателю их стали пускать через шлагбаум. ФИО11 он пропускал, но последние два года тот не просил его пропускать, а ставил машину за территорией и проходил пешком. Ему известно, что у ФИО11 имеется задолженность. Пропускал ли он его машину в 2021 году, он не помнит. 

Кроме того, истец сам не отрицает, что возможность пользования шлагбаумом ограничивается периодически, и в настоящее время такая возможность у него есть, а охранника на КПП он сам не просит открывать ему шлагбаум. 

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из доводов искового заявления, с июля 2021 года истец ФИО3, будучи пайщиком, не имел возможности пользоваться услугами ПЖСК (дежурный КПП, дороги, освещение, шлагбаум, охрана, скважина, потери в ЛЭП), поскольку въезд на территорию ПЖСК «Ржавец» и право открытия шлагбаума на въезде ему были заблокированы без уведомления. Истец настаивает, что тем самым ему были причинены убытки, поскольку членские взносы были им уплачены в полном объеме.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства, в том числе, исходя из пояснений самого истца, установлено, что каких-либо ограничений в пользовании вышеуказанными услугами ПЖСК со стороны ответчика истцу не чинилось, а периодическое блокирование открытия шлагбаума по звонку мобильного телефона осуществлялось ответчиком на законных основаниях. 

Поскольку нарушения прав истца ФИО3 судом не установлено, доказательств несения убытков истцом суду не представлено, оснований для удовлетворения требований в части возмещения убытков в сумме 36612 рублей суд не находит. 

Поскольку основные исковые требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (шлагбаумом) и возмещении убытков удовлетворению не подлежат, оснований для компенсации ФИО3 и ФИО4 морального вреда также не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Киямова Д.В.