Дело № 2-47/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 22 января 2025 года

Московский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рапицкой Н.Б.,

при секретаре Кузьминой Д.Д., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Твери, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО4 ФИО3 о признании ничтожным договора дарения доли земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Твери, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО4, ФИО3 о признании ничтожным договора дарения доли земельного участка с кад. № расположенного по адресу: 

<

адрес> от 30 ноября 2013 года заключенного между ФИО5 и ФИО6, признании права собственности за ФИО1 на 156/1000 долей земельного участка с кад. № распложенного по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования для строительства и обслуживания жилого дома в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершей 14 ноября 2023 года. 

В обоснование требований указано, что истец является наследником по завещанию после смерти ФИО5, умершей 14 ноября 2023 года, которая приходится ей бабушкой. В установленные законом сроки истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и согласна справке нотариуса приняла наследство. У ФИО5 при жизни была в собственности доля земельного участка и доме, распложенном на данном земельном участке, которые она подарила своему сыну ФИО3, однако продолжала жить в доме на указанном участке и пользоваться имуществом. Сын умер в августе 2019 года и после его смерти вступила его мать ФИО5, супруга наследодателя и дочь ФИО3, при этом супруга отказалась от своей доли в наследстве в пользу дочери. После оформления своей доли ФИО5 при жизни подарила принадлежащую ей долю в указанной имуществе истцу. 

После смерти ФИО5 обнаружены документы, а именно договор дарения доли земельного участка от 30.11.2013 в пользу ФИО6 и межевой план от 23.08.2013 в котором содержится соглашение о реальном разделе земельного участка с ФИО7 и соглашение от 07 ноября 2013 года. Согласно указанным документам из земельного участка с кадастровым номером № было образовано два отдельных земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Земельный участок с кад. номером № находился в собственности ФИО5, а земельный участок с кад. № находился в собственности ФИО6 Между ФИО8 и ФИО9 было заключено соглашение о разделе участка, а также после раздела земельного участка ФИО5 подарила ФИО6 156/1000 долей земельного участка №. Данный договора является недействительным, поскольку при отсутствии реального задела земельного участка, ФИО5 должна была вместе с частью земельного участка передать часть дома, чего сделано не было, что прямо противоречит закону. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 также в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Твери, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами», ответчик ФИО4, третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 591,4 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО5 (52/100 доли) и ФИО6 (48/100 долей), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 13 апреля 2012 года № 02-69/12-69193.

7 ноября 2013 года между ФИО6 и ФИО5 подписано соглашение, по которому ФИО6 приобретает в собственность земельный участок с кадастровым №, площадь. 227 кв. метров, а ФИО5 приобретает право собственности на земельный участок № площадью. 365 кв. метров. 

ФИО6, и ФИО5 являются собственниками жилого дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, кадастровый № общей площадью. 105.4. кв. метров находится в долевой собственности: ФИО6 принадлежит 48/100 доли в праве общей долевой собственности и ФИО5 принадлежит 52/100 долей в праве общей долевой собственности. 

В целях прекращения общей долевой собственности стороны решили ликвидировать жилой дома с кадастровым номером № площадью 105,4. Кв. метров. ФИО6 приобретает в собственность дом с кадастровым номером № площадью 146,7 кв. метров, ФИО5 приобретает в собственность дом с кадастровым номером № общей площадью 54,9 кв. метров.

30 ноября 2013 года между ФИО5 и ФИО6 заключен договор дарения доли земельного участка, по котором ФИО5 безвозмездно передала в собственность ФИО6 156/1000 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 365 кв. метров по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из Росреестра право собственности на 156/1000 долей земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано на ФИО6. ФИО6 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось. 

В соответствии со ст. 557 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В пункте 1 статьи 1 Земельного кодекса закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительная с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации" (далее - Закон N 118-ФЗ) предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 54,9 кв. метров. До и земельный участок на момент заключении договора принадлежали ФИО5.

Таким образом, учитывая положения ст. 168 ГК РФ, статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, установив факт принадлежности истцу, как земельного участка, так и находящегося на нем строения, учитывая, запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, установленный пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания договора дарения недействительным, предметом которого является только доля земельного участка без указания в договоре на дарение находящихся на нем долей объектов недвижимости, нарушает требования закона (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации), что в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, доля 156/1000, являвшаяся предметом договора дарения подлежит передаче в собственность ФИО5. 

ФИО5 умерла 14 ноября 2023 года. 

С заявлением о принятии наследства по завещанию в установленный законом срок обратилась ФИО1 При жизни ФИО5 составила завещание, по которому все принадлежащие на день смерти вещи, иное движимое и недвижимое имущество, в том числе имущественные права, где бы они ни находились в чем был на заключались завещала ФИО1 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая изложенное, в состав наследственной массы подлежит включению 156/1000 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, опираясь на указанные выше требования закона, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на долю земельного участка также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ничтожным договор дарения доли земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: 

<

адрес> от 30 ноября 2013 года, заключенного между ФИО5 и ФИО6. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, 

<

данные изъяты>, право собственности на 156/1000 долей земельного участка №, распложенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного исползования: для строительства и обслуживания жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей 14.11.2023 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Б.Рапицкая 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2025 года. 

Судья Н.Б.Рапицкая